Aku takde anak yang darjah satu tahun ni, so takde la pening sangat nak uruskan. Yang dah sekolah menengah lagi la senang, pesan aje suruh cikgu tulis berapa yuran atau buku nak kena beli, nanti kita uruskan kemudian. Tak kuasa nak beratur menunggu giliran nak bayar yuran macam masa diaorang kecik dulu.

Masa aku hantar anak yang no. 2 tadi balik ke asrama, sorang kawan di office lama call. Biasa kalau dia call mesti ada cerita menarik. Mula-mula dia tanya apa azam tahun baru aku. Aku jawap macam tahun-tahun lepas jugak, takde yang spesifik. Dia cakap, azam dia tahun lepas dah tercapai, tahun ni dia punya azam untuk jadi fulltime CPO trader. Dia dah hantar surat berhenti kerja bulan lepas. 2 minggu lagi dia akan mulakan hidup baru – pencen muda.

Cuti sekolah baru ni, dia sekeluarga pergi bercuti di Sabah. Abis dekat RM9K jugak gedebak gedebuk tambang kapal terbang, hotel, shopping dan lain-lain. Tapi sambil-sambil bercuti, dia still sempat trade CPO dan dapat profit dalam RM8K. Wow, best tu yop. Aku cakap dekat dia, ko dah dapat “the best job in the world!”. Dia cakap “ya betul, this is indeed the best job in the world“.

Bagi yang dah berkecimpung dalam bidang ni, sure tahu pahit maung, suka duka dan perasaan menjadi seorang trader. Kalau kail panjang sejengkal, lautan dalam jangan diduga. Macam member aku tu, dia tak trade with small margin, walaubagaimana pun dia ambik masa yang lama untuk test dan develop trading system yang bagus, jadi takde masalah untuk dia uruskan modal/capital dia. Bagi yang tak biasa, maybe tak boleh ikut cara dia. Macam dia, intraday dia sebat, overnight pun dia sapu. He’s doing good.

Buat masa ni, dia tak berminat nak buat kelas or seminar macam orang lain (kalau ada yang nak attend seminar, boleh masuk sini – http://www.tetaresources.com/seminar), sebab dia cakap, “buat duit dengan trade lagi best dari jumpa orang…” hahahaha bengang je aku dengar statement tu, tapi itulah realitinya bila seseorang tu dah capai status financially free, ada yang dah jarang nak jumpa orang awam kecuali close friends.

Aku ucapkan tahniah la kat member aku ni dan doakan semoga dia akan berjaya dengan kerjaya baru dia ni dan tak perlu lagi masuk office macam orang lain. Walaupun dia pencen muda, tapi bukan bermaksud dia takde kerja. Dia ada kerja yang lebih hebat dari kerja dia sekarang. Kerja yang memerlukan ilmu, skill dan kemahiran tersendiri.

Jumpa lagi di lain masa yop!

Hujung tahun datang lagi. Biasanya bila tiba waktu macam ni, pelbagai aktiviti dan rutin tahunan akan kita buat. Bagi yang bujang, musim mengawan datang lagi hahaha. Selamat pengantin baru buat kawan-kawan yang sudah sampai seru untuk tamatkan zaman bujang. Ada jugak yang tambah “cawangan”, janji takde masalah sudah lah. Tanggungjawab jadi ketua keluarga ni besar. Sebab itu pahalanya jugak banyak bagi yang berjaya pikul amanah dengan baik.

Bagi anak-anak yang bersekolah pulak, cuti hujung tahun semestinya dinanti-nanti. Masa ni lupa semua buku sekolah dan ulangkaji. Time macam ni lah nak tidur panjang lepas solat subuh dan main computer games puas-puas. Ada jugak yang gunakan masa cuti bermain bola, kayuh basikal ataupun sekadar lepak-lepak rumah kawan-kawan. Tapi kena pantau sikit aktiviti anak-anak ni, jangan main lepas tangan saja. Takut benda bukan-bukan pulak budak ni terjebak.

