Rumah Kecil Tiang Seribu

Sebagai investor yang menggunakan kemudahan pinjaman dari bank, sampai satu tahap, kita dah tak boleh buat loan lagi. Ada juga keadaan di mana kita dah tak nak buat loan lagi. Tapi, sebagai investor, pantang nampak peluang baru, kita pasti teruja untuk mulakan langkah kembali, cuma dengan capital yang terhad atau hampir kering, sudah tentu hasrat kita tu terbantut.

Perkara ni dah jadi lumrah. Sebab tu, ramai yang dah lama berkecimpung dalam bidang pelaburan menggunakan pelbagai instrumen, teknik dan manipulasi sistem kewangan untuk membolehkan mereka terus berada dalam bidang ini dan terus maju ke depan.
Read the rest of this entry »

Lama aku tak borak pasal FCPO or CPO atau dalam bahasa melayu pasaran hadapan minyak sawit mentah yang diniagakan di Bursa Derivatif Malaysia (MDEX).

Jangan salah paham, bila aku tak sentuh apa-apa pasal CPO, bukan bermaksud aku dah “lari” dari portfolio pelaburan ni, tapi lebih kepada takde apa nak cerita lagi sebab masih tak dapat memantapkan diri ke tahap yang aku harapkan, so baik berguru dan menimba ilmu lagi di samping mempertajamkan skill dan kemahiran untuk trade like a pro.

Dalam pada tu, banyak jugak lah cerita-cerita dari kawan-kawan seangkatan pasal suka duka traders CPO yang ada di market. Macam-macam cerita, ada yang membuatkan kita teruja, ada yang biasa-biasa saja (ada untung, ada rugi) dan ada juga yang membuatkan kita simpati, sebab loss.

Loss bukan sikit-sikit yop, kalau setakat ratus-ratus tu takde apa kalau dalam dunia CPO ni. Ini ada yang sampai ratus ribu loss dia. Mati akal dan mati segala benda yang boleh mati lah bila terkena macam tu. Itu belum kita ambik kira institutional traders macam syarikat-syarikat besar. Kalau diaorang ni loss, boleh makan juta-juta ringgit yop. Bagi traders anak bilis, setakat ribu-ribu tu memang biasa lah.

Sebab tu, dulu aku pernah sebut, sapa nak masuk melabur dalam pasaran saham, sila gunakan duit dari lebihan pendapatan, profit, bonus, dividen, jumpa dalam tempayan atau dalam bahasa mudah – “the money that you’re willing to lose”. Kalau takde duit dari sumber lebihan ni, janganlah beranikan diri untuk membuat pinjaman peribadi, pinjaman Ah Long, Ah Beng atau Ah-Ah-Ah mana tahan.. nanti berpinau bijik mata kena saiko dengan market dan kawan-kawan.

OK, itu cerita pedih ulu hati dari mereka yang kurang berjaya (buat masa ni, tapi satu hari, kalau cekal dan sanggup belajar memperbaiki kesilapan dan disiplin diri yang tinggi, tak mustahil boleh berjaya), kita tengok pulak cerita orang yang dah berjaya. Aku ambik contoh orang yang rapat dengan aku sendiri lah, sebab aku boleh tengok sendiri bukti dia.

Sorang ni, start trade dalam pasaran saham dah lama, aku rasa sejak 1995 gitu. Tapi dia tak pernah diperkenalkan pada CPO. Baru tahun lepas aku start share dengan dia pasal CPO. Sebabnya kami satu pejabat, so memang senang lah nak borak. Lepas setahun, dia dah kena macam-macam ujian. Dia ni kamikaze sikit, aku pun naik takut cara dia masuk market. Tapi kelebihan dia, dia kental dan cepat kaji kelemahan untuk perbaiki cara dia trade. Sekarang ni, alhamdulillah, mantap dia yop. Untuk 3 bulan pertama tahun ni saja, dia dah kaut 20K dari margin yang dia ada (margin dia 100K). Not bad kan, 20% dalam masa 3 bulan.

