Rumah Kecil Tiang Seribu

Aku nak cerita sikit pasal investment portfolio yang aku tengah dok experiment sekarang. Actually bermula tahun lepas lagi aku dah main benda alah ni. Cuma tak serius sangat, sebab tak cukup pengetahuan dan pengalaman untuk trade.

Investment ni dipanggil Futures Crude Palm Oil (FCPO), pasaran hadapan minyak sawit mentah. Kalau korang refer posting aku pasal “Kisah Sawit Dulu dan Sekarang” ada aku cerita serba sikit camne aku boleh “terjebak” dalam investment ni. Investment FCPO ni adalah syariah compliance menurut Security Commission (SC) Malaysia. So, boleh trade tanpa was-was. Biasanya, kita yang beginner ni kena masuk kelas belajar tentang asas FCPO (atau disebut juga CPO). Dari situ, kita akan didedahkan dengan cara memahami simbol, indicator, graf, analisa teknikal dan fundamental, juga do’s and don’ts as a trader.

Aku fikir, kelas asas FCPO ni is a must! bagi yang nak berjinak-jinak dalam FCPO trading ni. Kalau tak, mungkin bahaya untuk anda yang masuk tanpa pengetahuan yang mencukupi. Bukan apa, FCPO ni antara high risk investment. Boleh untung, dah boleh juga rugi. Zero sum game. Tak menjanjikan keuntungan yang pasti, malah boleh meleburkan kesemua modal kita sekelip mata kalau silap hari bulan.

Dia bukan sama macam beli saham di stok market biasa, kita beli masa saham murah dan jual balik bila harga saham tu dah naik. Berbeza. Kalau yang suka main Forex, asas dia hampir sama. Tapi aku tak pernah main Forex, so aku takleh bagi ulasan lebih tentang persamaan dan perbezaan antara kedua-dua instrumen pelaburan ni.

Siapa yang anjur kelas asas belajar FCPO?. Kawan-kawan kita jugak. Antara yang aku sendiri rekemen ialah sifu Putra (Nazman). Dia yang ajar dan introduce aku pada FCPO ni dulu. Thanks a lot bro. Jasamu dikenang. Selain dari tu, ada lah lagi beberapa kawan-kawan lain yang dah lama main FCPO yang boleh ajar kita once dah ada asas.

Modal permulaan untuk 1 lot sekarang ni dalam RM5,500 (nilai ni berubah-rubah dan ditentukan oleh Bursa Derivatif Malaysia – MDEX). Lepas tu, elok juga kita top-up lebih sikit untuk prepare “buffer” for margin call, let say dalam RM1,500 gitu. Lepas tu bolehlah kita pilih Future Broker Representative (FBR) yang akan tradekan order kita nanti. Buat masa ni, kita takleh trade sendiri guna real-time software macam Bursa Malaysia, maybe in future kot.  Software yang ada hanya untuk kita tengok graf dan indicators, so, setiap kali kita nak buat order, kena call FBR kita.

FCPO ni aku fikir sesuai kalau kita ada lebihan duit yang kita sanggup hilang (the money that you willing to lose). Bukan maksud dia kita tak sayang duit, tapi duit yang kita sanggup laburkan untuk belajar teknik-teknik trading sampai pandai dan cekap. Objektif ni penting untuk kita minimakan risiko kerugian bila kita ingin menambah lot-lot pegangan dalam trading akan datang. Seandainya kita kekurangan modal, lebih baik fokus pada portfolio pelaburan lain yang lebih kurang risiko dan boleh dijangka pergerakannya. Saham dan stock market ni untuk mereka yang ready dari mental dan kewangan sahaja.

Yang paling mencabar sekali bila trade FCPO ni masa kita nak park order. Kita tak boleh predict apa akan jadi dengan pasaran waktu kita nak masuk. Hanya petunjuk-petunjuk (indicators), fundamental news, dan analisa teknikal (TA) yang dapat membantu sedikit sebanyak untuk kita buat keputusan. Semua ni akan ambik masa untuk seseorang tu benar-benar mahir membaca indicators dan memasuki pasaran pada masa yang tepat. Proses ni juga dipanggil “back test” atau “paper trade”. Bila kita dah serasi dengan indicator-indicator yang dapat memberikan keputusan yang paling baik, barulah mudah untuk kita mengharungi cabaran investment FCPO.

Kemahiran membaca graf (chart), menggunakan indicators dan mengagak pergerakan pasaran dapat membantu kita dalam membuat order yang tepat. Disamping tu, jangan bersikap tamak haloba bila nak kaut untung. Just set berapa profit margin yang kita nak, once triggered, keluar dari market.yang paling kita takuti ialah market tidak seiring dengan petunjuk yang kita gunakan. Di sini kita kena set “cut loss” untuk minimakan risiko kerugian. Tak guna melawan trend pasaran, semata-mata “percaya” market akan kembali berubah mengikut prediction kita. Sebab tu orang sakit jantung, lemah semangat dan hypertension tak dinasihatkan main FCPO hehehehehe..

Disiplin trading ni kita kena develop seiring dengan emosi dan keupayaan berfikir secara waras. Kalau ada sifat geram, nak balas dendam dan tertekan, lebih baik kita tunggu sampai semua tu reda dulu sebelum masuk kembali membuat trade. Market bukan buka sehari je, tak best hari ni, esok masih ada. Yang penting modal kita yang diperuntukkan untuk trading masih ada. Kalau habis modal tu, maknanya kita kena masuk kelas balik atau bincang dengan kawan-kawan di mana silapnya teknik yang kita guna pakai. Jangan malas untuk belajar dan perbaiki kesilapan.

Bestnya pasal FCPO ni, kalau kita dah pandai dan cekap dengan teknik-teknik yang dipelajari, dengan 1 lot sahaja, kita mampu untuk jana pulangan yang memberangsangkan. 1 point dalam FCPO bersamaan RM25.00. Jika kita berjaya mendapat untung sebanyak 4 points sehari, bermaksud RM100 telah kita perolehi. Perlu diingat, komisen FBR perlu ditolak dari jumlah keuntungan tersebut (komisen berbeza-beza antara FBR, antara RM25~RM50, bergantung). Jadi anda boleh congak sendiri berapa target untuk dicapai sebulan dari portfolio pelaburan ini.

