Dua-tiga menjak ni, ramai yang dok tunjuk minat belajar FCPO. Gara-gara pie dok update cerita pasal ni hari-hari kat blog dia, bertalu-talu komen dan soalan diajukan oleh mereka yang berminat untuk belajar. Memang baguslah kalau ada minat tu, dan bagus jugak untuk pergi berguru dengan cikgu yang muktabar, sebab kalau salah guru nanti dapat ilmu sesat. Nanti orang lain elok je jalan lurus, kang ada pulak yang jalan cam ketam hehehe..

Aku nak ucap terima kasih banyak-banyak pada cikgu-cikgu CPO aku yang sudi curah ilmu “how to trade” dengan betul. Memang tak puas lagi aku nak belajar pasal ilmu CPO ni, sebab so far masih dalam posisi loss (rugi la beb). Benda ni bukan boleh pandai sehari dua. Ada tu, bertahun-tahun trade baru jadi pandai. Ada jugak yang kecundang. Masing-masing kena tahu manage tahap risiko yang sanggup diambil (risk management).

CPO dan juga pasaran komoditi ni memang menarik untuk dipelajari. Selagi ada pokok sawit ditanam dan dituai hasilnya, so selagi tu lah pasaran CPO ni akan wujud. Ditambah pulak, FCPO market di Malaysia ni antara yang terkenal untuk dijadikan benchmark practise bagi traders yang nak belajar tentang pasaran hadapan (futures market). Jadi, supportlah barangan buatan Malaysia hehehehe…

Dalam posting yang lepas-lepas, dah ada few pointers dan website yang aku share untuk mereka yang nak tahu serba sedikit pasal FCPO ni. Aku takleh nak ulas panjang lebar sebab aku sendiri tengah belajar lagi. Kalau korang rajin, just browse through the Internet dan baca sikit-sikit pasal futures trading, candlestick pattern, technical analysis (parabolic SAR, stochastic, moving average, bolinger bands, etc..etc.). Baca sampai lebam! hehehe..

Lepas tu, bolehlah cari cikgu yang offer kelas FCPO for beginners. Dalam kelas ni nanti akan diterangkan lagi asas-asas trading. Boleh tanya cikgu secara langsung kalau tak paham. Jangan gelojoh terus nak trade kalau ilmu tak cukup. Kena banyak bertanya dan belajar sampai paham. Lepas tu barulah confident masuk market.

Sepertimana instrument pelaburan lain, FCPO ni ada risiko dia. Yang paling besar ialah margin hangus sebab rugi. Side effect lain ialah, anda akan jadi rosak akhlak hehehehe…. tak bercakap dengan orang sekeliling, suka sepak kucing, tak shave janggut dan misai (berserabai), malam-malam mimpi candlestick dok pusing-pusing, dan macam-macam gejala rosak akhlak lagi hehehe..

Jadi, dinasihatkan sekali lagi, carilah guru yang muktabar. Bacalah buku banyak-banyak. Kaji dan fahami semua kaedah, analisis dan maklumat yang perlu digunakan untuk menjadi successful trader. Buat backtest dengan analisis dan kaedah yang anda selesa. Create trading system (plan) sendiri. Percaya dan disiplin dengan trading system tersebut. Jangan malas, jangan gelojoh dan jaga emosi. Yang selebihnya, kita berusaha. Rezeki Allah yang tentukan.

Renung-renungkan, dan selamat berjalan

Aiyo, aku perlukan quotation tu sebab nak submit loan. Banker nak tahu berapa kos pembinaan dan value hartanah tu nanti, baru dia boleh offer kelayakan pinjaman yang aku apply. Harap-harap sebelum abis bulan Februari ni, dapatla quotation tu. Kalau tak, delay lagi la projek juta-juta aku tu.

OK, yang aku nak share hari ni, bukan pasal cerita projek tu delay. Esok lusa, settel la part tu. Ni nak cerita macam mana kita boleh “guna” duit loan yang kita apply tu nanti untuk penuhkan ASB, wow!. Katakan projek banglo kita tu kos dia sekitar RM500K. Ada bank bagi margin of financing dalam 70% saja, ada yang sampai 90%, tengok camne korang pandai bodek banker la. Kita ambik yang minimum lah, dapat dalam 70% (RM350K).

