Percaya tak, biasa orang yang baru dapat baby, akan murah rezeki. Tak taulah kebetulan atau tidak, tapi dah selalu terjadi pada diri aku sendiri. 2 minggu lepas, lahir baby boy ke 6 kami. Alhamdulillah sihat walafiat baby kami tu. First time wife aku beranak kena bedah (caesarian). Tengok proses dan saat-saat kelahiran tu, aku memang tabik spring dekat isteri kita. Sakit yop aku tengok proses nak beranak ni.

Kalau bagi kat lelaki, aku tak jamin ada orang sanggup weiii… Tu pasal, kita lelaki ni jangan dok eksen sangat atau ambik sikap sambil lewa jaga anak bini. Kita bukan tahan rasa perit dan sakit lahirkan anak-anak yang wife kita tanggung. So, kalau ada wife mintak belikan rantai leher sekilo sebagai hadiah, belikan aje hehehe..

Baby ke 6 aku ni, kitorang kena bayar sendiri bil hospital. Sebab ikut terma medical benefit company aku, dia hanya cover sampai anak ke-5 je, so sendiri mau ingatla nak setel bil untuk anak ke 6 dan seterusnya. Nak dijadikan cerita, seminggu sebelum baby baru ni lahir, company ada bagi bonus, memang rasa lega la jugak. Lepas tu, wife aku pulak dapat tahu, company dia akan cover sikit untuk kos bersalin sebab selama ni dia tak pernah guna medical benefit dari company dia. Ya le, sebab company aku dah cover satu family.

Lepas je baby lahir, aku terima SMS dari Pie pasal condo JV yang kitorang nak jual di Melaka. Dulu dah ada pembeli, tapi bukan bumiputra, so proses tukar status sangkut dekat pejabat tanah menyebabkan pembeli tu cancel. Pie SMS yang pembeli baru dah lulus loan bank. Kena tunggu lawyer uruskan dokumentasi dengan bank pembeli baru, lepas tu kami akan dapat payment. Wow! syukur alhamdulillah, rezeki anak baru.

Petang semalam pulak, boss aku offer new post, insyaAllah kalau confirm, dapatla sikit lagi rezeki kami anak-beranak. Alhamdulillah ya Allah.

Aku tau, ada orang takut nak ada anak ramai sebab risau pasal kos sara hidup yang semakin meningkat. Bayaran nak hantar anak ke nursery, sekolah, universiti, insurans, perubatan dan makan pakai diaorang ni besar. Tambah yang duduk dekat KL atau bandar-bandar besar, lagi perit kalau pendapatan cukup makan aje. Tapi percaya atau tidak, kalau kita bujang takde anak sekali pun, tak semestinya rezeki kita banyak. Allah dah tetapkan rezeki kita ni sesuai dengan keperluan dan kemampuan kita. Benda ni subjektif, tapi hukum Allah memang sentiasa betul dan penuh hikmah.

Ada orang, bila anak semakin ramai, dia jadi lebih rajin dan kreatif merencana perbelanjaan, tabungan, dan teroka peluang yang macam-macam. Itu yang rezeki pun datang melimpah-limpah.

Bila kita dah sebati dengan sikap positif untuk berusaha lebih kuat, maka banyak lagi peluang tambah rezeki yang kita bakal perolehi insyaAllah. Kita kena ingat, kadang tu ada juga keluarga yang susah, miskin dan serba kekurangan mempunyai anak yang ramai tapi rezeki tak bertambah jugak. Jangan pulak kita tengok buat tak faham. Kalau kita yang ada lebihan rezeki ni tengok sebelah mata saja, mereka memang akan lebih merana.

Rezeki mereka sebenarnya mungkin datang melalui bantuan kita dan masyarakat sekeliling. Itu kita kena faham, bukan salahkan mereka dengan tuduhan “beranak je tau, tapi nak bagi makan anak tak tau”.