Hujung tahun juga, acara yang dinanti (atau ditakuti) oleh ibu-bapa. Ramai yang sudah mula seluk kocek nak check kot-kot bocor huhu. Maklumlah, bagi yang ramai anak-anak yang bersekolah, masa hujung tahun ni, semua perbelanjaan akan naik mendadak, lebih-lebih lagi untuk persediaan persekolahan anak-anak.

Kalau seorang anak perlukan persiapan sekitar RM300 untuk pakaian, kasut, buku-buku dan lain-lain, cuba darabkan dengan 4 orang (ada yang lebih lagi). Dah RM1200 diperlukan.

Bayangkan keluarga yang tidak berkemampuan, yang miskin dan yang tiada punca rezeki tetap. Mereka akan lebih perit dan sakit lagi untuk menghadapi musim hujung tahun. Itu belum lagi kita ambil kira, jika golongan ini terlibat dengan banjir di musim tengkujuh. Besar dugaan mereka ni yop.

Sebab tu, kalau kita ni hemat berbelanja, tahu membuat bajet keluarga, kita sepatutnya dah ada perancangan kewangan satu tahun untuk tadbir keperluan perbelanjaan keluarga kita secukupnya. Bukan apa, disamping kita sediakan peruntukan untuk keluarga sendiri, jika ada lebihan, apa salahnya kita sedekahkan atau hadiahkan kepada keluarga lain yang miskin. Mereka mungkin tidak meminta, tapi menjadi tanggungjawab kita untuk memberi dengan ikhlas dan penuh kasih sayang.

Biasanya, kalau kita ada duit lebih, baru senang kita nak bersedekah. Jadi, apa kata kita pakat buat azam tahun baru Hijrah 1433 ni untuk sediakan tabung bantuan orang susah (TBOS) di rumah masing-masing. Mudah-mudahan, dengan adanya tabung ni, kita tak rasa susah nak sedekahkan kepada mereka yang memerlukan.

Cara nak dapatkan duit untuk dimasukkan ke TBOS ni macam-macam ada. Salah satunya ialah ambil sedikit dari baki duit gaji. Cara lain, hasil lebihan duit kita gunakan seharian untuk makan, membeli barangan harian, kita masukkan bakinya terus ke tabung ni. Bagi yang rajin, mungkin nak buat kerja part time atau sebagainya untuk cari sumber pendapatan lebihan, hasil dari pendapatan tambahan ini, mungkin sebahagian boleh disalurkan ke TBOS.

Bagi yang nak belajar buat pendapatan tambahan dengan cara melabur di pasaran hadapan, membeli/menyimpan emas, dan juga di pasaran saham, sahabat saya di Teta Resources sekali lagi akan membuat seminar Pasaran Hadapan (Futures Option) untuk beginner (orang baru) dan intermediate (dah pernah trade). Maklumat lanjut boleh layari http://www.tetaresources.com/seminar

Salam Maal Hijrah buat semua rakan-rakan rumah.net!

Semalam aku sempat pegi melawat tempat training yang ditempah untuk seminar analisa teknikal pada 27 Oktober 2011 ni. Alhamdulillah, tempatnya OK dan semua kemudahan seperti yang kitorang nak. Ada WiFi, Internet access, projector, whiteboard, kertas conteng2 dan kerusi meja yang selesa. Kalau korang nak buat training, boleh lah cuba tempat tu (free promotion) – http://www.jomtraining.com

Seminar yang kitorang buat 27hb ni nanti berguna untuk semua saudagar dan pelabur yang kena tengok chart, tak kira apa jenis komoditi atau pasaran pun, asalkan guna chart dan ada live feed untuk tengok harga, boleh masuk seminar ni. Kita akan ajar cara baca chart dengan teknik yang betul. Tapi registration dah ditutup. Kalau yang melepas dan terlepas kapal tu, tunggu next roundlah, kalau ada masa dan permintaan, kitorang cuba buat lagi.

