Rumah Kecil Tiang Seribu

KUALA LUMPUR, 3 Nov (Bernama) — Bank Negara Malaysia Rabu mengumumkan pelaksanaan nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) maksimum sebanyak 70 peratus, berkuat kuasa serta merta yang akan terpakai bagi kemudahan pembiayaan rumah ketiga oleh peminjam – http://bernama.com/bernama/v5/bm/newsindex.php?id=540687

Wow, ramai orang terkejut monkey dan chimpanzee bila dapat tau berita yang dikeluarkan oleh bank negara malaysia (BNM) baru-baru ni. Nampak gaya, pelabur-pelabur hartanah yang kencang membeli rumah dan property lain menggunakan kemudahan pinjaman bank, akan mula garu kepala tak gatal bila nak cari source of financing bagi property mereka.

30% deposit diperlukan untuk setiap property ke-3 dan seterusnya bila kita memohon membuat pinjaman bank. Bagi rumah yang harganya bawah RM70K, 30% ialah RM21K. Belum dicampur kos guaman, penilaian (valuation), tunggakan maintenance (jika hartanah lelong), ubahsuai/touch-up, perabot (jika ingin buat fully furnish), dan lain-lain kos tersembunyi.

Jadi, nak melabur dalam property kos rendah pun jadi melambung. Ini bukan saja-saja dibuat, ada objektif dia.

Kerajaan nak elakkan pelabur-pelabur tegar membuat “buih”. Bukan buih sabun, buih hartanah atau dipanggil “property bubble” dalam bahasa imperialis. Property bubble terjadi bila harga naik tidak munasabah. Kegilaan penjual menaikkan harga disebabkan permintaan yang meningkat, mengakibatkan harga patut menjadi tidak patut, atau tidak masuk akal.

Walaupun begitu, pelabur tegar masih giat membeli disebabkan sebelum ini, mereka hanya perlu ada modal sebanyak 10% atau dalam kes tertentu tidak perlu modal langsung kerana ada bank yang memberi kemudahan pinjaman yang tinggi.

Kesannya, ramai pembeli yang kurang berkemampuan terlepas peluang untuk membeli rumah kediaman mereka untuk tujuan menduduki, bukan untuk melabur. Bila kerajaan letakkan syarat pinjaman rumah ke-3 dan seterusnya hanya boleh diperolehi sebanyak 70%, maka peluang untuk pembeli bukan pelabur akan lebih cerah dan terbela.

Well, ada positivenya jugak kalau kita lihat dari sudut tu. Kalau kita lihat dari segi nasib pelabur hartanah pulak, apa pilihan yang kita ada bila ini terjadi?. Kalau nak beli rumah kos rendah pun dah kena ada RM20K ke RM30K dalam tangan, inikan pula nak berhijrah ke property medium cost dan high-end?.

Kat sini, kita jangan cepat panik dan putus asa. Sebagai pelabur tegar, pasti ada jalan keluar kepada setiap cabaran (bukan masalah). Setiap halangan yang datang, pasti ada “peluang” baru yang terhasil. Apa benda peluang baru tu, macam-macam ada…hehehehe…

Antara peluang baru yang aku nampak kat sini ialah;

• Makin kuranglah orang yang akan berebut beli property yang best-best sebab modal terhad.
• Harga property second-hand atau sub-sale akan jadi lebih reasonable (boleh mintak discount 30% huhu)
• Sapa ada geng yang betul-betul best, ini time kita pukul keliling… wow!
• Bank akan kurang sibuk proses loan rumah, so kalau kita apply loan baru (70%), sepatutnya kelulusan lebih cepat ler..
• Orang akan mula melihat portfolio pelaburan selain dari hartanah (telur jangan simpan satu bakul)
• Boleh target projek berskala kecil dan sederhana dengan ready buyer (pembeli rumah first time), dengan mengambil margin keuntungan yang tidak besar, tetapi projek ini boleh diulang (repeatable)
• Boleh mengasah keupayaan berfikir dan berimaginasi kreatif untuk mencari peluang baru.
• DAN dot..dot..dot… huhu….