Cuba tengok graf kat bawah ni, inilah antara perkara-perkara yang kita kena perhatikan setiap kali sesi bermula. Bukan mudah seperti yang disangka. Semuanya memerlukan pengetahuan, pemerhatian, fikiran yang tajam dan gerak naluri (instinct) yang tepat. Pendek kata, kalau kail panjang sejengkal, lautan dalam jangan diduga. Takut nanti tenggelam tak jumpa kubur….eeeeiiiiii… mintak dijauhkanlah

FCPO Chart

So far, aku masih dalam posisi loss!. Untung sekali-sekala, loss berkali-kali kala…heheheh.. Tapi aku dah setkan 1 lot yang aku gunakan ialah “kos belajar”. Kalau nak dapat sesuatu yang “mahal”, kenalah melabur sikit. Kalau dapat gandakan untung jdi 1 lot lagi, aku dah happy. Kita tengoklah macam mana. Kot2 aku dah serik asyik loss saja, mau aku “puasa” dulu atau masuk sekolah FCPO semula untuk belajar lagi sekali hehehe..

Assalamualaikum kawan-kawan hehehe… lama betul aku dok diam-diam macam ayam mengeram hahaha.. kononnya nak relaks2… last2 lebih 3 minggu tak berupdate blog ni huhu…

Banyak jugak benda-benda berkaitan pelaburan dan hartanah yang aku involve awal tahun ni. Alhamdulillah, semua tu usaha yang kita kena buat untuk dapatkan hasilnya di kemudian hari nanti. Kalau korang ingat kisah pasal tenant GH aku dulu tu, kes tu sebenarnya takde la selesai dengan mudah. Aku lost beberapa ribu gara-gara tenant tu sapu bersih semua barang dalam rumah. Dah la gitu, kena repair pulak kerosakan-kerosakan zahir dan “batin” hahaha…

Apa nak buat kan, gitulah lumrah kita melabur. Ada yang untung, ada jugak masa yang modal kita lebur. Itu belum lagi aku cerita masalah dengan lawyer yang buat kerja lambat. Siap aku pulak terhegeh-hegeh nak kena follow-up dengan developer dan liquidator (pasal developer tu dah diistihar muflis). Memang kalau diikutkan, banyak benda baru aku belajar uruskan GH aku tu. Nasib baiklah kesemua kos dan masa yang aku habiskan tu berbaloi. Pasal apa berbaloi?…MV dia RM250K++ hehehe.. ada 3 stesen LRT dalam radius 1km, dan jarak ke KLCC hanya 2km saja.. wow.. jalan kaki pun boleh beb.. hehehe… ini kondo saya sangat suka… mantop!

Lepas tu, aku ada jugak dok jenguk2 nak beli tanah pertanian. Konon-kononnya nak pecah-pecah buat lot banglo gitu.. sekali harga yang ditawarkan mak aaiiii… boleh beli gajah sarkis 20 ekor… biar betul!. Terus kensel plan mau jadi jutawan tanah lot hahahaha… tapi aku ngan Fizal berlakon baik punya macam ada duit juta-juta, nasib baik brader penjual tu layan jugak kitorang time buat site visit hehehe.. lawak betul lah.. dalam poket ada 20 hengget saja, ada hati mau beli tanah 1.6 juta!!.. badut sarkis pun tak sampai hati nak buat lawak cam kitorang…huhu..

Lagi apa ye (padan muka, dah berkarat otak mau update cerita-ceriti), haaa.. si pie dah start main CPO dah.. itu orang dia buat apa pun jarang yang tak berjaya. Hari-hari dapat positive results saja. Paling sengkek 2 points, ada tu sampai 19 points satu hari. Korang cuba darab dengan RM25 hengget, berapa tu?.. hehehe itu baru satu lot. Tapi ini investment untuk orang yang confirm takde masalah jantung dan darah tinggi saja. Pasal dia punya sentap time loss.. huh!.. tak berani nak makan nasik wooooo…. takde selera seminggu!

Aku ada la jugak trade kecil-kecilan dalam CPO ni.. tapi masih di tahap loss!.. banyak kena belajar untuk ampuhkan lagi teknik buat analisis teknikal (TA). Kawan-kawan yang dok trade CPO pun dah mula ramai. Kitorang ada jugak share tips-tips yang boleh bantu untuk park order cara betul dan kurang berisiko. Tapi semua masih dalam peringkat experiment. Takut nak share jadi ajaran sesat pulak hehehehe…

Projek service apartment Datuk Keramat aku akan start pertengahan tahun ni. Akhirnya plan rumah diluluskan jugak oleh DBKL akhir tahun lepas. Tapi plan tu dapat kat tangan aku awal Januari ari tu. Lama gila aku tunggu kelulusan tu. Melepas dapat BLR rate menarik dari bank. Nak buat camne, dah proses dia makan masa. Sekarang aku dok evaluate quotation dari kontraktor-kontraktor yang aku pilih. Sapa bagi rate dan detail BQ yang bagus mengikut plan yang arkitek aku lukis, dia lah dapat. Projek ni mungkin ambik masa 6 bulan ke setahun jugak, bergantung kepada kehenseman pekerja kontrak dan kemachoan project manager tu nanti. Bila siap nanti, satu mercu tanda baru Kuala Lumpur akan memancar-mancar dari Kg. Datuk Keramat hahahaha…

Last sekali pasal projek JV beli rumah aku dengan pie dan rakan-rakan. Setakat ni dah 3 bijik JV aku ngan pie. KPI peribadi yang aku set tahun 2010 ialah 6 bijik. So 3 more to go. Modal memang paras-paras hidung je nih hahahaha.. tahun ni tahun membeli sampai tak lepas buat loan dah (tolong la abang-abang dan kakak-kakak banker, kasi lulus saya punya application) huhu…

OK la weh, aku takut korang boring gila baca entry merepek kali ni, aku sudahi dulu dengan ucapan Bismillahirrahmanirrahim…. (aku nak minum air tongkat ali daaaa…). Jumpa lagi bila ada kelapangan, korang jaga diri baik-baik dan jangan melabur skim cepat kaya, nanti menangis belakang pintu bila terkena..hehehe

Wah, rata-rata blog investor bumiputera dok update kisah pasal dividen ASB saje sekarang ni. Elok la tu, bagi perangsang dan motivasi untuk menyimpan daripada duit dok lebur tanpa sebab.