OK, aku nak cerita bukan pasal training tu, aku nak share pasal cerita aku buat iklan jual rumah dan iklan nak sewakan rumah. Biasa iklan ni aku buat dekat MUDAH. Apa korang tak tau MUDAH tu apa?, adoi yop, jangan macam tu, satu dunia sudah guna MUDAH yop.

Sebab apa aku suka guna MUDAH? jawapannya pun MUDAH, sebab ia MUDAH dan tak susah nak buat iklan kat situ hehehe.

Satu lagi, ramai orang Malaysia akan “survey” iklan dekat situ. Termasuklah iklan menjual atau menyewakan rumah. Kadang tu, lepas iklan diluluskan aje (sebab masa antara posting iklan kita dengan masa ianya diluluskan bergantung jugak, biasa dalam 24jam kalau hari bekerja, iklan tu dah lulus) terus ada orang call bertanyakan itu ini.

Macam-macam soalan dan ragam yang dok bertanya. Ada yang tanya dan terus berminat nak datang tengok. Ada yang tanya untuk “checkidout” aje. Ada juga yang tak tahu info lengkap, dapat nombor dari kawan dan tanya kita A to Z, last sekali dia cakap “ok TQ” dan hangup phone huhuhu. Macam-macam gaya orang yop, jadi kaunter pertanyaan kita yop.

Tapi yang paling best ialah, bila ada serious caller. Lepas dia dapat info, dia akan mintak nak datang tengok, dan kalau everything OK, terus tanya terms and condition.

Dari pengalaman aku sendiri, cara kita buat iklan yang betul akan memberi peluang lebih tinggi untuk berjumpa dengan bakal pembeli atau penyewa serious. Kalau buat iklan main cincai saja, bersedialah terima panggilan hangit dan hangus dari macam-macam manusia. Jangan hangin satu badan pulak yop.

OK, aku nak share sikit 10 tips buat iklan yang aku selalu praktikkan. Kenapa kita perlu buat iklan? sebab kita nak cepat dapat sewakan atau jual rumah kita tu lah yop. Betul kan?

1) Pilih kategori iklan yang betul – jika ingin menjual apartment, pilih kategori apartment atau flat. Begitu juga jika ingin menjual rumah teres, pilih kategori rumah teres dan sebagainya.

2) Search dalam kategori iklan yang sama, dan lihat keyword, harga, butiran dan contoh iklan yang orang lain telah buat – untuk dapatkan general idea bagaimana iklan kita harus dibuat dengan berkesan.

3) Tajuk iklan mesti “catchy” dan tepat – contoh “Apartment 2 Bilik Dekat LRT,KLCC”. Gunakan had perkataan dan gabungan keyword semaksima mungkin (biasa ada had perkataan untuk tajuk iklan).

4) Guna bahasa yang simple, ringkas dan padat
– contoh: “Mencari penyewa yang bekerja sahaja. Rumah 2 Bilik/1 bilik air. Tingkat 1. Fully furnish. Dekat LRT (10 minit berjalan kaki). Selamat untuk pulang malam. Kemudahan pengangkutan awam yang baik, kedai makan, mini market dan lain-lain prasarana berdekatan. Deposit 2+1. Deposit api/air RM100. Sewa bulanan RM550. Hubungi Cik Kiah di 013-3103103 bagi yang berminat sahaja. Siapa cepat dia dapat.”. Dalam contoh ni macam satu perenggan saja, sebenarnya lagi sedap mata membaca kalau dibuat baris demi baris setiap ayat yang ditaip. Mudah orang nak baca dan faham.

5) Ambil gambar property dari angle/sudut yang baik – ambik dari luar bangunan, dalaman, bilik tidur, pintu masuk utama/laman luar, dll. Pastikan gambar terang dan menyerlah. Masukkan sekurang-kurangnya 3 gambar dari sudut berbeza ke dalam iklan. Biasanya, iklan yang disertakan dengan gambar akan lebih diminati oleh bakal pembeli atau penyewa – common sense.