So, pada aku, kita tak perlu gelabah sangat. Sikit-sikit tu OK. Make sure setiap pelaburan baru yang akan datang, kita dah calculate kos dan risk yang akan ditanggung. Tengok apa option yang kita patut ambil sebelum commit untuk membeli property tersebut.  Sama jugak, kalau kita nak jual atau refinance property yang kita ada, semak juga pilihan terbaik yang kita ada.

Kalau kita jelas dengan matlamat pelaburan yang kita akan buat, dan kita ada kaedah atau penyelesaian yang betul, maka kita masih lagi boleh tersenyum bila berita tentang loan perumahan hanya 70% sahaja ini dikuatkuasakan.

Selamat memerah otak dan menggaru dagu

Hehehe… best tak tajuk kat atas tu… macam bagus je kan. Well, sejak aku dok berkecimpung dalam melabur dalam bidang hartanah ni, makin lama makin banyak pengalaman yang aku dapat secara langsung dan tidak langsung. Walaupun ilmu tu banyak lagi yang perlu digarap dan dipertajamkan, aku rasa ramai yang boleh dapat manfaat kalau sama-sama amalkan.

Contohnya, macam mana nak create pendapatan sampingan dari projek hartanah. Kalau yang ciput-ciput macam dapat kutip duit sewa tu, rasanya tak sesusah mana pun teknik dia. Beli property yang below market value samada dari direct owner, pemaju, atau lelong. Kemudian sewakan ikut market value, sambil dapat lebihan pendapatan (pasif) untuk cover loan (kalau dipajakkan ke bank) dan kos pengurusan yang lain.

Yang lebih best ialah, develop property sendiri dan jual!. Ada dua peluang. Satu dari tanah dan satu lagi bina bangunan atas tanah. Kalau korang selak-selak posting lama aku, ada jugak aku dah jelaskan sikit sebanyak. Tapi mungkin ramai yang masih tak jelas ataupun sibuk untuk uruskan sendiri langkah-langkah untuk buat projek rumah sendiri untuk tujuan pelaburan.

Aku ada discuss dengan kawan aku yang kerja contractor. Dia pulak ada kawan yang kerja arkitek. Kawan dia tu pulak ada kawan yang buat C&S, M&E dan segala benda mak nenek pasal construction industry. Juga, dalam link kawan-kawan ni jugak, ada yang bagi service legal (lawyer la tu), banker, insurance, surveyor, valuer dan sebagainya.

Pendek kata, mereka semua ni diperlukan bila kita nak jadi property developer secara kecil-kecilan. Nak jadi level besar tu, aku takde simpan cita-cita pun lagi, pasal sepak terajang dia macam lain. Ini cukup untuk projek celah gigi aje, tapi berbaloi-baloi compare dengan nak beli property dah siap dan refinance atau jual balik untuk dapat untung.

Saja nak share cerita, dah 2 kali dalam tempoh 2 bulan ni, aku ter’miss’ peluang untuk dapatkan tanah yang berada di lokasi best. Gara-gara nak fikir masak-masak hehehehe… yang terbaru semalam. Aku patut call sehari sebelumnya, tapi sebab nak cool je dulu, bila aku call je seller, dia cakap “baru setengah jam tadi ada orang nak beli, deal closed.” Huhuhu…. baru nak suruh abang aku pegi check lokasi tu, dah melepas.. kui kui kui… ayah aku cakap, takpe, ada lagi rezeki lain hari, so aku percaya cakap ayah aku tu, so marilah cergas berusaha

So berbalik pada cerita aku hari ni, kalau ada sapa-sapa yang mempunyai tanah di lokasi yang hebat dan strategik, dan terasa nak “makan lebih”, boleh upah aku incharge project korang… wow!. Bukan apa, sambil-sambil aku dok cari peluang sendiri, apa salahnya aku tolong orang yang berhajat.

Fees dia boleh discuss, janji sama-sama happy. Ianya akan jadi lebih kepada facilitating the execution of the project, bukan nak jadi main-contractor, etc. Dengan cara macam ni, korang boleh belajar sama steps-steps nak jadi tokey rumah sendiri. Kalau taknak jadi tokey pun, next project boleh pass kat aku lagi huhuhuhu..