Sorang lagi pulak, kitaorang panggil “Mat 5 point”. Dia trader intraday tegar (istilah untuk trade yang tidak hold selepas market tutup). Bila volatility market cantik, dia akan tersenyum girang, sebab dia akan kerap keluar-masuk position untuk memukat. Bulan ni, dia dok capai average profit 1K daily dengan bermodal 1lot margin (sekarang margin Rm7250 per lot).

So, makin ramailah aku nampak orang berminat nak cari kelas belajar CPO bila tengok ada yang berjaya dapat untung ribu-ribu. Baguslah, sebab benda ni halal. Syariah compliance mengikut apa yang diwartakan oleh Panel Syariah suruhanjaya sekuriti Malaysia (SC). So, bila ada peluang, tak salah kita mencuba.

Cuma satu je pesanan ikhlas dari aku, jangan teruja sebab untung dia ribu-ribu, tapi teruja sebab cabaran dia pun bukan senang. Ada yang dah duduk dalam market ni berbelas tahun, baru nampak kejayaan. So, takde jalan pintas. Mesti sanggup belajar sabar, tahan emosi, fokus dan tak merungut. Mesti tahu buat risk management, dan banyak bertawakkal, bukan berjudi nasib macam tikam ekor.

Buku banyak, kelas pun dah banyak. Tapi nak tahu teknik terbaik dan indicator apa nak pakai, itu kena banyak-banyak mengkaji dan test. Tak semestinya indicator ada berpuluh-puluh, tapi bila nak baca pergerakan real-time market terkebil-kebil. Sistem trading biar simple, tapi ampuh dan jitu. Untung-rugi, itu kena assess setakat mana kita sanggup ambik.

OK tua-tuan, ada berani?

Assalamualaikum sahabat-sahabat sekalian. Lama jugak aku tak update apa-apa. Sibuk bercampur “duri palas” sikit huhu..

Alhamdulillah, projek datuk keramat aku dah siap jugak akhirnya. Ada sikit-sikit je lagi nak dikemaskan dan difinalise, tapi rumah dah boleh duduk dah pertengahan Februari 2011 yang lepas. Masuk jugak sebelum kerja-kerja kemasan akhir dibuat atas sebab-sebab yang tak dapat dielakkan.

So far, takde major problem dengan rumah tu, meeting dengan contractor aku akan buat minggu ni untuk finalise setiap kerja-kerja kemasan dan outstanding claim yang perlu dibayar.

Bagi yang tertanya-tanya, berapa kos sebenar projek ni, aku boleh cakap dalam lingkungan 550K. Kos arkitek, submission kelulusan pelan, kos binaan dalam RM300K++ dan kos tanah adalah selebihnya. Loan approve dalam RM430K, selebihnya pakai modal sendiri dari tabung ayam.

Pening ke tak manage projek banglo sendiri ni?. Jawapan dia PENALOI. Apa kebende penaloi ni? PENING tapi BERBALOI huhu..

Pening sebab aku kena urus A to Z, dari fikirkan perancangan awal nak decide cara-cara nak cari modal, nak tentukan berapa kos, nak buat design rumah, cari arkitek, cari contractor, apply loan, bayar proses itu-ini, sign agreement itu-ini, decide tarikh mula projek, sediakan modal pusingan sebelum bank release progress claim, bayar installment loan bulan-bulan tanpa dapat apa-apa return, uruskan perpindahan family ke temporary shelter, uruskan isu-isu berbangkit semasa pembinaan, uruskan isu-isu dengan jiran tetangga yang buat hal, uruskan kerja-kerja electrical wiring, paip dan meter syabas, uruskan denda dan bayaran-bayaran yang dikenakan dan akan dikenakan penguasa tempatan, tepuk dahi sekali sekala bila terkena atau terperangkap, tenangkan hati bila tabung ayam dah hampir kosong, dan akhir sekali berdoa tak putus-putus agar projek ni berjaya.

List dia nampak panjang, tapi aku tak susun ikut kronologi dan tahap kronik atau tidak. Just nak sebutkan perkara-perkara yang perlu diuruskan kalau nak buat sendiri rumah kita. Kecik atau besar projek tu, cerita no. 2. Tapi proses dia hampir sama.