6) Pastikan letakkan Nama dan no. telefon untuk dihubungi – walaupun telah ada ruangan Nama dan no. telefon yang disediakan di bahagian atas borang, masukkan juga di ruangan keterangan bagi memudahkan bakal penyewa atau pembeli pasti dengan nombor dan siapa untuk dihubungi.

7) Ingat password (katalaluan) yang dimasukkan ketika membuat posting iklan – bila anda ingin membuang iklan lama untuk update iklan baru, password diperlukan untuk tujuan ini.

8.) Postkan link iklan yang telah diluluskan ke wall FB anda – untuk share dengan rakan-rakan lain. Mungkin diaorang akan tolong sharekan jugak kat wall masing-masing (bonus).

9) Jika dalam masa 1 bulan, iklan tersebut tiada sambutan, buat iklan baru, update kandungan dan buang (delete) iklan lama menggunakan link yang diluluskan dahulu (check dalam email). Iklan yang baru diluluskan biasanya berada di atas, so peluang untuk orang tengok lagi besar berbanding iklan lama yang duduk di page yang terkebelakang.

10) Jika masih tiada sambutan, lakukan tips terakhir ini – MANDI AIR BUNGA huhuhuhu.. jangan marah yop, mungkin boleh mintak tolong kawan-kawan yang lebih arif untuk tolong korang buatkan iklan mantops. InsyaAllah, boleh tu.

So far, aku berjaya dengan cara kat atas tu. Kalau korang ada cara dan tips lain, bolehla share dengan kawan-kawan lain kat sini. Yang baik patut kita sebar-sebarkan, yang tak berapa baik, kita perkemaskan biar jadi lebih baik, tak gitu? gitu..gitu..gitu

Apa pasal aku nak bukak cerita pasal pencen dan hari tua ni yop? Bukan apa, aku terbaca satu report di CNBC (http://www.cnbc.com/id/44074468). Report ni cakap, langkah menyelesaikan pinjaman perumahan sebelum bersara bukan lagi langkah terbaik bagi bakal pesara jika mereka ingin mengekalkan gaya hidup (lifestyle) yang diimpikan.

Kebanyakan kita yang membeli rumah ketika bekerja akan menggunakan pinjaman dari bank untuk membayar installment (bayaran balik) bulanan. Ini adalah cara paling logik dan praktikal daripada kita mengumpul duit sedikit demi sedikit sehinggalah dapat satu jumlah yang mencukupi untuk kita membeli rumah. Lainlah kalau keluarga yang kaya-raya.

Kalau tunggu cukup duit baru nak beli secara tunai, jawapnya kita takkan dapat beli pun, sebabnya harga rumah sentiasa naik (ada jugak dia turun balik bila krisis ekonomi dan sebagainya, tapi biasanya sentiasa naik).

Kalau kita ambik kiraan mudah seandainya kita nak buat tabung atau dana beli rumah cash. Katakan setiap bulan kita akan menyimpan RM500 dari baki duit gaji. Dalam tempoh setahun (12 bulan), kita akan dapat kumpul RM6,000. Katakan kita bercadang untuk beli rumah teres 2 tingkat (standard intermediate) bersaiz 20×70 sqft, dengan harga semasa RM250,000 pada tahun pertama kita mula menabung.

Untuk mendapatkan RM250K, kita terpaksa menunggu lebih kurang 41 tahun 6 bulan, jika kita secara tetap menabung RM500 sebulan. Katakan kita bijak sikit, setiap duit tabungan kita tu kita simpan di tabung haji atau fix deposit supaya kita dapat “return” dari simpanan pokok.