Oklah tuan-tuan dan puan-puan, didoakan semoga semuanya beroleh ketenangan hidup dan rezeki yang barakah. Amin.

Apa khabar weh.. sihat ke? alhamdulillah. Cuaca sekarang ni panas sikit, kena banyak minum air. Tambah pulak pada yang bekerja di luar pejabat, memang cepat je tekak haus. Budak-budak sekolah lagi la kesian. Tambah yang nak pegi sekolah petang, tunggu bas panas-panas, sampai sekolah, berlari pulak main-main dengan kawan, balik rumah badan lesu, silap-silap terus demam.

OK, hari ni aku nak cerita sikit pasal iklan. Iklan apa pulak ni.. hehehe. Aku nak cerita macam mana iklan ni boleh bagi keuntungan pada sesiapa yang ada produk dan perkhidmatan. Kalau iklan ni tak penting, TV, suratkhabar, majalah, radio dan saluran media massa boleh bungkus!. Pendapatan mereka kebanyakannya disokong dari sumber yang diperolehi dari iklan yang mereka siarkan. Lagi banyak orang beli ruang iklan, lagi kaya mereka ni.

Macam-macam tempat orang letak iklan. Billboard, TV, radio, suratkhabar, majalah, laman web (blog, forum, etc.), YouTube, sticker kenderaan dan macam-macam lagi. Semua tempat tu syarat dia orang ramai boleh nampak atau tengok. Hatta kalau kita pegi kat toilet awam atau pondok telefon pun, perasan tak mesti ada “iklan” jugak, iklan Ah Long nak bagi pinjam duit hehehe… semua tempat awam dan orang bertumpu mesti ada iklan diletakkan.

Iklan yang paling mahal biasanya iklan yang melibatkan berjuta-juta orang melihatnya. Contoh, iklan yang disiarkan dalam acara sukan-sukan popular seperti bolasepak, golf, sukan olimpik, motorsikal, kereta lumba dan sebagainya. Macam dalam sukan Formula 1 (F1), kos sebuah kereta F1 dianggarkan sekitar RM4 juta hingga RM6 juta sebuah, kalau nak harap duit pasukan tu saja, memang tak ramai yang mampu nak sertai F1. Tapi disebabkan ada pendapatan dari iklan dan  TV airtime, pasukan-pasukan F1 tu dapat la jugak “share” dari fee yang perlu dibayar oleh syarikat-syarikat penyiaran. Hampir 300 juta penonton tengok F1 di seluruh dunia, mana tak suka Petronas nak taja kereta Mercedes GP, untuk tampal sticker “Petronas Syntium” hehehe… besar tu exposure kalau nak market nama dan produk Petronas.

Image courtesy of www.formula1blog.com

Begitu juga lah halnya kalau kita ada produk dan servis yang ingin dipromosikan. Jangan lupa membuat iklan. Kalau tak mampu, paling tidak pun iklankan di laman web sendiri, letak signature di bawah email, letak signature dalam template SMS di handphone (bila kita taip SMS baru, dia akan add automatik di akhir sms), letak iklan dalam forum, letak iklan di Mudah.my (free lagi buat masa ni) dan sebagainya.

Kalau ada duit lebih, mungkin boleh cuba iklankan di Google (sebab ramai orang suka guna Google untuk search maklumat), suratkhabar, majalah dan radio. Asalkan kita pandai guna pendekatan, bahasa dan keyword yang “catchy”, iklan kita akan mendapat perhatian orang ramai. Iklan dari kawan-kawan juga penting (word of mouth). Biasa bila ada orang lain yang recommend produk kita, orang lebih suka berbanding dengan tawkey dia sendiri cakap. Pelik tapi benar

Kat blog aku ni pun, aku dah letak satu ruangan khas untuk sesiapa yang ada produk dan perkhidmatan untuk diiklankan. Tujuan dia, nak bagi ruang dan peluang kepada usahawan-usahawan yang bermodal kecil nak promosi produk mereka. Tapi aku akan check dulu sebelum approve setiap iklan yang dihantar. Bagi yang nak iklan berbayar, boleh letak banner atau imej kat dalam blog ni, kelebihan dia, iklan korang ada kat front page pada setiap masa (hehehe.. sempat lagi buat iklan) boleh contact aku untuk bincang jika berminat.