So, jangan serik tambah anak lagi yop hehe.. bagi yang belum atau bakal berkahwin tu, selamat menambah ummat nabi Muhammad, rezeki anak pasti ada

Kawan aku ni cakap, dia cukup tak setuju dengan konsep sabar pada perkara baik. Sepatutnya, benda baik kita kena berebut-rebut nak siapkan cepat. Supaya, manfaatnya bukan saja untuk diri kita, malah orang lain pun dapat sama. Lepas tu, kita boleh buat banyak benda baik lain lagi.

Wow, betul jugak tu. Orang kita ni terkenal dengan sikap “penyabar”nya. Bila anak tak solat, kita “sabar” dan cakap nanti dia dah besar, dia solat la tu. Anak-isteri tak tutup aurat, kita “sabar” jugak, sebab satu hari nanti hidayah datang macam Wardina dan Irma Hasmi, insyaAllah mereka akan tutup aurat jugak.

Wah-wah.. memang terkena dekat batang hidunglah. Bukan nak kata orang lain, aku sendiri pun dua kali lima. Kalau bab kerja-kerja yang patut boleh disiapkan lebih awal, kadang tu sengaja dilengahkan sebab kononnya “masih ada masa” lagi. Eh-eh… tak rasa bersalah pulak kadang tu..sepatutnya, perkara baik macam tu kita tak boleh sabar, kena ghairah dan gelojoh pun takpe.

Tak dinafikan, sabar ni elok kalau betul pada tempatnya. Biasanya orang yang kuat bersabar atau “cool person” ni, orang yang tak panik. Tapi, adakalanya kita kena ubah jugak perspektif untuk dapat faedah dan kejayaan yang lebih. Mana tidaknya, kalau kita main ikut aje pendapat orang yang suruh kita bersabar tak kena tempat, toksah harapla kita nak berjaya macam orang lain.

Orang yang berjaya ni jarang sangat kita jumpa ada sikap pemalas. Biasanya yang pemalas ni akan suka buat alasan. Kadangkala alasan yang dibuat tu siap dengan perancangan yang teliti hasil dari pengalaman bertahun-tahun mereka dengan sikap “malas”nya itu.

Pernah dengar tak nasihat ni – “Don’t argue with idiots. They’ll drag you down to their level and beat you with experience“. Samala dengan orang pemalas, kalau kita mintak nasihat dari mereka ni, satu hari satu kerja apa pun takkan siap. Dia akan suruh kita relaks sebab kononnya benda yang kita nak buat tu takkan ke mana. Bahaya kalau kita terpengaruh dengan orang macam ni.

So, kawan-kawan, mari kita buang sikap tak betul tentang bersabar ni. Kalau benda yang kita tengah buat ni adalah benda baik, jangan sabar, kena gelojoh dan tamak haloba (pasang niat ikhlas kerana Allah). Contoh, kena bersemangat dan rajin bila buat amal ibadah. Kena rajin dan berdedikasi bila cari rezeki halal. Kena rajin dan fokus bila buat sesuatu tugas yang diamanahkan demi kejayaan hidup kita dunia dan akhirat.

Errr..cukup sini dulu ye.. harap bersabar kalau blog ni bersawang sikit sejak dua menjak ni.. sehingga kita berjumpa di posting akan datang pulak (yang taktau bulan berapa akan update huhuhu)…larrriiiii….

OK gini, biasanya kita kalau beli rumah guna loan, sure kita nak bayar bulan-bulan murah. Supaya tak menjejaskan perbelanjaan isi rumah yang juga perlukan komitmen bulanan yang banyak. Aritu ada sorang kawan aku ni bagi tips mudah. Patut aku takleh share kat sini, sebab dia kata ini teknik patented hahahaha.. tapi aku nak share jugak sikit-sikit, nak bagi korang buat planning sikit. Yang aku share ni bukan korang taktau pun, cuma mungkin tak perasan boleh digunakan untuk memendekkan tempoh bayaran balik pinjaman.

Kita panggil teknik ni, teknik boomerang..huhuhu.. ape pasal boomerang. Sebab boomerang ni, bila kita baling sejauh mana pun, dengan teknik balingan yang betul, boomerang tu akan datang balik kepada kita. Sapa yang tak tau ape kebenda boomerang tu, silalah bertanyakan pakcik google ok.