Yang paling best ialah, kalau kita ada modal tunai sendiri. Banyak benda boleh short-cut dan dipermudahkan. Contoh, kerja 7 bulan mungkin boleh disiapkan dalam tempoh 4 bulan sahaja. Sebabnya, kita boleh order barang terus dan kerja boleh dilakukan tanpa henti sebab claim kepada contractor kita urus sendiri, bukan tunggu bank release payment.

Selain dari tu, kalau kita cekap dalam project management dan pandai berkomunikasi secara efektif serta tegas, contractor atau supplier tak boleh kelentong kita. Kalau ada masalah, terus kita bincang dan cari penyelesaian segera. Macam tu, kita akan dapat kerjasama dan respect dari mereka, sebab tujuan kita tegur atau tanya bila ada isu ialah untuk menyelesaikan masalah, bukan untuk membuat masalah.

Rumah ni kalau nak diikutkan takdelah grand sangat. Aku buat design empat segi saja, simple tapi bolehlah untuk mak dan bapak mertua aku duduk compare dengan duduk di flat. Kesian tengok kaki abah aku tu, bengkak-bengkak sebab tak larat nak berdiri atau berjalan jauh. Mak mertua aku pulak, masa duduk sementara di GH aritu, terjatuh dalam bilik air masa dia demam. Sampai sekarang, kesihatan dia tak 100% pulih, terpaksa guna kerusi roda. Semua tu dugaan sementara nak tunggu kediaman lebih selesa siap.

Mari kita lihat apa pasal projek ni aku cakap berbaloi? Pertama, projek ni siap sebagai “hadiah” buat mertua aku. Mereka akan duduk di tingkat bawah. Kedua, dalam masa yang sama aku ada 3 buah rumah sewa yang fully furnish di tingkat 1. Salah satu unit rumah sewa tu mengadap KLCC, memang cantik view dia kalau waktu malam. Hasil sewaan rumah-rumah tu nanti, bolehlah buat cover installment loan rumah kitorang tu. Mudah-mudahan ada rezeki kami sekeluarga.

Bagi yang nak tahu lebih lanjut macam mana nak buat rumah sendiri dan kaedah nak cari modal dan sebagainya, aku nak tulis satu panduan ringkas dan mudah, tapi jangan tanya bila siap hehehehe.. mungkin tahun ni, mungkin tahun 2020, tapi kalau ada kesempatan terserempak aku kat mana-mana, bolehlah belanja air barli suam sambil dengar aku berceloteh pasal projek PENALOI

Aku baca berita minggu (surat khabar lerr) ahad lepas, 16 Januari 2011. Wow, berita muka depan tuuu.. “Harga flet RM200,000″ wahaha.. flat kos rendah je tu beb, bukan condo!

Apa lagi, terus la baca berita tu. Siap ada sisipan khas kat bahagian dalam discuss fakta-fakta kenaikan harga rumah di bandar dan pinggir bandar. Aku heran jugak, kenapa pulak harga flat kos rendah boleh cecah RM200K?

Baca punya baca, rupanya harga RM200K tu ialah anggaran kenaikan bila flat berkenaan dijual semula (sub-sale) atau refinance pada masa depan. Hehehe, memang la harga akan melambung-lambung, sebab property dekat area situ sudah takde dan kawasan menjadi semakin hangat dan terbaik dari ladang. Otomatik harga dan demand pun meningkat.

Aku agak-agakla, berita macam ni macam disensasikan aje. Bukan apa, macam ada udang di sebalik rojak mee. Sebab, dalam minggu yang sama, ada berita di Business Times cakap market Condo dan hartanah seumpama tu dah “oversupply”. So, bila terlebih ni, biasanya harga akan turun. Tak banyak pun mesti turun jugak. Tiba-tiba keluar pulak berita cakap harga rumah flet meningkat. Hehehe.. korang fikir macam mana?

Sebagai peminat pelaburan hartanah, berita macam ni elok untuk dianalisa. Check dengan fakta dan “auta”. Sebabnya, dengan ruling terbaru tahun lepas, tak ramai sangat dah orang boleh beli hartanah ke-2, ke-3 dan seterusnya menerusi pembiayaan bank atau loan. 70% je lepas untuk buat loan, 30% lagi kena guna duit sendiri. Itu tak dicampur lagi dengan duit legal fees, valuation report dan kos nak masuk rumah.