Okla tuan-tuan dan puan-puan, selamat bekerja, selamat berniaga, selamat berjaya dalam apa jua yang kita usahakan. Kejayaan insyaAllah milik semua yang berusaha. Bertawakkal dan bersyukur dengan apa yang dikurniakan, insyaAllah banyak lagi yang datang, ye tak

Alhamdulillah, selesai jugak urusan untuk menyiapkan kondo Gurney Heights untuk dijadikan homestay atau guest house. Macam-macam hal aku nak kena uruskan sebelum semua ni siap. Dari masalah dengan ex-tenant yang angkut semua barang-barang dalam rumah, masalah dengan developer yang dah bungkus dan masalah dengan lawyer untuk dapatkan consent to advice the bank untuk buat settlement dengan bank pelelong. Juga dengan kos-kos tersembunyi yang terpaksa aku cover sepanjang tempoh tersebut.

Aku takdelah nak merungut pun, sebab macam aku cakap dulu, market value kat sini memang meletop! tak rugi pun aku berpenat lelah dan mengeluarkan modal untuk menguruskan GH ni.

So, atas perbincangan dengan menteri dalam negeri dan rakan-rakan seperjuangan, kondo ni aku jadikan homestay. Boleh disewa secara harian, mingguan atau bulanan (jika perlu), ikut kesesuaian dan permintaan dari pelanggan. Cuma untuk sewaan bulanan, term dia lain sikitlah. Bukan macam menyewa biasa. Contoh untuk pelanggan yang ada job assignment untuk satu period tertentu, mungkin dia nak stay more than 1 month. Kalau makan bertahun tu, dah masuk pakej lain. Jangan ada yang nak menyewa untuk buat kerja-kerja tak bermoral sudah lah hehehehe..

Untuk sewa harian, harga promosi ialah RM220 semalaman. Untuk weekend dan public holidays pulak, harganya ialah RM250. Kalau korang check kat Internet atau mana-mana laman web yang mempromosikan pakej homestay di Kuala Lumpur, aku rasa harga yang  ditawarkan ini amat berpatutan untuk fasiliti sebuah kondo 3 bilik di KL yang jaraknya hanya 5km dari KLCC.

Kondo ni dilengkapi 3 bilik tidur dan 1 bilik mandi. 2 bilik tidur ada aircond, dan satu lagi ada kipas angin elektrik. Bilik tidur utama ada katil Queen size, almari baju dan meja solek. Bilik kedua ada katil double decker (bawah boleh tidur 2 orang – queen size bed) dan bilik ketiga ada katil single. Sesuai untuk family yang nak datang KL masa teman korang pegi meeting ke, urusan rasmi ke atau saja-saja nak makan angin kat sini.

Ruang tamu ada sofa L-shape, TV dan DVD player. So takde la boring sangat kalau nak lepak-lepak rehat kat rumah je. Ada meja makan untuk 4 orang, peti sejuk (mini bar), cerek elektrik, pinggan serta cawan untuk yang nak Dining in. Kalau bawak baju mandi yang sesuai, boleh enjoy mandi kolam renang di tingkat 5. Ada cafetaria dan kedai serbaneka untuk beli keperluan asas dan tit-bits kat aras yang sama.

Kalau nak jalan-jalan di sekitar KL dan taknak bawak kereta sendiri, boleh naik LRT. Ada 3 stesen LRT berdekatan. Stesen Datuk Keramat (900 meter), stesen Damai (1.2km) dan stesen Jelatek (1.5km). Nak naik teksi atau bas pun boleh. Bus stop ada betul-betul depan pondok pengawal nak masuk kondo ni. Dekat sangat kalau nak ke KLCC (5 minit driving), 3 minit drive untuk ke UTM,  Mindef, Jabatan Ukur, FELDA, Kolej Telekom, Celcom Jalan Semarak dan sebagainya. Very convenient lokasi kondo ni.