OK gini, katakan kita buat loan selama 30 tahun untuk satu property yang kita beli. Katakan property yang kita beli dalam RM200K, interest rate pada kadar 5% setahun, ansuran bayaran balik ialah sebanyak RM1,074 sebulan (bayaran sebenar bergantung kepada interest rate dan pakej loan). Jadi kita akan membayar sejumlah RM386,512.00 (rujuk calculator pinjaman http://www.auctions.com.my/calculator.asp) setelah tamat tempoh 30 tahun.

Katakan, kita ada bajet sebanyak RM200 untuk saving. Menggunakan teknik boomerang, buat saving ke portfolio pelaburan berrisiko rendah yang memberi pulangan (return) yang menarik secara konsisten. Contoh ialah unit saham amanah yang memberi pulangan 15-20% setahun (kena pilih tabungan mana yang return dia OK, buat ler research sikit). Rujuk prospektus dan laporan tahunan yang lepas-lepas untuk buat kajian pelan pelaburan dan potensi pulangan.

Jika kita mula menabung secara berkala untuk tempoh 15 tahun (katakan) sebanyak RM200 setiap bulan, dalam masa 15 tahun dan kesan compounding (pulangan atas pulangan), berikut ialah jumlah tabungan tersebut (profit rate 15% setahun) dari tahun 1 hingga tahun ke 15:

1 : 2572.07
2 : 5557.61
3 : 9023.1
4 : 13045.67
5 : 17714.9
6 : 23134.72
7 : 29425.8
8 : 36728.21
9 : 45204.51
10 : 55043.41
11 : 66463.96
12 : 79720.41
13 : 95107.9
14 : 112969
15 : 133701.35

(sila rujuk http://www.math.com/students/calculators/source/compound.htm untuk pengiraan)

Pada tahun ke 15, kita ada RM133,701.35 dalam akaun unit amanah, manakala baki loan perumahan kita pada tahun ke 15 ialah RM129,531.00. Masa ni kita boleh decide untuk lunaskan (settle) loan rumah kita menggunakan duit dari tabungan unit amanah secara sekaligus (RM133,701.35 – RM129,531.00) dan masih berbaki di tangan sebanyak RM4,170.35.

Nampak tak? boomerang sudah balik ke tangan. Maksudnya, kalau nak lagi cepat boomerang balik ke tangan (lagi pendek tempoh bayaran balik), saving ler lagi banyak. Macam contoh kat atas tu, kalau saving RM270 sebulan, dalam tempoh 13 ke 14 tahun je dah boleh settle loan rumah tu. Sebab tu saving ni penting yop. Tapi bukan saving bawah bantal, tak banyak return dia, kasi taruk dekat tempat yang power return dia dan low risk dari segi fund yang dia laburkan. Ini untuk long term return, bukan fast return.

OK yop, aku harap korang boleh ambik iktibar (peh macam ceramah ugama) dari contoh di atas. Aku just share konsep saja kat sini, perkiraan tu mungkin ada la lari la sikit sebanyak. Bagi yang dah tahu dan dah terror, benda ni takde apa pun kan. Bagi yang tak paham lagi setelah baca konsep ni, sila print artikel ni dan minumlah air rebusannya 2 kali sehari, waktu pagi 1 sudu dan malam sebelum tidur 1 sudu lagi, mudah-mudahan senang paham..hehehe..gurau je yop.

OK ler, mau stop sini dulu. Nanti ada masa kita borak cerita lain pulak. Assalamualaikum.

Aku takde anak yang darjah satu tahun ni, so takde la pening sangat nak uruskan. Yang dah sekolah menengah lagi la senang, pesan aje suruh cikgu tulis berapa yuran atau buku nak kena beli, nanti kita uruskan kemudian. Tak kuasa nak beratur menunggu giliran nak bayar yuran macam masa diaorang kecik dulu.