Kepada yang berjaya tingkatkan pendapatan pasif dari simpanan menerusi perolehan dividen dan bonus, tahniah buat korang. Tak sia-sia korang buat semua tu. Ada yang gunakan simpanan ASB tu untuk apply overdraft, then laburkan ke hartanah, bisnes dan macam-macam lagi. Return dari investment tu sepatutnya akan hasilkan profit lebih besar daripada dividen ASB dan interest OD loan yang korang apply. Kalau terbalik, yakni rugi, tengok balik mana silapnya. Mungkin kira-kira tak betul ke, atau masa invest hari tu main tangkap muat saja sebab takut melepas.

Banyak betul kisah-kisah best sepanjang tahun 2009 yang kita baca dan kongsikan dengan kawan-kawan. Macam mana nak kembangkan modal, nak target property yang best, nak cari rakan JV, nak tubuhkan koperasi dan pelbagai aktiviti lagi yang menjurus kepada perkembangan pendapatan pasif.

Dalam banyak-banyak kisah tu, aku paling suka kepada kisah macam mana nak jana profit dari kaedah sewaan, pecah lot, tukar syarat, flipping dan sebagainya. Contoh klasik ialah beli property di tempat yang lokasinya hangat dan luarbiasa sambutannya di bawah harga market value, kemudian kita sewakan mengikut harga market value. Selepas tolak gedebuk-gedebak installment loan dengan bank, positive cash flow dia boleh digunakan untuk cover loan lain yang mungkin +CF dia rendah atau untuk top-up bayaran bulanan property yang kita duduk sendiri (takde return bulanan). Ataupun, +CF tu kita simpan dulu buat kumpul modal baru.

Itu bagi yang dah mulakan langkah meng-invest. Bagi yang tunggu dan lihat, masihkah menunggu lagi sampai ke saat ni?. Hehehehe… mungkin modal tak cukup lagi kot, atau mungkin tak berapa confident nak masuk market takut2 terjerumus dalam lubang hutang. Hati-hati dengan pendapat dan cadangan orang, mereka kadang tu “sedap mulut” je bagi cadangan, tapi satu hapah pun tak buat lagi. Berbeza dengan pendapat orang yang dah ceburkan diri dalam bidang ni, ada real case study, ada macam-macam cerita gembira dan cerita duka, pendapat mereka ni aku rasa lebih balance.

Daripada input yang kita dapat secara lisan, pembacaan, kajian dan perkongsian pendapat, kita dah boleh rumuskan apa yang kita perlu buat dan di mana boleh kita mulakan langkah. Ilmu kalau tak praktis dan amalkan akan berkubur macam tu saja. Dan amal kalau tanpa ilmu boleh sesat. So, kena ada dua-dua perkara tu bila kita mula melangkah.

Satu lagi sikap yang kita kena control ialah emosi dan sikap gelojoh. Disebabkan takut terlepas peluang keemasan, kita tak periksa betul-betul kemampuan dan kapasiti yang kita boleh tanggung. Akhirnya, diri sendiri yang merana. Hutang makin bertambah, profit yang dikejar masih belum membuahkan hasil. Sebab tu, setiap jenis investment yang kita buat, kita kena tahu apa kos dia, apa proses yang terlibat, berapa lama tempoh untuk kita dapat generate profit dan apa benda halangan dan peluang yang ada – alah, macam buat SWOT analysis gitu..

Bila ilmu dan pengalaman kita dah cukup, barulah kita boleh guna kaedah Tunggu dan Sebat!. Tunggu peluang timbul, dan sebat selagi dana dan kemampuan masih ada. Lepas tu, monitor portfolio-portfolio yang ada dari segi pengurusannya, pencapaiannya, masalah, peluang dan potensi untuk digabungkan dengan portfolio-portfolio lain yang boleh berkembang dengan lebih besar.

Apa pun, emosi dan ketamakan boleh membinasakan diri. Hati-hati dan sentiasa waras bila membuat tindakan dan keputusan. Bila yang ditunggu dah tiba, tepuk dada tanya kemampuan, barulah sebat hehehe..

Lama aku tak borak-borak ngan kawan-kawan yang singgah di blog aku yang tak seberapa ni. Masuk hujung-hujung tahun ni, macam-macam benda nak “closing”. Projek nak kena tutup, akaun nak kena update, laporan nak kena buat, meeting nak kena conduct untuk check ada apa-apa yang outstanding lagi ke tak, dan macam-macam lagi.

Dah jadi trend jugak, bila hujung tahun ramai yang habiskan saki-baki cuti tahunan. Ofis lengang je. Nak buat kerja pun takde mood bila takde orang hehehe..

Ada yang ambik kesempatan beli kelengkapan sekolah anak-anak. Ada yang pegi last minute bercuti dengan keluarga sebab tak sempat masa awal-awal cuti persekolahan hari tu. Ada jugak yang saja duduk lepak-lepak dekat rumah tengok TV sambil layan anak-anak.

Hujung tahun jugak, biasanya duit banyak keluar, terutama orang yang dah ada anak-anak sekolah. Dengan belanja beli baju, kasut, buku, yuran dan macam-macam lagi. Kalau yang sekolah “private” lagi lah. Sebulan je ribu-ribu duit keluar untuk tanggung anak. Tapi demi pendidikan terbaik buat anak-anak, kita kena korbankan apa yang kita sayang. Termasuklah wang ringgit yang boleh dijadikan dana dan modal untuk kita melabur.

Cuma bezanya kat sini, bagi golongan yang dah didedahkan dengan kaedah mentadbir duit tunai dan simpanan dengan bijak, mereka tidak akan kalut dan panik tak tentu arah. Setiap perbelanjaan akan dibuat secara berhemah dan menggunakan peruntukan dari sumber yang telah diasingkan dari dana modal.