Kalau beli subsale, mungkin boleh nego dengan penjual rumah untuk jual pada harga bawah market value (bertuah la kalau dapat), dan naikkan harga di S&P ikut market value atau lebih. Cara ni untuk dapatkan harga 70% loan hampir-hampir kepada harga 90%. Cumanya, legal fees secara otomatik akan bertambah jugak.

Pembeli hartanah kali pertama sepatutnya tiada masalah dengan situasi di atas. Pilih saja lokasi rumah yang berkenan. Check kelayakan pinjaman dan rancang jadual bayaran balik (installment bulanan). Lepas tu tentukan samada nak duduk sendiri rumah tu atau sewakan. Lepas 10 tahun, kalau rezeki anda baik, rumah tu akan naik harga sekali ganda!

Bagi yang tak mampu membeli rumah pula, nampak gayanya kenalah cari rumah sewa yang bersesuaian dengan bajet dan kemampuan diri. Kat sinilah tokey-tokey rumah buat duit. Sebab bila ada yang “mau”, ada pihak yang akan “bagi”. Basic supply-demand rules. So, masing-masing ada keperluan dan kemahuan.

Apa pun yang berlaku kat luar sana, kita kena tentukan sendiri apa yang kita nak buat. Ambil peluang, buat perancangan atau tengok saja apa yang berlaku sekeliling tanpa buat apa-apa. Ingat, setiap tindakan ada risiko dan peluang. Kaji satu persatu, dan pastikan anda tidak terkehel di hari kemudian

Yo..Yo..Yo.. wassup.. wow, rapper sesat lupa bagi salam – Assalamualaikum wahai sahabat2, baik yang jauh mahupun yang dekat. Apa cerita yob? Dah nak masuk seminggu dah tahun baru 2011 muncul. Ada apa-apa yang dah dimulakan ke masih tunggu bulan jatuh ke riba.. hahaha.

Kawan-kawan aku ramai yang senyum sampai ke telinga 3 Januari 2011 hari tu. Apa pasal diaorang senyum, itu hanya mereka dan keluarga mereka saja yang tahu hehe.. Yang buat muka ketat pun tak kurang jugak. Anak-anak masuk sekolah sekarang ni bukan sikit nak pakai duit. Kalau yang hantar ke sekolah private lagi la, kalau sorang takpe, kalau 3-4 orang.. huhu.. ketahuilah wahai anak-anak, sesungguhnya abah dan emak kau sangat sayang pada korang

OK lah, aku nak tanya kat korang. Kalau korang ada duit segedebuk, mungkin duit dari bonus ke, duit kutipan hari raya ke, duit jual lembu ke, duit curi jual tulang lembu ke atau apa-apa pendapatan lah korang ada. Rasa-rasanya, mana lagi untung, simpan dalam bank atau laburkan?

Aku tau dah, korang sure tanye balik, kalau simpan bank tu semua orang yang mumayyiz boleh jawab. Tapi kalau nak check untung ke tak laburkan duit, nak labur tang mana? Silap labur, jadi lebur, naya tu beb..

Gini, macam-macam benda boleh dilaburkan (cari dan pastikan yang halal thoyyiban tuan-tuan). Mari aku bagi contoh:

1. Laburkan ke Unit trust atau Saham Amanah
2. Laburkan ke Komoditi (tak semestinya main futures, beli buah sawit bijik2 tu then jual balik pun buleh)
3. Laburkan ke Emas (yang ni ada yang skeptic, ada yang optimis)
4. Laburkan ke Koperasi
5. Laburkan ke Projek Agriculture
6. Laburkan ke Projek jangka pendek dan sederhana
7. Laburkan ke Hartanah
8. Laburkan ke Pendidikan
9. Laburkan ke Trading (jual tulang lembu, bukan curi tulang ye hehe)
10. Laburkan ke Stock Market (ada orang dapat ESOS company bagi, atau saham2 lain)
    

Cukup 10? tak cukup? nak lagi? hehehe… buat yang tu dulu la yob, pastu tinjau-tinjau mana satu sesuai dengan hati sanubari dan boleh mencapai target yang korang mahu. Kalau tak tahu mana satu nak pilih, ambik yang no. 8 tu dulu, labur ke pendidikan, beli buku, attend seminar dan tambahkan pengetahuan. Lepas tu boleh check balik mana satu portfolio pelaburan yang berkenan di hati.