Andaikan dividen atau keuntungan purata diperolehi ialah 5% setahun. Menggunakan formula compounding interest, daripada duit tabungan tahun pertama berjumlah RM6,000, kita akan dapat RM300 pulangan dividen atau keuntungan pada tahun kedua. Jadi, untuk capai RM250K cara compounding interest, kita perlu menyimpan RM500 selama lebih kurang 39 tahun 7 bulan. Jimat 1 tahun 11 bulan kalau guna cara biasa (simpan bawah bantal).

Pendek kata, tak masuk akal kalau kita hanya boleh beli rumah pertama untuk kediaman setelah 39 tahun guna duit simpanan cara begini. Sebabnya, katakan kadar kenaikan harga rumah ialah 10% setahun (kita abaikan faktor inflasi dan kemerosotan ekonomi), setelah 39 tahun, harga rumah RM250K akan jadi RM1,225,000 (RM1.225 juta yop!). Pengsan kaki ke atas kepala ke bawah yop, kalau nak beli harga macam ni.

Sebab tu, cara paling praktikal bagi orang yang makan gaji ialah, beli rumah guna pinjaman bank. Sediakan 10% duit deposit, duit kos urusan S&P, guaman dan lain-lain, lepas tu cukup bulan, potong gaji sampailah habis bayar kesemua hutang rumah. Dengan cara ni, kita dah “lock” harga rumah pada harga RM250K, walaupun bank akan kirakan keuntungan tertangguh untuk dapatkan nilai bayaran bulanan yang kita perlu bayar selama tempoh yang dipersetujui antara kedua-dua pihak.

Jadi, lagi awal kita beli rumah, lagi cepat kita dapat selesaikan hutang pinjaman perumahan sebelum kita bersara. Biasanya, graduan mula bekerja dalam lingkungan umur 24~25 tahun. Ada yang awal lagi kalau ambik kursus diploma atau ijazah ekspres. Kalau pinjaman perumahan pertama diambil untuk tempoh 30 tahun, jadi pada umur 55 tahun (on the dot!), habislah hutang pinjaman rumah tersebut. So, bolehlah korang pencen tanpa hutang.

Itu kalau ikut teknik biasa lah. Teknik di mana bank bagi hutang tertangguh (diaorang tetap untung besar sebab “tolong” bayarkan harga rumah kita dengan interest). Kalau korang kreatif dan inovatif, ada cara boleh pendekkan lagi tempoh bayaran balik tu.

Lepas tu, kalau berani dan bijak buat perkiraan risiko dan peluang, boleh gunakan kaedah refinance untuk dapatkan modal tunai bagi tujuan melabur dalam portfolio pelaburan yang bagus, disamping boleh “cover” interest bulanan loan-loan yang sedang ditanggung, serta boleh kembangkan lagi dana tunai dan aset jangka masa panjang kita.

Bila kita dah mula menceburkan (atau terjebak) dalam senario meminjam untuk melabur ni, sebelum pencen ke, lepas pencen ke, kalau pelaburan tersebut tetap dapat beri pulangan yang baik, takde masalah untuk kita terus service loan-loan yang kita ada. Itu yang report CNBC tu cuba cakap, kalau interest rate pinjaman perumahan rendah, duit tunai elok dilaburkan ke tempat lain yang boleh beri pulangan lebih tinggi. Tak semestinya, sebelum pencen, kita perlu selesaikan semua hutang untuk elakkan “pening kepala” (peace of mind).

Sebab ada kalanya, bila duit tunai dah habis, apa jaminan yang kita ada untuk teruskan gaya hidup yang kita kecapi selama ni. Tak semua orang ada waris atau anak-anak yang boleh menjaga orang tua mereka. Kalau ada pun, sure diaorang pun penat berjuang untuk survival family masing-masing. Itu belum kita ambil kira keadaan-keadaan luar jangka seperti kos perubatan penyakit kronik, kemalangan, musibah, dan lain-lain lagi (minta dijauhkan).