Contohnya, kita tahu setiap hujung tahun, kita akan spend sekitar RM1,000 hingga RM2,000 untuk belanja dan yuran persekolahan anak-anak. Dari mana kita nak dapatkan duit tersebut selain dah “mengikis” dari duit gaji bulanan?. Ada orang, akan mula “cucuk” mesin ATM dan keluarkan duit simpanan. Ada juga yang ambik pinjaman peribadi sekadar untuk lepaskan beban perbelanjaan anak masuk sekolah (atau masuk Universiti). Ada juga yang pinjam dengan adik beradik yang berkemampuan untuk bantu mereka yang susah. Macam-macam cara orang buat.

Dulu ayah aku pun sama. Kalau nak bukak sekolah je, dia demam. Bukan demam panas, demam pikirkan mana nak “cekau” duit untuk bayar macam-macam belanja sekolah anak-anak. Kesian aku tengok ayah aku masa tu. Entah berapa banyak hutang dia buat dengan kawan-kawan dia. Entah berapa kali jugak aku tengok barang kemas emak aku digadai waktu duit takde, dan ditebus semula kalau duit ada. Ada yang “burn” macam tu je.. kesian.

Katakanlah, setiap dari kita dah mula “nampak” macam mana nak generate pasif income dari mana-mana portfolio pelaburan yang kita minat. Baik dari property, komoditi, emas, saham, peruncitan, jualan langsung dan sebagainya. Kalau kita setkan untuk menyimpan sejumlah 10% dari hasil pendapatan sampingan kita setiap bulan, setidak-tidaknya ianya dapat membantu kita untuk menyediakan duit RM1,000 hingga RM2000 yang diperlukan untuk belanja persekolahan anak-anak.

Satu lagi cara ialah, dengan memasukkan sejumlah duit bonus tahunan yang kita perolehi ke dalam akaun yang kita tak akan gunakan. Bukak la satu akaun baru, samada di tabung haji ke, bank ke, amanah saham ke, mana-mana lah. Janji kita takkan guna duit tu untuk kegunaan seharian. At least, dalam pada kita menyimpan, dapat jugak pulangan dari segi dividen dan bonus (setidak-tidaknya). Bila tiba masa dana tersebut perlu digunakan, barulah kita keluarkan duit tu. Takde lah kita garu kepala yang tak gatal bila tengok senarai yuran dan bayaran lain yang perlu kita selesaikan.

Kes belanja sekolah anak-anak awal tahun ni boleh dikatakan sama jugak dengan kes untuk kita memulakan aktiviti melabur. Setiap jenis pelaburan memerlukan sejumlah modal permulaan. Katakan kita nak beli sebuah rumah samada secara “sub-sale” atau pun lelongan. Paling tidak, kita perlu sediakan duit sebanyak 10% dari harga jualan. Dicampur lagi dengan kos guaman, kos bayaran maintenance tertunggak (ada yang sangat tinggi), kos bil utiliti dan sebagainya sebelum rumah tersebut sah menjadi milik kita.

Jika tiada perancangan rapi dari mana sumber modal yang boleh dijana, kita mungkin akan tersungkur bila ingin meneruskan langkah setelah keputusan melabur dibuat. Kadangkala, kos-kos tersembunyi tu lebih tinggi dari jumlah modal dan dana yang kita ada. Last-last kita akan pokai tak pasal-pasal.

Teknik dan tips untuk menambah dana modal memang banyak dan bermacam cara. Pilihlah, buat ujikaji dan serasikan dengan kehendak dan kemahuan masing-masing. Penting untuk kita tadbir dana modal kita sebaik mungkin supaya target yang kita tetapkan dalam usaha menambah pasif income akan dapat dicapai walaupun memerlukan belanja yang besar.

Tahun 2010 akan muncul esok hari dan dah jadi kebiasaan, orang akan mula pasang azam dan niat tahun baru. Aku takde azam pelik-pelik. Cukupla dengan azam nak jadi lebih baik dari tahun sudah-sudah. Azam dari segi kewangan pulak, mudah-mudahan dapat capai target yang aku set sebelum hujung tahun. Apa dia tu?.. hehehehe..

Selamat Tahun Baru 2010!

Hahaha.. tajuk ni bukan filem kaki bakar tu.. ni cerita lain hehe..

“2-3 menjak” ni, ada beberapa kawan aku yang dah berenti kerja (kira financially free lah) duduk call dan SMS cerita-cerita happy diaorang dapat sales dan revenue yang banyak hasil titik peluh mereka bekerja sendiri. Aku panggil diaorang ni “kaki bakar”.

Sebab apa? sebab diaorang dok panaskan telinga aku dengan cerita-cerita best camne diaorang boleh generate untung dengan mudah tanpa perlu kerja penat-penat makan gaji macam aku hehehe.. memang terbakar kalau dengar. Cuma belum tahap rentung je lagi.

Diaorang buat macam tu sebab nak “bakar semangat” kawan-kawan rapat supaya do something. Yang diaorang ni suka, kalau dapat tengok kawan-kawan sendiri yang berjaya. Macam-macam cerita dan kisah diaorang dok share bagi kita perangsang untuk start something. Tapi, aku stay cool aje hehehehehe… as long plan aku stay on track, aku tak kisah pun diaorang bakar hari-hari hehehe..

Ada yang bermula dengan modal tak sampai RM40K, jatuh bangun sendiri tanpa sokongan rakan-rakan. Siap family sendiri pandang sinis dengan usaha dia waktu permulaan. Ada satu ketika tu, terpaksa pinjam sekejap duit kawan untuk buat beli barang.  Sekarang… dia dah berjaya..  bisnes main jual-beli tunai saja, takde hutang-hutang. Bukan buat benda pelik pun, jual barang-barang pertanian saje. Sales kadang tu mencecah puluhan ribu per transaction.  Yang lagi best, dulu dia beli dengan supplier, sekarang supplier tu pulak beli dari dia…hehehe best kan.