Sebelum kita nak “sedut” RM350K tu dan campak masuk ASB kita laki bini, pastikan kena ada at least dalam RM100K kat tangan untuk modal pusingan. Tak kiralah dari duit OD sedia ada, ataupun dari dana lain. Ini kira macam nak start business, mesti kena ada modal. Kalau tak, sila buat business jual air sirap saja hehehe..

Target kita dalam teknik ni ialah macam mana kita nak “transit”kan RM350K (ikut berapa korang apply loan buat rumah) ke ASB. Lepas dah masuk duit dalam akaun ASB, bolehlah kita tukarkan kepada sijil dan apply OD baru.  Memandangkan modal pusingan RM100K ada kat tangan, so kita masih sempat buat bayaran progress kepada contractor sementara tunggu proses OD baru diluluskan dari dana “transit” yang kita ada. Dapat je duit dari OD baru, kita dah boleh top-up balik modal pusingan untuk bayar contractor.

Tapi soalan dia, boleh ke nak “sedut” duit loan RM350K tu dari bank macam tu je? bukan ke setiap kali bayaran dibuat, ianya akan terus ke account contractor, betul tak?. Ha, di sinilah pentingnya komunikasi. Ingat komunikasi, bukan korupsi!. Apa yang penting? KERJASAMA! (macam Wonderpets..hahaha). Kita kena bincang dan explain pada contractor. Kita yang akan buat bayaran kepada contractor ikut amount yang diclaim dari bank. Once bank dah release payment, mintak contractor issue cek kepada kita. Then, kita pulak serahkan cek dengan amount yang sama kepada contractor dari account OD 100K tadi tu.

Sebab tu kena ada OD sedia ada yang kita backup siang-siang sebelum projek rumah tu berjalan. Ianya akan digunakan untuk ganti duit yang contractor tu bagi kat kita. Kira macam swap lah, tapi yang best ASB kita akan dapat dana baru, OD backup akan berkurang sekejap je sementara nak tunggu proses OD baru siap.

Lepas tu, ulang proses yang sama sampai semua duit loan rumah tu habis kita top-up masuk ke ASB. Masuk je ASB, convert sijil baru, then apply OD lagi. So kita akan ada 3 transit point. Contractor->ASB->OD.

Hahahaha… mesti ada yang tanya, apsal nak buat macam ni kalau dah jumlah bayaran dia sama, apasal nak tukar-tukar cek pulak?

Sebenarnya kita nak manfaatkan nilai loan yang besar ni, sebab bukan senang nak buat loan lain lepas ni, komitmen dah maximum silap aribulan. So, dengan teknik ni, kita akan dapat top-up akaun ASB semaksima mungkin. Sambil tu, rumah banglo kita pun boleh disiapkan tanpa terjejas bayarannya. Kira serampang dua mata lah. Kalau tak buat cara ni, buta-buta aje lah loan 350K tu kita servis. Dengan cara ni, at least kita akan dapat return dari dividen tahunan ASB untuk dana 350K yang kita simpan kat situ. Compounding!. Loan 350K tu pulak, akan diservis oleh bisnes service apartment 3 bilik yang siap tu nanti. Best kan..hehehe..

Yang best lagi, 350K tu jugak kita boleh apply sijil untuk buat OD baru. Duit OD baru tu nanti, boleh kita gunakan untuk masuk pelaburan lain yang tak perlu kita apply loan. Contoh beli rumah cash, then jualkan balik. Beli emas ke, beli lembu ke, beli anak gajah ke, apa-apa je la..

Paham ke? hahahaha.. sorryla kalau pening. Sila lah try kalau berani.. hehehe.. tapi ingat, kalau takde OD sedia ada dalam amount yang mencukupi untuk buat payment kepada contractor, sila abaikan teknik ni. Nanti tak pasal2 projek tergendala, contractor cabut lari dan loan takleh nak bayar. So, hitung-hitunglah sendiri agar tidak makan diri. Ini option saja, tak semestinya bagus untuk semua orang.