Kalau korang yakin dengan rezeki Allah. Boleh juga ikut nasihat seorang ustaz ni. Keperluan sebenar yang paling penting bagi manusia (tak kira tua atau muda) ialah hanya makan dan minum. Waktu tua nanti, berapa banyak sangatlah kita nak makan pun, jadi kos yang diperlukan sepatutnya tak banyak mana untuk sara hidup makan dan minum. So, kalau taknak pening kepala dan hidup resah gelisah, elok jugak cepat-cepat langsaikan hutang, dan fokus kepada hidup akhirat yang lebih kekal abadi.

Jom renung-renungkan yop. Tepuk dada, tanya akal, guna pengetahuan, sandarkan pada pengalaman dan banyak-banyak mintak pedoman serta hidayah dari Allah. Mudah-mudahan, persediaan zaman pencen kita tu nanti, adalah yang terbaik untuk dunia dan akhirat. Amin.

Semua yang kita buat ni, kalau niat dia betul, insyAllah ada keberkatan dan petunjuk dari Allah. Begitu jugak bila kita nak melabur dalam kehidupan kita kat dunia ni dan jugak untuk kehidupan akhirat nanti. Bak kata sorang ustaz bertaraf Doktor (PhD) ni, “Dunia ibarat ladang untuk kita bercucuk tanam, buat lah apa saja, kat akhirat nanti boleh tengok hasilnya”.

Lepas tu dia sambung lagi, “apa yang perlu ada dulu, ilmu atau iman?”. Berpeluh yop nak pikirkan jawapan bagi soalan simple macam tu. Boleh je nak hentam, tapi macam ada maksud “makan dalam” je masa ustaz tu tenung mata hadirin huhu..

Ustaz tu jawap – IMAN dan TAQWA perlu ada dulu sebelum kita nak cari ilmu. Sebab ada satu ayat Al-Quran dia quote (aduh, lupa la pulak aku nak salin aritu) untuk sokong hujah dia ni. Ilmu akan mudah dipelajari bila diri kita ni beriman dan bertaqwa pada Allah. Kiranya, hati dan jiwa dah bersih, baru urusan menuntut ilmu akan dipermudahkan dengan izin Allah. Nak ikutkan betul jugak, kalau takde iman dan taqwa, kita main belasah je. Kalau belajar pun silap gaya, kita cari ilmu songsang asalkan ada untung. Bahaya tu.

Bercakap pasal mencari ilmu ni, skop dia luas. Bukan setakat kita cari ilmu untuk dapat sijil buat modal cari kerja je yop. Macam tu jugak, tak semestinya orang yang tak habis sekolah dan tak masuk universiti tak perlu cari ilmu dah. Mereka boleh guna cara tersendiri untuk belajar dari seseorang atau sumber tertentu untuk bantu mereka “celik”. Kita jangan ingat, bila nak cari ilmu mesti kena masuk kelas. Tak semestinya pun (dah macam cakap Johan raja lawak).

Bila dah celik, mudahlah kita nak meneroka peluang-peluang yang ada. Kadang tu, peluang dah lama dok ada kat depan mata, cuma kita je yang tak cukup ilmu untuk nampak dan ambik peluang tu.

Sebab tu, orang yang banyak ilmu (melalui teknik, kemahiran, pengalaman) cekap untuk hidu peluang. Mereka ni, tak takut hadapi cabaran sebab mereka dah belajar dan ada cukup ilmu untuk hadapi setiap risiko. Jadi kita jangan “jeles” bila tertinggal bas tengok puak-puak ni dok sapu peluang depan mata.

Jadi, orang macam aku dan kawan-kawan yang sedang berjinak-jinak untuk cari peluang nak tingkatkan kehidupan agar berjaya dunia akhirat, harus ikut jejak langkah dan panduan yang dah diamalkan oleh mereka yang telah berjaya dengan kaedah sebegini. Belajar cari ilmu, sandarkan pada iman dan taqwa. InsyaAllah, mudah-mudahan ada keberkatan dan kejayaan untuk kita semua.

OK yop, jumpa lagi di lain siaran huhu