Ada kawan tu pulak, pakai kain pelikat je buat kerja dari rumah. Sambil jawab telefon, boleh update info-info pasal pelaburan dan promosi di Internet. Petang pulak, gi kutip cek dari lawyer, cek dari buyer dan ambik modal dari rakan JV. Bila malam, bakar kawan-kawan ajak teman dia gi dinner… lepas tu bukak cerita macam mana dia dapat opportunity buat duit, mau tak terbakar kita bila dengar…hehehe macam-macam bila orang dah financially free nih.

Ada jugak yang ajak kita cuti dan lepak dekat kopitiam. Sambil lepak, sambil trade saham. Baca fundamental news, tengok graf, fahamkan candle stick dan indicator sama-sama, lepas tu park order. Main 1 lot hingga 5 lot je (je???), dapat sehari dalam RM200~RM300 boleh balik la… aiyaaaaaa…. lagi kasi bakar saya punya hati hehehehehe…

Nak cerita kat sini, kalau kita dah ada planning yang baik, dah test plan “money machine” kita tu secara praktikal dan hasilnya boleh dilihat positif dan konsisten,bolehlah kita kembangkan lagi supaya ianya dapat generate monthly income yang mantap. Bagi yang risk taker pula, mungkin kaedah mereka lebih mencabar dengan menceburi bidang pelaburan yang high risk (contoh saham).

Pilihan dan cara masing-masing. Bila portfolio kita dah mantap, barulah boleh tepuk dada tanya selera, mau berenti atau terus bekerja macam biasa. Lepas tu, boleh apply jadi ahli group “Kaki Bakar” macam yang lelain dok buat kat aku sekarang ni hahahaha.. kurang asam betul hehehe..

Selamat membakar kawan2, jangan sampai rentung dah ler..

Malam semalam, ada small meet-up antara bri (satu solution), aku dan ex-tenant (ex, sebab diaorang diberi notis keluar) rumah sewa aku di GH. Rumah GH ni Satu solution yang manage since menang auction dulu lagi. Diaorang handle hal-ehwal dengan penyewa, maintenance office, utility company, etc..etc.. aku just terima sewa bulanan setelah ditolak service charge mereka hehehe..

Senang kan, contactlah Satu Solution (iklan percuma untuk kawan-kawan hehehe..)

Sejak 2 bulan terakhir ni, penyewa mula menunjukkan symptom bayar sewa lambat. Penyewa ni adalah penyewa lama masa dengan owner rumah yang dulu. Since diaorang baru je duduk masa aku dapat rumah tu, kesian pulak nak suruh keluar (student beb, bagi can la). Aku setuju untuk diaorang stay dan continue bayar sewa ikut kadar sewa yang diaorang dapat dengan owner lama. Memang rate sewa situ gitu untuk semi-furnish.

Disebabkan deposit dioarang dah bayar kepada owner lama, tak sampai hati pulak aku nak suruh diaorang bayar sekali lagi pada aku. Aku tengok dalam rumah tu pun macam dah semi-furnish, siap ada aircond kat masterbedroom. So kira orait la contra dengan duit deposit yang owner lama dapat, aku takyah tambah apa-apa kat rumah tu. Lagi pun loan pun belum disburse, so takde commitment lagi. Kira sempat lah makan duit sewa 2-3 bulan untuk cover as deposit.

Bulan ni aku diberitahu bil elektrik dah kena potong!, tertunggak dekat RM1400++. Aiyaaa… apa sudah jadi. Aku terus mintak bri bagi notis keluar kat budak2 yang duduk rumah tu. Sewa pun sangkut,  campur dengan api tertunggak dah lebih dari deposit sebulan dah tu. Apa lagi, notis keluar dalam tempoh 7 hari kitorang bagi. Ye lah, dah nampak tanda-tanda masalah akan berpanjangan, baik cantas dari awal (istilah pelaburan dipanggil cut loss hehehe..)

Bila bri pegi rumah tu untuk ambik kunci dan setel apa yang patut, satu kejutan telah terjadi. Semua perabot, katil, meja makan, mesin basuh, microwave oven, rak tv, TV dan aircond diangkut keluar!

Aiyaaa… apa kehal pulak diangkut semua bawak lari. Dugaan sungguh. Hangin jugak aku ngan budak2 tu bila bri cakap masa tu.. ye lah, macam kurang ajar la pulak. Kita bagi peluang kat diaorang tinggal dulu tu pasal kesian. Kalau ikutkan, nak je aku cakap “sorry, saya nak duduk rumah ni, you contactlah owner lama mintak balik your deposit” huhuhu.. sure nangis keluar air mata berwarna-warni punya kan..

Ini la dugaan-dugaan yang akan kita hadapi kalau takde proper strategi waktu nak ambik tenant. Aku kongsi cerita ni bukan nak bantutkan hasrat korang yang baru pasang hajat nak beli rumah dan sewakan. Aku nak dedahkan masalah yang boleh timbul kalau kita ambik jalan mudah. Tak buat ikut prosidur yang betul.

Sepatutnya, aku kena mulakan from fresh. Screen potential tenant aku macam kat rumah-rumah yang lain. Check kemampuan mereka membayar sewa dengan mintak deposit yang secukupnya (contoh 2+1, kalau tak mampu bayar deposit, dah sah ada problem bayar sewa masa akan datang). Monitor pembayaran bil-bil utiliti secara berkala (boleh mintak diaorang faks atau scan dan email kepada kita). Kalau sewa kita ada +CF yang tinggi, boleh beri skim galakan diskaun contoh dalam RM30.00 kalau bayar awal dari deadline bulanan (tips dari Azizi Ali). Hopefully diaorang akan berebut2 bayar segera lepas dapat gaji. Lepas tu sign perjanjian penyewa-tuan rumah (tenancy agreement).

Tapi kalau 2-3 kali berulang sangkut payment, deposit 2 bulan tadi akan membantu. Sebab tu aku rasa ramai yang letak deposit 2+1. Kena kes macam ni, memang ini la dana penyelamat.