Kawalan keselamatan 24 jam, ada 1 parking berbumbung disediakan bagi yang datang dengan kenderaan. Kena bagitau kalau nak bawak kereta sendiri, sebab kondo ni pakai access card. Nanti masa ambik kunci, access card akan diberikan sekali (1 sahaja).

Cerita banyak pun tak guna hehehe, sila contact Fariz (tuah) di talian 013-3931828 atau email/YM mtx_matrix1@yahoo.com untuk urusan tempahan. Aku park unit ni under PMC Resort (www.pmcresort.com) untuk pastikan management yang lebih professional dan sistematik, baik dari segi marketing, pengurusan dan peningkatan kualiti. Mereka ada pengalaman dan berkaliber dalam bidang ni.

Harap-harap dapat support dari rakan-rakan dengan mengwar-warkan pada kenalan, keluarga dan sesiapa sahaja yang perlukan penginapan bajet di Kuala Lumpur

Semalam aku jumpa pie, fizal, tuah, wan azmi dan sorang kenalan baru, Badrul di Bangi. Pie ajak sembang-sembang pasal idea nak buat budget hotel. So, kitorang datang kononnya macam nak bagi idea lah hahaha.. macamlah ada pengalaman pun, yang tahu lebih aku tengok si fizal, sebab memang profession dia ada sangkut paut sikit, contohnya nak convert title tanah kediaman kepada komersil dan hal-hal berkaitan dengan urusan merancang tanah.

Borak punya borak, sampai pukul 1 pagi jugaklah kitorang sembang. Banyak jugak topik-topik lain yang takde kena mengena dengan budget hotel kitorang cerita. Ada cerita macam mana 3 sahabat kumpul modal beli tanah  dan buat keuntungan berlipat kali ganda.

Ada juga cerita pasal kumpulan sahabat yang lain pulak, kumpul modal dan ambil alih perniagaan stesen minyak dengan teknik yang agak menarik tanpa perlu modal yang terlalu besar. Ada jugak yang cari partner untuk sediakan modal buat bisnes kereta sewa sampai berpuluh-puluh bijik. Macam-macam benda orang dok buat bila ada modal.

Modal tu pulak, jadi banyak dan besar bila dikumpulkan bersama-sama kawan-kawan yang boleh dipercayai. Lepas tu, mereka akan mula cari peluang untuk beli aset dan perniagaan yang boleh mendatangkan keuntungan yang tinggi selepas diuruskan mengikut kaedah dan strategi pemasaran masing-masing.

Kat sini yang kita perlu belajar dan peka. Mungkin di awal penglibatan kita dalam bidang pelaburan, semua modal kita usahakan sendiri. Jumlahnya terhad, jadi portfolio pelaburan juga terhad. Pilihan yang ada mungkin tidak membolehkan kita menjana keuntungan yang tinggi.

Bila kita wujudkan networking dengan rakan-rakan yang mempunyai minat yang sama, lama kelamaan, satu jalinan persahabatan dan kepercayaan akan terbentuk. Dah tentu kena uji dan test macam-macam dulu baru boleh diajak bekerjasama. Sebab banyak jugak kes, kawan makan kawan. Kita tak tau, kena tawakkal saja lah bila dah berJV nih. Satu cara nak elak risiko kawan makan kawan ialah dengan ambik masa untuk kenal hati budi dan kesanggupan kawan kita tu untuk berkorban baik dari segi wang ringgit, masa, kudrat dan juga kesabaran.

Sebab apa, dengan adanya rakan kongsi yang mencukupi, kita akan dapat kumpulkan modal yang besar untuk meneroka peluang-peluang pelaburan yang lebih hebat. Tambahan pulak, bila kita nak venture dalam satu-satu pelaburan, kita akan bermesyuarat untuk kaji dan buat keputusan terbaik. Inilah berkatnya berjemaah.

So usahasama atau JV dengan modal yang besar ni kalau kena gayanya boleh bawak kita pergi jauh lagi. Yang personal investment still kita maintain, JV ni adalah option tambahan untuk kita explore lebih banyak peluang-peluang pelaburan yang masih banyak depan mata.