Ada yang nak komen?.. silakan tuan-tuan dan puan-puan

Aku takdelah nak merungut pun, sebab macam aku cakap dulu, market value kat sini memang meletop! tak rugi pun aku berpenat lelah dan mengeluarkan modal untuk menguruskan GH ni.

So, atas perbincangan dengan menteri dalam negeri dan rakan-rakan seperjuangan, kondo ni aku jadikan homestay. Boleh disewa secara harian, mingguan atau bulanan (jika perlu), ikut kesesuaian dan permintaan dari pelanggan. Cuma untuk sewaan bulanan, term dia lain sikitlah. Bukan macam menyewa biasa. Contoh untuk pelanggan yang ada job assignment untuk satu period tertentu, mungkin dia nak stay more than 1 month. Kalau makan bertahun tu, dah masuk pakej lain. Jangan ada yang nak menyewa untuk buat kerja-kerja tak bermoral sudah lah hehehehe..

Untuk sewa harian, harga promosi ialah RM220 semalaman. Untuk weekend dan public holidays pulak, harganya ialah RM250. Kalau korang check kat Internet atau mana-mana laman web yang mempromosikan pakej homestay di Kuala Lumpur, aku rasa harga yang  ditawarkan ini amat berpatutan untuk fasiliti sebuah kondo 3 bilik di KL yang jaraknya hanya 5km dari KLCC.

Kondo ni dilengkapi 3 bilik tidur dan 1 bilik mandi. 2 bilik tidur ada aircond, dan satu lagi ada kipas angin elektrik. Bilik tidur utama ada katil Queen size, almari baju dan meja solek. Bilik kedua ada katil double decker (bawah boleh tidur 2 orang – queen size bed) dan bilik ketiga ada katil single. Sesuai untuk family yang nak datang KL masa teman korang pegi meeting ke, urusan rasmi ke atau saja-saja nak makan angin kat sini.

Ruang tamu ada sofa L-shape, TV dan DVD player. So takde la boring sangat kalau nak lepak-lepak rehat kat rumah je. Ada meja makan untuk 4 orang, peti sejuk (mini bar), cerek elektrik, pinggan serta cawan untuk yang nak Dining in. Kalau bawak baju mandi yang sesuai, boleh enjoy mandi kolam renang di tingkat 5. Ada cafetaria dan kedai serbaneka untuk beli keperluan asas dan tit-bits kat aras yang sama.

Kalau nak jalan-jalan di sekitar KL dan taknak bawak kereta sendiri, boleh naik LRT. Ada 3 stesen LRT berdekatan. Stesen Datuk Keramat (900 meter), stesen Damai (1.2km) dan stesen Jelatek (1.5km). Nak naik teksi atau bas pun boleh. Bus stop ada betul-betul depan pondok pengawal nak masuk kondo ni. Dekat sangat kalau nak ke KLCC (5 minit driving), 3 minit drive untuk ke UTM,  Mindef, Jabatan Ukur, FELDA, Kolej Telekom, Celcom Jalan Semarak dan sebagainya. Very convenient lokasi kondo ni.

Kawalan keselamatan 24 jam, ada 1 parking berbumbung disediakan bagi yang datang dengan kenderaan. Kena bagitau kalau nak bawak kereta sendiri, sebab kondo ni pakai access card. Nanti masa ambik kunci, access card akan diberikan sekali (1 sahaja).

Cerita banyak pun tak guna hehehe, sila contact Fariz (tuah) di talian 013-3931828 atau email/YM mtx_matrix1@yahoo.com untuk urusan tempahan. Aku park unit ni under PMC Resort (www.pmcresort.com) untuk pastikan management yang lebih professional dan sistematik, baik dari segi marketing, pengurusan dan peningkatan kualiti. Mereka ada pengalaman dan berkaliber dalam bidang ni.