So meeting semalam, aku bagi last chance kat budak2 tu untuk pulangkan rete benda aku, atau bagi duit setara dengannya (pasal diaorang cakap ada barang dah rosak!). Kalau tak, see you in court! huhuhu…

Lama jugak aku tak update kisah-kisah terkini tentang aktiviti bersangkutan dengan pelaburan dan pasif income kat sini. Kebetulan pulak maid aku balik bercuti ke Indon 3 minggu, kelam kabut sekejap nak urus hal anak-anak masa cuti sekolah nih. Bagi peluang dia balik holiday, sejak 8 tahun dia keje, baru 2 kali dia balik holiday. Suspen jugak ni, kot2 dia balik kawin, sah-sah tak datang balik dah sambung keje..huhuhu..

Kali ni aku nak sambung lagi pasal bestnya bila kita establish network dengan kawan-kawan yang ngam dan sekepala dalam pelaburan. Ada kalanya, kawan-kawan ni pun sama macam kita jugak, ada limited resources dari segi duit, pengetahuan, peluang, masa dan tenaga. Jadi bila bergabung bawah satu bumbung, banyak benda boleh dibuat secara kerjasama.

Kat sini, kita perlu tahu buat analisa risiko dan peluang, menentukan jumlah modal dan pulangan, mengenalpasti kaedah memulakan langkah serta menamatkannya, agar semua yang kita sasarkan akan dapat dicapai dengan sempurna.

Baru-baru ni, aku ada berbincang dengan beberapa kawan yang sealiran, untuk invest dalam beberapa projek yang menarik. Ada la few proposal yang kami akan jalankan. InsyaAllah, kalau ada rezeki kami tu, ada lah. Kita berusaha, Allah yang tentukan.

Kita memang perlu bergerak dari satu tahap ke tahap berikutnya kalau nak berjaya. Dari situ, kita akan belajar teknik baru dan dapat bina trust relationship antara rakan pelabur. Modal yang dikumpulkan bersama, boleh digunakan dalam pelbagai projek yang berpotensi, dan keuntungannya juga boleh dikongsi sama rata, atau dimasukkan kembali ke dalam dana modal yang asal. Kadang-kadang tanpa sokongan kawan-kawan, kita susah untuk berhijrah dari tahap sekarang ke tahap yang lebih tinggi.

Hehehe.. bosan la pulak dok cerita konsep-konsep ilmiah ni. Kita ambik satu contoh la senang nak sembang. Katakan, kita ada modal sebanyak RM10K di tangan. Apa yang boleh kita buat dengan duit sebanyak tu?

Ada orang akan invest untuk beli apartment kos rendah atau sederhana yang berharga RM100K ke bawah. 10% downpayment boleh diambil dari duit RM10K kita tu tadi. Lepas tu, macam biasa, pegi apply loan dari bank-bank yang bagi pakej dan interest/keuntungan yang menarik. Lepas tu, apartment tu boleh disewakan untuk kita dapat pulangan tiap-tiap bulan. Lepas tolak monthly installment kat bank, lebihannya adalah positive cashflow. Kita boleh simpan atau belanjakan kalau mahu. Ini adalah classic scenario contoh mudah untuk mulakan pelaburan hartanah.

Sekarang kita tengok pulak, macam mana RM10K tu tadi boleh digunakan untuk menjana pulangan selain dari membeli sebuah apartment low cost. Katakan, kita ada 4 orang lagi yang turut ada RM10K di tangan mereka. Gabungkan kesemua duit tersebut, kita akan ada RM50K. Dengan modal sebanyak RM50K, macam-macam benda kita boleh buat. Kalau kita suka beli property, samada nak beli lebih dari 1 property low cost, atau nak go for medium cost yang boleh bagi monthly rental yang lebih tinggi. Hold 2-3 tahun, lepas tu boleh jual untuk take profit.

Atau pun, sapa yang minat trading, dah boleh buat modal untuk beli barang-barang, transit sekejap dan hantar kepada pembeli secara tunai. Dalam masa 3 bulan gitu, dapat balik modal plus profit. Ulang balik proses sama 2-3 kali sampai dah bosan hehehe… kira jumlah profit dan boleh “faraid”kan keuntungan tersebut dengan rakan-rakan JV.

Itu baru modal RM10K. Kalau sorang ada RM50K? RM100K? RM 200K?.. boleh bayang apa yang kita boleh usahakan dengan modal tunai sebanyak tu?. Of course, kalau kaki kelentong, silap haribulan, modal ke mana untung ke mana. Sebab tu, kita kena cari kawan-kawan yang kita dah trust. Kena buat proper paperwork dan sign legal agreement untuk protect interest masing-masing. Buat secara professional biar terang lagi bersuluh. Lepas tu, mulakan langkah sama-sama.

Kalau dulu, kita seringkali dengar cerita orang kita suka “bunuh” orang lain untuk naik. Aku rasa, sekarang ni sapa yang masih ada sikap macam tu akan tertinggal di belakang. Kalau solat pun disarankan berjemaah sebab banyak pahala dan fadhilatnya, inikan pula aktiviti seharian kita, termasuklah pelaburan.

Renung-renungkan, dan selamat berJV

Sekarang ni boleh dikatakan setiap hari hujan turun. Alhamdulillah, aku suka hujan, sebab bunyi air yang jatuh dari atap ke bumi tu boleh beri kedamaian. Tambah pulak kalau cuti dan duduk kat rumah..pehhhh… tarik selimut la jawabnya hehehe..

Teringat dulu masa kecik-kecik, bila time musim tengkujuh camni, aku adik beradik paling seronok sebab ada “can” main hujan.. sebabnya, kena alihkan pasu bunga mak aku lah, kena bersihkan longkanglah, kena buat itu ini gara-gara hujan yang turun dengan lebat dan air di sungai belakang rumah pun dah naik sampai ke dapur.

Tapi yang paling aku takleh lupa masa hujung tahun masa aku darjah enam. Masa tu aku takleh main hujan masa musim tengkujuh hehehehe… sebab berkhatan. Dapat tengok aje lah adik dan abang2 aku main air. Best betul tengok diaorang main rakit batang pisang dari tingkap belakang rumah. Abang aku pulak siap pasang pukat dekat celah2 batang pokok. Ikan dari sungai yang dah melimpah tu memang confirm akan masuk pukat tu.