Jangan pandang belakang, terus melangkah ke depan

Sabtu lepas, adik beradik dan ipar duai aku singgah beraya di rumah. Maklumlah, masa cuti raya aritu, ada yang tak sempat nak berjumpa sebab balik ke rumah mertua dan keluarga masing-masing. So, aku pun ajaklah dioarang datang makan tengahari kat rumah.

Lepas asar, semua adik beradik aku dah balik. Kebetulan pulak, petang tu kawan anak aku kat sekolah dia nak datang beraya. Dia datang satu family. Ingatkan anak aku buat joke je, tengok-tengok betul kawan dia tu sampai. Terkejut jugaklah aku sebab ayah dia ialah penceramah yang agak popular jugak – Ustaz Ahmad Shukri, pengacara program Halaqah kat TV9.

Aku pun jemput mereka sekeluarga masuk dan kitorang pun borak-boraklah. Sebenarnya aku tak reti sangat nak borak ngan ustaz tu. Ye lah, kita ni sapa, takut kang tersalah cakap ke, takut boring pulak dengan topik yang kita sembang hehehe.. tapi aku belasah aje lah. Kang pelik pulak tuan rumah senyap sunyi macam anak dara sunti hehehe..

Antara yang aku tanya ustaz, dia masih kerja lagi ke dengan pusat zakat wilayah persekutuan. Dia cakap dah 3 tahun dah dia berenti. Dia sekarang buat fulltime training dan ceramah motivasi. Wow! menarik ni, ceramah pun boleh jadi profession gempak. Pasal aku tengok dia macam mewah jugak, naik alphard baru (macam pie hehehe..) dan perawakan pun kemas. Anak-anak pun bersekolah swasta.

Umur pun baru cecah 40 tahun, kira muda lagi lah dan ada business yang ada peluang untuk bertapak lama dan dikembangkan (training & motivation course memang ada demand pada bila-bila masa pun, tambah pulak kalau penceramah tu ada nama dan berkarisma).

Aku pun mulalah tanya dia macam-macam sebab aku memang interested nak tau macam mana ceramah boleh dijadikan cabang business yang baik.

Ustaz shukri cakap, dia buat research sebelum nak ceburi bidang tu. Dia kata, kaedah nak kena betul. Ada penceramah bebas yang buat kerja fulltime tapi tak boleh jadikan kerja dia tu sebagai mata pencarian yang baik. Dia kata, dia fokuskan kepada dua bentuk ceramah. Satu yang dia buat untuk tujuan kebajikan, iaitu undangan berceramah di masjid dan surau.  Tak ada caj tertentu dikenakan. Kadang tu ada saguhati ikhlas diterima, itu lainlah. Satu lagi dia buat secara profesional dan bercaj, iaitu ceramah di syarikat-syarikat dan institusi korporat yang mempunyai peruntukan bagi membayar penceramah atau sesi kaunseling dan motivasi.

Dari segi marketing pulak, dia ada approach majlis agama Islam negeri dan media untuk tawarkan program yang dia ada. Alhamdulillah, sekarang dia dah berjaya dapat beberapa slot program untuk dikendalikan bersama-sama penceramah di bawah syarikat dia di Fitrah Power Resources.

Aku dengar penuh minat penerangan ustaz shukri sebab pada aku training dan consultancy adalah antara minat aku. Cuma pengisiannya berbeza. Ustaz shukri menggunakan pendekatan agama dalam ceramah dia. Suatu kelebihan sebab itu memang bidang kepakarannya. Aku pulak, minat nak kongsikan kaedah macam mana IT boleh bukak peluang baru untuk orang ramai.

Tak kiralah, sebab IT ni luas penggunaannya. Ada yang guna untuk kembangkan business, untuk cari bahan pelajaran, ada yang nak luaskan kenalan dan sebagainya, janji ianya boleh mendatangkan kebaikan dan manfaat kepada pengguna.  Itu yang aku nak share dan dedahkan pada orang yang tak perasan kegunaan dan kebaikan IT dan aplikasinya. Aku rasa masih ada orang yang tercari-cari apa benda dia patut buat dengan IT, komputer dan Internet.