Masa aku hantar anak yang no. 2 tadi balik ke asrama, sorang kawan di office lama call. Biasa kalau dia call mesti ada cerita menarik. Mula-mula dia tanya apa azam tahun baru aku. Aku jawap macam tahun-tahun lepas jugak, takde yang spesifik. Dia cakap, azam dia tahun lepas dah tercapai, tahun ni dia punya azam untuk jadi fulltime CPO trader. Dia dah hantar surat berhenti kerja bulan lepas. 2 minggu lagi dia akan mulakan hidup baru – pencen muda.

Cuti sekolah baru ni, dia sekeluarga pergi bercuti di Sabah. Abis dekat RM9K jugak gedebak gedebuk tambang kapal terbang, hotel, shopping dan lain-lain. Tapi sambil-sambil bercuti, dia still sempat trade CPO dan dapat profit dalam RM8K. Wow, best tu yop. Aku cakap dekat dia, ko dah dapat “the best job in the world!”. Dia cakap “ya betul, this is indeed the best job in the world“.

Bagi yang dah berkecimpung dalam bidang ni, sure tahu pahit maung, suka duka dan perasaan menjadi seorang trader. Kalau kail panjang sejengkal, lautan dalam jangan diduga. Macam member aku tu, dia tak trade with small margin, walaubagaimana pun dia ambik masa yang lama untuk test dan develop trading system yang bagus, jadi takde masalah untuk dia uruskan modal/capital dia. Bagi yang tak biasa, maybe tak boleh ikut cara dia. Macam dia, intraday dia sebat, overnight pun dia sapu. He’s doing good.

Buat masa ni, dia tak berminat nak buat kelas or seminar macam orang lain (kalau ada yang nak attend seminar, boleh masuk sini – http://www.tetaresources.com/seminar), sebab dia cakap, “buat duit dengan trade lagi best dari jumpa orang…” hahahaha bengang je aku dengar statement tu, tapi itulah realitinya bila seseorang tu dah capai status financially free, ada yang dah jarang nak jumpa orang awam kecuali close friends.

Aku ucapkan tahniah la kat member aku ni dan doakan semoga dia akan berjaya dengan kerjaya baru dia ni dan tak perlu lagi masuk office macam orang lain. Walaupun dia pencen muda, tapi bukan bermaksud dia takde kerja. Dia ada kerja yang lebih hebat dari kerja dia sekarang. Kerja yang memerlukan ilmu, skill dan kemahiran tersendiri.

Jumpa lagi di lain masa yop!

Alhamdulillah, setakat hari ini, hartanah masih lagi dilihat berpotensi memberi pulangan yang memberangsangkan sekiranya faktor dan kriteria pemilihan hartanah tersebut ditepati.

Menurut Tan Sri Leong, momentum atau demand untuk property yang dibawah harga RM1 juta masih kuat dan bagi property yang melebihi harga RM1juta, lokasi yang baik akan menarik minat pembeli.

Wow, bila tengok bajet harga property yang Mah Sing Group ni develop, memang bukan calang-calang orang lah yang boleh beli yop. Tapi itu adalah hakikat sebenar untuk dijadikan impian bagi setiap pelabur/pemilik hartanah. Kita akan cuba untuk memiliki property yang bernilai sebab property sebegini biasanya memenuhi setiap kriteria hartanah yang bagus.

Apa agaknya kriteria yang diperhatikan oleh boss Mah Sing ni bila bercakap tentang prospek pelanggannya?.

Pertama ialah lokasi. Ini bukan rahsia lagi. Tanyalah sesiapa saja baik yang baru atau yang dah otai dalam bidang property, pasti semua akan memberikan tips yang sama, cari lokasi yang betul dan terbaik bila ingin membeli rumah atau hartanah.

Kedua ialah bajet. Ini juga bukan rahsia besar. Tepuk dada, tanya selera, check akaun bank. Kalau besar selera, dan pendapatan mencukupi, bolehlah teruskan membuat keputusan. Jika tidak, mungkin perlu pertimbangkan lokasi lain yang bertepatan dengan bajet kita.

Ketiga ialah konsep rekabentuk (design concept) bangunan. Konsep moden, urban-living dan sebagainya kini semakin menarik minat pembeli. Bukan sahaja rekabentuknya nampak segar dan menarik, ia juga menitikberatkan ruang dalaman yang praktikal dan cantik. Harga rumah akan jadi berbeza (lebih tinggi) bila menggunakan design yang menarik walaupun kos binaan hampir sama sahaja untuk design-design yang outdated.