Masa musim hujan ni jugak, makanan memang limited, sebab tak ramai nelayan ke laut, jadi automatik kitorang akan kerap dihidangkan nasi dengan ikan masin/kering saja. Kadang tu, lauk sardin dan telur dadar saje. Tapi time sejuk-sejuk ni, apa pun sedap sebab perut sentiasa lapar. Kena pulak sekali sekala dapat ubi rebus, atau pulut tanak dengan kelapa parut… pehhhhhh……

Hehehe.. jauh betul flashback zaman kecik2 main hujan. Budak2 sekarang aku rasa mak bapak diaorang sure tak bagi dah main hujan macam diaorang kecik-kecik dulu hehehe… takut demam dan sakit-sakit. Tak lasak budak2 sekarang. Penyakit pelik2 pun lepas satu, satu timbul, macam mana budak nak lasak. Dugaan semua tu.

Time cuti sekolah hujung tahun ni jugak, walaupun musim hujan lebat, ramai pasangan-pasangan pengantin akan diijabkabulkan. Best betul kahwin time hujan hehehehehehe…

Masa ni jugaklah, mak-mak andam (dan pak-pak andam), tokey canopy, tokey catering, tokey butik, fotographer dan ramai lagi akan buat duit sebab perkhidmatan mereka diperlukan. Rezeki mereka hot time-time cuti sekolah macam ni lah. Tak ketinggalan jugak, bisnes homestay dan resort akan mencanak-canak naik bila permintaan untuk menginap di tempat mereka meningkat time-time musim kenduri kendara ni. Ada jugak yang bawak family melancong sambil melawat sedara mara. So, untunglah tokey-tokey homestay ni buat duit hehe..

Yang kita ni pulak, apa boleh kita buat time-time camni? takkan tak buat apa-apa kot. Kalau aku, masa-masa macam ni lebih seronok untuk aku ulangkaji dan belajar benda-benda baru. Tengok dan analisa peluang-peluang baru untuk dimulakan tahun depan. Macam kat tempat kerja, masing-masing dah biasa dengan KPI (key performance indicator). Jadi sebagai seorang yang ingin meningkatkan pendapatan pasif, kita juga perlu setkan KPI dalam portfolio pelaburan kita.

KPI ni akan jadi benchmark sejauh mana kejayaan kita untuk mencapai target yang ditetapkan. Kalau tak, kita tak tau samada kita perlu gandakan lagi usaha untuk mencari peluang baru, atau sekadar cukup makan saja.

Ramai jugak yang dah berjaya melepasi KPI pelaburan mereka sebelum akhir tahun 2009 pun. Itu dikira sebagai bonus, sebab kita telah berjaya melepasi sasaran awal yang ditetapkan. Bagi yang masih belum mencapai sasaran pasif income yang ditetapkan, mungkin ada baiknya kita kaji semula teknik, tools dan option pelaburan yang sedang kita buat. Mungkin ada kesilapan dan pembetulan yang perlu dilakukan untuk meletakkan kita kembali di atas landasan yang betul.

Apa pun, peringatan buat semua semasa musim tengkujuh ni, berhati-hati ketika memandu di jalan yang licin. Nak tau tips memandu secara selamat ketika musim tengkujuh, study sikit tentang “Aqua planning”, ada kait mengait dengan berapa kelajuan optimum yang selamat untuk kereta kita (berbeza-beza) bila memandu di atas jalan berair atau licin.

Pastikan jugak, anak-anak kita dipantau aktiviti mereka, jangan biarkan mereka bermain di tepi-tepi longkang atau parit. Lebih baik bawak mereka bercuti di tempat yang ada kemudahan rekreasi air yang selamat (macam Tiara Beach Resort – promosi percuma untuk PMC Resort hehehe) sebab budak-budak memang suka main air.

Hari raya Korban pun tak lama lagi, so aku nak ucapkan Selamat hari raya Korban dan semoga ibadah korban kita tahun ini diterima Allah.

Selamat bercuti dan hati-hati ketika memandu.

Semalam aku jumpa pie, fizal, tuah, wan azmi dan sorang kenalan baru, Badrul di Bangi. Pie ajak sembang-sembang pasal idea nak buat budget hotel. So, kitorang datang kononnya macam nak bagi idea lah hahaha.. macamlah ada pengalaman pun, yang tahu lebih aku tengok si fizal, sebab memang profession dia ada sangkut paut sikit, contohnya nak convert title tanah kediaman kepada komersil dan hal-hal berkaitan dengan urusan merancang tanah.

Borak punya borak, sampai pukul 1 pagi jugaklah kitorang sembang. Banyak jugak topik-topik lain yang takde kena mengena dengan budget hotel kitorang cerita. Ada cerita macam mana 3 sahabat kumpul modal beli tanah  dan buat keuntungan berlipat kali ganda.

Ada juga cerita pasal kumpulan sahabat yang lain pulak, kumpul modal dan ambil alih perniagaan stesen minyak dengan teknik yang agak menarik tanpa perlu modal yang terlalu besar. Ada jugak yang cari partner untuk sediakan modal buat bisnes kereta sewa sampai berpuluh-puluh bijik. Macam-macam benda orang dok buat bila ada modal.

Modal tu pulak, jadi banyak dan besar bila dikumpulkan bersama-sama kawan-kawan yang boleh dipercayai. Lepas tu, mereka akan mula cari peluang untuk beli aset dan perniagaan yang boleh mendatangkan keuntungan yang tinggi selepas diuruskan mengikut kaedah dan strategi pemasaran masing-masing.

Kat sini yang kita perlu belajar dan peka. Mungkin di awal penglibatan kita dalam bidang pelaburan, semua modal kita usahakan sendiri. Jumlahnya terhad, jadi portfolio pelaburan juga terhad. Pilihan yang ada mungkin tidak membolehkan kita menjana keuntungan yang tinggi.

Bila kita wujudkan networking dengan rakan-rakan yang mempunyai minat yang sama, lama kelamaan, satu jalinan persahabatan dan kepercayaan akan terbentuk. Dah tentu kena uji dan test macam-macam dulu baru boleh diajak bekerjasama. Sebab banyak jugak kes, kawan makan kawan. Kita tak tau, kena tawakkal saja lah bila dah berJV nih. Satu cara nak elak risiko kawan makan kawan ialah dengan ambik masa untuk kenal hati budi dan kesanggupan kawan kita tu untuk berkorban baik dari segi wang ringgit, masa, kudrat dan juga kesabaran.