Contoh terbaik orang yang aku pernah dan sedang consult ialah pie2020. pie mahir dalam bidang pelaburan hartanah. Dia fokus pada bidang kemahiran dia, dan aku berikan consultation macam mana dia boleh gunakan IT untuk kembangkan lagi peluang bisnes dan network dia. Alhamdulillah, dah masuk tahun kedua kerjasama kitorang dan banyak lagi yang akan kami buat, insyaAllah.

Ustaz shukri sambung lagi, memang seronok kalau dapat buat bisnes berdasarkan minat atau hobi kita. Aku setuju part tu. Ramai contoh yang aku tengok dah berjaya jadi kaya raya sebab buat sesuatu yang dia minat. Bila dah minat, kemahiran dan pengetahuan dalam bidang tu pulak jadi bertambah kuat.

Contohnya macam photographer perkahwinan – Saiful Nang. Satu sesi dia shoot gambar perkahwinan boleh dapat RM15K. Dia ada kaedah dan strategi yang betul untuk masuk dalam segmen pasaran yang sanggup bayar semahal tu. Masa aku pegi seminar yang dia anjurkan dulu, ada dia kongsikan strategi yang dia gunakan. Simple dan memang boleh dipraktikkan. Dia bermula dulu dengan meminjam kamera kawan je. Tapi sekarang, bisnes dia dah tahap jutawan!.

Best betul buat benda yang kita minat dan orang bayar mahal-mahal. Sama jugaklah macam pereka fesyen Rizalman Ibrahim, Radzuan Radziwil, Dato’ Bernard Chandran. Chef Wan, Chef Ismail dan pakar-pakar masakan lain. Eric Leong, Azhar Sulaiman dan pakar hiasan dalaman lain. Semua mereka tu mempunyai profesion yang bermula dari hobi dan minat.

Ustaz shukri cakap, salah seorang staff dia ialah PhD holder yang mempunyai kepakaran dalam bidang training management. Kerja dia ialah buat research untuk hasilkan training yang lebih baik dan pakej perkhidmatan yang menguntungkan. Wah, training company pun ada R&D division macam syarikat teknologi.  Memang berwawasan lah ustaz shukri!.

Dekat pukul 6.45pm, ustaz shukri mintak diri untuk balik. Kalau nak diikutkan, aku nak je suruh dia lepak sampai lepas maghrib hehehehehe.. banyak lagi yang aku nak korek rahsia businesman macam dia. Ye lah, buat kerja fulltime benda yang dia minat. Dah tu, kerja pulak sendiri, sure motivasi lebih untuk majukan syarikat dia.

Aku tanya, ofis dia kat mana. Sekarang dia menyewa ruang pejabat di seksyen 4, Bangi Perdana. Lepas ni dia akan beli lot kedai yang tengah dibangunkan oleh Sunway group di seksyen 8, depan kompleks PKNS Bandar Baru Bangi. Dia kata, rugi dok bayar sewa bulan-bulan tapi hartanah tak jadi milik kita. Hehehe… betul tu ustaz.. orang yang berwawasan.

Aku saja usik dia, apsal beli satu lot saja ustaz, belilah satu row (3 tingkat), boleh sewakan kat tenant lain hehehe.. ustaz cakap ish.. mana saya mampu, yang tingkat 3 dia beli tu pun dah RM200K, ground floor tak silap RM700K. Mahal macam rimau!.

Since waktu pun dah lewat, tak sempat aku nak “berceramah” pasal pelaburan hartanah pulak dengan dia.. maybe lain kali lah kalau ada peluang hehehe. Yang penting, aku dapat peluang keemasan untuk dengar pengalaman dia pasal business training dan motivasi. Macam mana pentingnya kita perlu develop kaedah dan strategi untuk tonjolkan produk kita. Macam mana kita nak compete dengan orang lain yang ada perkhidmatan yang sama macam kita. Macam mana nak jadi businessman berwawasan.

Wow!.. dapat free ceramah petang tu hehehe..