Harap-harap dapat support dari rakan-rakan dengan mengwar-warkan pada kenalan, keluarga dan sesiapa sahaja yang perlukan penginapan bajet di Kuala Lumpur

Investment ni dipanggil Futures Crude Palm Oil (FCPO), pasaran hadapan minyak sawit mentah. Kalau korang refer posting aku pasal “Kisah Sawit Dulu dan Sekarang” ada aku cerita serba sikit camne aku boleh “terjebak” dalam investment ni. Investment FCPO ni adalah syariah compliance menurut Security Commission (SC) Malaysia. So, boleh trade tanpa was-was. Biasanya, kita yang beginner ni kena masuk kelas belajar tentang asas FCPO (atau disebut juga CPO). Dari situ, kita akan didedahkan dengan cara memahami simbol, indicator, graf, analisa teknikal dan fundamental, juga do’s and don’ts as a trader.

Aku fikir, kelas asas FCPO ni is a must! bagi yang nak berjinak-jinak dalam FCPO trading ni. Kalau tak, mungkin bahaya untuk anda yang masuk tanpa pengetahuan yang mencukupi. Bukan apa, FCPO ni antara high risk investment. Boleh untung, dah boleh juga rugi. Zero sum game. Tak menjanjikan keuntungan yang pasti, malah boleh meleburkan kesemua modal kita sekelip mata kalau silap hari bulan.

Dia bukan sama macam beli saham di stok market biasa, kita beli masa saham murah dan jual balik bila harga saham tu dah naik. Berbeza. Kalau yang suka main Forex, asas dia hampir sama. Tapi aku tak pernah main Forex, so aku takleh bagi ulasan lebih tentang persamaan dan perbezaan antara kedua-dua instrumen pelaburan ni.

Siapa yang anjur kelas asas belajar FCPO?. Kawan-kawan kita jugak. Antara yang aku sendiri rekemen ialah sifu Putra (Nazman). Dia yang ajar dan introduce aku pada FCPO ni dulu. Thanks a lot bro. Jasamu dikenang. Selain dari tu, ada lah lagi beberapa kawan-kawan lain yang dah lama main FCPO yang boleh ajar kita once dah ada asas.

Modal permulaan untuk 1 lot sekarang ni dalam RM5,500 (nilai ni berubah-rubah dan ditentukan oleh Bursa Derivatif Malaysia – MDEX). Lepas tu, elok juga kita top-up lebih sikit untuk prepare “buffer” for margin call, let say dalam RM1,500 gitu. Lepas tu bolehlah kita pilih Future Broker Representative (FBR) yang akan tradekan order kita nanti. Buat masa ni, kita takleh trade sendiri guna real-time software macam Bursa Malaysia, maybe in future kot.  Software yang ada hanya untuk kita tengok graf dan indicators, so, setiap kali kita nak buat order, kena call FBR kita.

FCPO ni aku fikir sesuai kalau kita ada lebihan duit yang kita sanggup hilang (the money that you willing to lose). Bukan maksud dia kita tak sayang duit, tapi duit yang kita sanggup laburkan untuk belajar teknik-teknik trading sampai pandai dan cekap. Objektif ni penting untuk kita minimakan risiko kerugian bila kita ingin menambah lot-lot pegangan dalam trading akan datang. Seandainya kita kekurangan modal, lebih baik fokus pada portfolio pelaburan lain yang lebih kurang risiko dan boleh dijangka pergerakannya. Saham dan stock market ni untuk mereka yang ready dari mental dan kewangan sahaja.

Yang paling mencabar sekali bila trade FCPO ni masa kita nak park order. Kita tak boleh predict apa akan jadi dengan pasaran waktu kita nak masuk. Hanya petunjuk-petunjuk (indicators), fundamental news, dan analisa teknikal (TA) yang dapat membantu sedikit sebanyak untuk kita buat keputusan. Semua ni akan ambik masa untuk seseorang tu benar-benar mahir membaca indicators dan memasuki pasaran pada masa yang tepat. Proses ni juga dipanggil “back test” atau “paper trade”. Bila kita dah serasi dengan indicator-indicator yang dapat memberikan keputusan yang paling baik, barulah mudah untuk kita mengharungi cabaran investment FCPO.