Sebab apa, dengan adanya rakan kongsi yang mencukupi, kita akan dapat kumpulkan modal yang besar untuk meneroka peluang-peluang pelaburan yang lebih hebat. Tambahan pulak, bila kita nak venture dalam satu-satu pelaburan, kita akan bermesyuarat untuk kaji dan buat keputusan terbaik. Inilah berkatnya berjemaah.

So usahasama atau JV dengan modal yang besar ni kalau kena gayanya boleh bawak kita pergi jauh lagi. Yang personal investment still kita maintain, JV ni adalah option tambahan untuk kita explore lebih banyak peluang-peluang pelaburan yang masih banyak depan mata.

Jangan pandang belakang, terus melangkah ke depan

Lama aku tak menulis, sampai orang rumah pun sindir “hot-hot chicken shit” je aku ni menulis..hahaha..

Bukan apa, bagi peluang korang baca tulisan2 yang lepas-lepas (kalau ada yang berguna) dan pegi meronda masuk blog-blog orang lain untuk korek ilmu dan tips berguna (alasan) hehehe..

OK, 2-3 menjak ni aku dok terima call dari orang yang berminat nak beli tanah lot banglo aku di Teras Jernang. Biasalah, semua orang impikan sebuah rumah idaman yang direkabentuk sendiri mengikut citarasa dan kehendak masing-masing. Sudah tentu pilihan terbaik ialah mendirikan rumah banglo. Kebanyakan yang call, memang dah ada rumah masing-masing dah, kerja pun stabil, takde masalah kewangan sangat. So, mereka just nak pastikan lokasi dan prasarana terbaik sebelum buat decision untuk beli.

Tambahan pulak, tarikan lot banglo aku tu, dah ada 11 biji banglo siap dibina dan berpenghuni, ada 2 lagi sedang dalam pembinaan. Maknanya, kejiranan dah ada, takde la takut duduk sorang-sorang. Keselamatan pun lebih terjamin sebab dah ada komuniti. Siap ada security guard digajikan untuk tambah lagi kawalan keselamatan. Sikit lagi, diaorang nak buat gated community, nak masuk kena ada permission, ekslusif tu. Antara tarikan lain, jalan raya memang cantik, takde kena masuk laluan berlecak atau bengkang bengkuk baru sampai ke situ. Dekat dengan UKM, Putrajaya, Uniten, Serdang dan kawasan sekitarnya. Kehidupan ala kampung yang serba moden.

Aku memang ada plan tersendiri kalau tanah tu tak terjual pun. Cuma, plan aku tu kena tunggu projek rumah Datuk Keramat aku siap dulu. Selagi projek tu tak siap, aku takleh start projek di tanah lot banglo aku tu. So, baik aku iklankan dulu untuk dijual, tak urgent sangat pun, kalau kena dengan harga, aku letgo, kalau tak, simpan dan proceed dengan projek yang dah dirancang. Untung atas kertas boleh dapat paling koman pun sekali ganda dari kos.

OK, kalau aku berjaya jual tanah tu pulak, apa aku nak buat dengan duit tu?

For sure, takkan nak gi joli katak (eh joli rimau) kan. Mestilah kita nak “beranakkan” lagi duit tu biar bertambah-tambah. Tapi macam mana pulak? katakan selepas tolak hutang bank, ada kat tangan dalam RM80K. Itu duit cash! boleh kelabu mata kalau tak rancang siap-siap apa nak dibuat dengan duit tu.

Kat sini lah penting untuk kita survey apa yang boleh dibuat dengan modal sebanyak tu. Ada orang akan buat beli barang dan jual balik dengan profit margin tertentu. Ada orang nak beli apartment low cost atau medium cost secara cash dan jual balik pada harga yang lebih tinggi. Ada orang nak masukkan dalam amanah saham, beli bon atau simpan dalam fix deposit. Ada jugak yang takde plan apa-apa pun, dapat duit just bank-in dalam akaun simpanan biasa.

Macam aku, duit tu sebahagiannya akan digunakan untuk top-up kos nak beli perabut, finishing dan lain-lain untuk projek di Datuk Keramat. Fully furnish service apartment. Aku nak naikkan value dia supaya sewaan nanti pun meningkat sebab finishing yang cantik dan elegan. Kalau basic apartment, boleh disewakan RM600, dengan menaikkan seri dan kelengkapan yang sesuai, kita boleh sewakan sehingga RM800. Dapat extra RM200 sebulan. Cuba darabkan 12 (setahun), so kita akan dapat RM2400 extra every year.  Itu lebih tinggi dari pulangan akaun simpanan biasa.

Sebahagian lagi, aku akan jadikan modal untuk beli property lain. Macam biasa, lepas kita dah settlekan 10% down payment dan kos2 bersangkutan (maintenance fee, tunggakan dan lain2) kita perlukan pinjaman bank untuk support pembelian property tersebut. Jadi untuk support new loan, tenancy agreement property sedia ada akan diattach bersama-sama dengan bank statement untuk tunjukkan aliran wang masuk hasil duit sewaan rumah-rumah yang kita ada. Hopefully, ada positif cashflow boleh dijana dari situ (proses biasa – beli dan sewakan).

Kalau ada lebih lagi? yang ni terpulang, tengok pada jumlah. Kalau sikit benar, boleh simpan saja untuk backup. Kalau masih berbaki lebih RM10K, macam-macam lagi boleh buat hehehehe.. paling koman pun top-up modal untuk FCPO, atau beli share murah2.

Kesimpulannya, bila kita nak jual property atau memperolehi duit dari pembiayaan semula (refinance), kita perlu ada perancangan rapi ke mana duit tu semua akan dibelanjakan. Bukan belanja untuk berjoli, tetapi belanja untuk tambah lagi pulangan keuntungan dari modal cair tu. Masing-masing ada tools dan teknik yang tersendiri. Tepuk dada, tanya selera.

Selamat berjual beli