Keempat ialah faktor keselamatan (security). Memandangkan kes kecurian dan pecah rumah semakin meningkat dan membimbangkan, terutama bila melibatkan korban nyawa, projek perumahan yang dilengkapi dengan ciri-ciri keselamatan seperti pos pengawal, CCTV dan sebagainya akan menjadi pilihan, walaupun harganya lebih tinggi.

Kelima ialah faktor gaya hidup (lifestyle). Gaya hidup pembeli juga mempengaruhi jenis property yang ingin mereka beli. Bagi pembeli yang mementingkan privacy dan bercita rasa tinggi, mungkin kondominium mewah menjadi pilihan mereka. Bagi yang suka bermasyarakat, mungkin landed property (teres, semi-D, banglo) akan menjadi kegemaran mereka. Ada yang sanggup membayar lebih demi untuk menyesuaikan gaya hidup mereka dengan jenis kediaman yang mereka ingin miliki.

Keenam ialah faktor persekitaran (environment). Pembeli hari ini juga mengambil kira faktor persekitaran perumahan yang bakal mereka diami. Jika keadaan persekitarannya nampak selamat dan teratur, chances untuk property tersebut menjadi pilihan adalah lebih tinggi.

Ketujuh ialah komuniti (kejiranan). Faktor komuniti setempat juga banyak mempengaruhi keputusan untuk membeli sesebuah property. Jika kejiranannya sihat, potensi permintaan terhadap property di kawasan itu juga akan meningkat. Lihat saja contoh komuniti di Shah Alam, Taman Tun Dr Ismail, Subang Jaya, Damansara, Bandar Baru Bangi dan sebagainya, semuanya bermula dari komuniti yang dicetuskan dari projek pembangunan yang sistematik.

Kelapan ialah faktor kemudahan prasarana (amenities). Hartanah yang mempunyai prasarana yang serba lengkap seperti kedai, sekolah, bank, pejabat pos, masjid, stesen minyak, restoran, pasaraya, ruang perniagaan, bangunan komersil dan sebagainya akan mendapat sambutan lebih tinggi berbanding kawasan yang mempunyai kemudahan yang sedikit.

Kesembilan ialah faktor jalanraya dan pengangkutan (accessibility). Property yang mempunyai jalinan jalanraya (dan lebuhraya) yang baik, lebih menarik perhatian. Jika kawasan tersebut dekat dengan kemudahan public transport seperti LRT, komuter, teksi dan bas, potensinya akan menjadi lebih baik.

OK, itu adalah antara kriteria-kriteria yang disenarai pendek oleh boss Mah Sing untuk dijadikan panduan berguna kepada mereka yang nak jadi contractor/developer dan juga yang nak membeli property yang bagus.

Walaubagaimanapun, jangan jadi gelojoh bila nampak tips-tips ni terus nak pakai macam tu saja. Sila buat survey dan perbandingan mengikut keupayaan dan risiko yang sanggup diambil oleh diri masing-masing. Adakalanya, kita akan ambik masa beberapa tahun sebelum dapat memiliki sebuah property idaman (Malaya?). Begitu juga, ada yang mengambil masa yang singkat sahaja. Rezeki dan nasib masing-masing.

Apa pun yang ingin kita buat bila ianya melibatkan wang, perlu ada analisa dan perkiraan yang wajar supaya pulangan (reward) yang diharapkan akan tercapai, dan penat lelah yang dihabiskan berbaloi.

Bak kata Tan Sri Syed Mokhtar Al-Bukhary – “Saya dulu pun dangau (orang biasa susah). Saya berusaha dan belajar dengan susah payah untuk berjaya. Tapi kejayaan saya bukan milik saya seorang, ia untuk dikongsi dengan semua orang.”

Selamat tahun baru 2012 yop, kuatkan semangat, berusaha lebih gigih, insyaAllah keyajaan milik kita semua.

[transkrip penuh wawancara The Edge Financial Daily - klik sini]