Kemahiran membaca graf (chart), menggunakan indicators dan mengagak pergerakan pasaran dapat membantu kita dalam membuat order yang tepat. Disamping tu, jangan bersikap tamak haloba bila nak kaut untung. Just set berapa profit margin yang kita nak, once triggered, keluar dari market.yang paling kita takuti ialah market tidak seiring dengan petunjuk yang kita gunakan. Di sini kita kena set “cut loss” untuk minimakan risiko kerugian. Tak guna melawan trend pasaran, semata-mata “percaya” market akan kembali berubah mengikut prediction kita. Sebab tu orang sakit jantung, lemah semangat dan hypertension tak dinasihatkan main FCPO hehehehehe..

Disiplin trading ni kita kena develop seiring dengan emosi dan keupayaan berfikir secara waras. Kalau ada sifat geram, nak balas dendam dan tertekan, lebih baik kita tunggu sampai semua tu reda dulu sebelum masuk kembali membuat trade. Market bukan buka sehari je, tak best hari ni, esok masih ada. Yang penting modal kita yang diperuntukkan untuk trading masih ada. Kalau habis modal tu, maknanya kita kena masuk kelas balik atau bincang dengan kawan-kawan di mana silapnya teknik yang kita guna pakai. Jangan malas untuk belajar dan perbaiki kesilapan.

Bestnya pasal FCPO ni, kalau kita dah pandai dan cekap dengan teknik-teknik yang dipelajari, dengan 1 lot sahaja, kita mampu untuk jana pulangan yang memberangsangkan. 1 point dalam FCPO bersamaan RM25.00. Jika kita berjaya mendapat untung sebanyak 4 points sehari, bermaksud RM100 telah kita perolehi. Perlu diingat, komisen FBR perlu ditolak dari jumlah keuntungan tersebut (komisen berbeza-beza antara FBR, antara RM25~RM50, bergantung). Jadi anda boleh congak sendiri berapa target untuk dicapai sebulan dari portfolio pelaburan ini.

Cuba tengok graf kat bawah ni, inilah antara perkara-perkara yang kita kena perhatikan setiap kali sesi bermula. Bukan mudah seperti yang disangka. Semuanya memerlukan pengetahuan, pemerhatian, fikiran yang tajam dan gerak naluri (instinct) yang tepat. Pendek kata, kalau kail panjang sejengkal, lautan dalam jangan diduga. Takut nanti tenggelam tak jumpa kubur….eeeeiiiiii… mintak dijauhkanlah

FCPO Chart

So far, aku masih dalam posisi loss!. Untung sekali-sekala, loss berkali-kali kala…heheheh.. Tapi aku dah setkan 1 lot yang aku gunakan ialah “kos belajar”. Kalau nak dapat sesuatu yang “mahal”, kenalah melabur sikit. Kalau dapat gandakan untung jdi 1 lot lagi, aku dah happy. Kita tengoklah macam mana. Kot2 aku dah serik asyik loss saja, mau aku “puasa” dulu atau masuk sekolah FCPO semula untuk belajar lagi sekali hehehe..

Banyak jugak benda-benda berkaitan pelaburan dan hartanah yang aku involve awal tahun ni. Alhamdulillah, semua tu usaha yang kita kena buat untuk dapatkan hasilnya di kemudian hari nanti. Kalau korang ingat kisah pasal tenant GH aku dulu tu, kes tu sebenarnya takde la selesai dengan mudah. Aku lost beberapa ribu gara-gara tenant tu sapu bersih semua barang dalam rumah. Dah la gitu, kena repair pulak kerosakan-kerosakan zahir dan “batin” hahaha…

Apa nak buat kan, gitulah lumrah kita melabur. Ada yang untung, ada jugak masa yang modal kita lebur. Itu belum lagi aku cerita masalah dengan lawyer yang buat kerja lambat. Siap aku pulak terhegeh-hegeh nak kena follow-up dengan developer dan liquidator (pasal developer tu dah diistihar muflis). Memang kalau diikutkan, banyak benda baru aku belajar uruskan GH aku tu. Nasib baiklah kesemua kos dan masa yang aku habiskan tu berbaloi. Pasal apa berbaloi?…MV dia RM250K++ hehehe.. ada 3 stesen LRT dalam radius 1km, dan jarak ke KLCC hanya 2km saja.. wow.. jalan kaki pun boleh beb.. hehehe… ini kondo saya sangat suka… mantop!