Kalau ada masa (kadang-kadang masa ada, aku pulak malas huhu..) aku cuba ulas satu persatu, macam mana setiap dari 10 contoh kat atas tu boleh bawak untung kalau kena gaya dan cara.

Macam aku sendiri, tak leh nak labur banyak-banyak tempat, sebab aku suka buat satu-satu. Dah nampak berjaya, baru aku diversify, then kembangkan atau kuncupkan mana yang patut dan tak patut. Lepas tu, cuba lagi dengan teknik yang diperbaharui, doa banyak-banyak dan tawakkal dengan segala usaha yang telah dan akan dibuat.

InsyaAllah, lagu tu, satu hari kita dapat tengok hasilnya, samada simpan saja duit kat bank lebih bagus (tak payah nak pening-pening uruskan wang kita, cuma jangan bank jatuh bangkrup sudah!) ATAU kita patut laburkan duit kita tu untuk dapatkan keuntungan berganda.

Tepuk dahi kuat-kuat kalau masih tak reti dan kurangkan amalan memakan semut, hehehe.. ok yob, jumpa lagi. Wassalam.

Ramai yang buat macam-macam untuk tambah pendapatan, tetapi berapa ramai yang monitor atau keep track perjalanan usaha menambah pendapatan mereka?

Dah nak abis dah tahun 2010. Sekejap je rasanya. Itu tandanya dah nak akhir zaman la tu hehe..

Apa khabar agaknye prestasi portfolio pelaburan masing-masing? ada lebihan positif ke atau kering kontang sampai negatif? hehehe.. Kalau positif setiap bulan, alhamdulillah, ada nampak kemajuan. Kalau negatif pulak, cepat-cepat buat semakan. Periksa betul-betul part mana yang menyebabkan negatif. Adakah hutang lebih besar dari pendapatan, atau adakah perbelanjaan lebih besar dari untung, atau kita tak tahu kemana perginya duit yang dibelanjakan?

Bagi yang masih tak buat buku portfolio pelaburan dan pendapatan, cepat-cepatlah bukak buku baru. Tak payah nak beli mahal-mahal pun. Semua orang ada PC atau laptop canggih kan, sure ada microsoft office dan ada Excel. Taip saja butiran pendapatan, perolehan, simpanan, dividen, keuntungan dalam satu kolum “PENDAPATAN” dan setiap perbelanjaan, kerugian, interest, wang modal dan sebagainya dalam kolum “PERBELANJAAN”.

Lepas tu jumlahkan setiap kolum tu dan tengok yang mana satu lebih besar, kolum PENDAPATAN atau kolum PERBELANJAAN. Dari situ, kita boleh nampak, apa yang boleh kita rancang untuk improve mana yang terkurang. Sebaiknya, biarlah kolum pendapatan lebih tinggi nilainya dari kolum perbelanjaan.

Harus diingat bahawa tidak semua orang boleh mendapat result yang ideal, iaitu sentiasa beroleh untung dalam setiap usaha. Business is business, ada untung ada rugi. Harus ada homework dan perancangan yang praktikal untuk sesuaikan dengan portfolio kewangan/pelaburan masing-masing. Ukur baju Raya di badan sendiri, bukan badan tokey kedai jahit

Harapnya, hasil pendapatan tahun ini baik untung (boleh bayar zakat) atau rugi akan dijadikan pengajaran penting untuk kita mengorak langkah lebih berkeyakinan menjelang masuk tahun 2011 nanti. Biar orang kata kita hebat merancang, tapi hasilnya ciput celah gigi, daripada kita tak buat apa-apa dan menyesal tengok orang lain mula menuai hasil usaha mereka.

Selamat bercuti akhir tahun dan selamat merancang tahun baru yang lebih gemilang.