Lepas tu, aku ada jugak dok jenguk2 nak beli tanah pertanian. Konon-kononnya nak pecah-pecah buat lot banglo gitu.. sekali harga yang ditawarkan mak aaiiii… boleh beli gajah sarkis 20 ekor… biar betul!. Terus kensel plan mau jadi jutawan tanah lot hahahaha… tapi aku ngan Fizal berlakon baik punya macam ada duit juta-juta, nasib baik brader penjual tu layan jugak kitorang time buat site visit hehehe.. lawak betul lah.. dalam poket ada 20 hengget saja, ada hati mau beli tanah 1.6 juta!!.. badut sarkis pun tak sampai hati nak buat lawak cam kitorang…huhu..

Lagi apa ye (padan muka, dah berkarat otak mau update cerita-ceriti), haaa.. si pie dah start main CPO dah.. itu orang dia buat apa pun jarang yang tak berjaya. Hari-hari dapat positive results saja. Paling sengkek 2 points, ada tu sampai 19 points satu hari. Korang cuba darab dengan RM25 hengget, berapa tu?.. hehehe itu baru satu lot. Tapi ini investment untuk orang yang confirm takde masalah jantung dan darah tinggi saja. Pasal dia punya sentap time loss.. huh!.. tak berani nak makan nasik wooooo…. takde selera seminggu!

Aku ada la jugak trade kecil-kecilan dalam CPO ni.. tapi masih di tahap loss!.. banyak kena belajar untuk ampuhkan lagi teknik buat analisis teknikal (TA). Kawan-kawan yang dok trade CPO pun dah mula ramai. Kitorang ada jugak share tips-tips yang boleh bantu untuk park order cara betul dan kurang berisiko. Tapi semua masih dalam peringkat experiment. Takut nak share jadi ajaran sesat pulak hehehehe…

Projek service apartment Datuk Keramat aku akan start pertengahan tahun ni. Akhirnya plan rumah diluluskan jugak oleh DBKL akhir tahun lepas. Tapi plan tu dapat kat tangan aku awal Januari ari tu. Lama gila aku tunggu kelulusan tu. Melepas dapat BLR rate menarik dari bank. Nak buat camne, dah proses dia makan masa. Sekarang aku dok evaluate quotation dari kontraktor-kontraktor yang aku pilih. Sapa bagi rate dan detail BQ yang bagus mengikut plan yang arkitek aku lukis, dia lah dapat. Projek ni mungkin ambik masa 6 bulan ke setahun jugak, bergantung kepada kehenseman pekerja kontrak dan kemachoan project manager tu nanti. Bila siap nanti, satu mercu tanda baru Kuala Lumpur akan memancar-mancar dari Kg. Datuk Keramat hahahaha…

Last sekali pasal projek JV beli rumah aku dengan pie dan rakan-rakan. Setakat ni dah 3 bijik JV aku ngan pie. KPI peribadi yang aku set tahun 2010 ialah 6 bijik. So 3 more to go. Modal memang paras-paras hidung je nih hahahaha.. tahun ni tahun membeli sampai tak lepas buat loan dah (tolong la abang-abang dan kakak-kakak banker, kasi lulus saya punya application) huhu…

OK la weh, aku takut korang boring gila baca entry merepek kali ni, aku sudahi dulu dengan ucapan Bismillahirrahmanirrahim…. (aku nak minum air tongkat ali daaaa…). Jumpa lagi bila ada kelapangan, korang jaga diri baik-baik dan jangan melabur skim cepat kaya, nanti menangis belakang pintu bila terkena..hehehe