Rumah Kecil Tiang Seribu

Assalamualaikum kawan-kawan.. hehehe apa khabar? dah kaya raya dah ke semua?.. wow, aku tumpang happy kalau masing-masing dah dapat tingkatkan passive income yang diidamkan.

Dua-tiga menjak ni, ramai yang dok tunjuk minat belajar FCPO. Gara-gara pie dok update cerita pasal ni hari-hari kat blog dia, bertalu-talu komen dan soalan diajukan oleh mereka yang berminat untuk belajar. Memang baguslah kalau ada minat tu, dan bagus jugak untuk pergi berguru dengan cikgu yang muktabar, sebab kalau salah guru nanti dapat ilmu sesat. Nanti orang lain elok je jalan lurus, kang ada pulak yang jalan cam ketam hehehe..

Aku nak ucap terima kasih banyak-banyak pada cikgu-cikgu CPO aku yang sudi curah ilmu “how to trade” dengan betul. Memang tak puas lagi aku nak belajar pasal ilmu CPO ni, sebab so far masih dalam posisi loss (rugi la beb). Benda ni bukan boleh pandai sehari dua. Ada tu, bertahun-tahun trade baru jadi pandai. Ada jugak yang kecundang. Masing-masing kena tahu manage tahap risiko yang sanggup diambil (risk management).

CPO dan juga pasaran komoditi ni memang menarik untuk dipelajari. Selagi ada pokok sawit ditanam dan dituai hasilnya, so selagi tu lah pasaran CPO ni akan wujud. Ditambah pulak, FCPO market di Malaysia ni antara yang terkenal untuk dijadikan benchmark practise bagi traders yang nak belajar tentang pasaran hadapan (futures market). Jadi, supportlah barangan buatan Malaysia hehehehe…

Dalam posting yang lepas-lepas, dah ada few pointers dan website yang aku share untuk mereka yang nak tahu serba sedikit pasal FCPO ni. Aku takleh nak ulas panjang lebar sebab aku sendiri tengah belajar lagi. Kalau korang rajin, just browse through the Internet dan baca sikit-sikit pasal futures trading, candlestick pattern, technical analysis (parabolic SAR, stochastic, moving average, bolinger bands, etc..etc.). Baca sampai lebam! hehehe..

Lepas tu, bolehlah cari cikgu yang offer kelas FCPO for beginners. Dalam kelas ni nanti akan diterangkan lagi asas-asas trading. Boleh tanya cikgu secara langsung kalau tak paham. Jangan gelojoh terus nak trade kalau ilmu tak cukup. Kena banyak bertanya dan belajar sampai paham. Lepas tu barulah confident masuk market.

Sepertimana instrument pelaburan lain, FCPO ni ada risiko dia. Yang paling besar ialah margin hangus sebab rugi. Side effect lain ialah, anda akan jadi rosak akhlak hehehehe…. tak bercakap dengan orang sekeliling, suka sepak kucing, tak shave janggut dan misai (berserabai), malam-malam mimpi candlestick dok pusing-pusing, dan macam-macam gejala rosak akhlak lagi hehehe..

Jadi, dinasihatkan sekali lagi, carilah guru yang muktabar. Bacalah buku banyak-banyak. Kaji dan fahami semua kaedah, analisis dan maklumat yang perlu digunakan untuk menjadi successful trader. Buat backtest dengan analisis dan kaedah yang anda selesa. Create trading system (plan) sendiri. Percaya dan disiplin dengan trading system tersebut. Jangan malas, jangan gelojoh dan jaga emosi. Yang selebihnya, kita berusaha. Rezeki Allah yang tentukan.

Renung-renungkan, dan selamat berjalan

Aku nak cerita sikit pasal investment portfolio yang aku tengah dok experiment sekarang. Actually bermula tahun lepas lagi aku dah main benda alah ni. Cuma tak serius sangat, sebab tak cukup pengetahuan dan pengalaman untuk trade.

Investment ni dipanggil Futures Crude Palm Oil (FCPO), pasaran hadapan minyak sawit mentah. Kalau korang refer posting aku pasal “Kisah Sawit Dulu dan Sekarang” ada aku cerita serba sikit camne aku boleh “terjebak” dalam investment ni. Investment FCPO ni adalah syariah compliance menurut Security Commission (SC) Malaysia. So, boleh trade tanpa was-was. Biasanya, kita yang beginner ni kena masuk kelas belajar tentang asas FCPO (atau disebut juga CPO). Dari situ, kita akan didedahkan dengan cara memahami simbol, indicator, graf, analisa teknikal dan fundamental, juga do’s and don’ts as a trader.

Aku fikir, kelas asas FCPO ni is a must! bagi yang nak berjinak-jinak dalam FCPO trading ni. Kalau tak, mungkin bahaya untuk anda yang masuk tanpa pengetahuan yang mencukupi. Bukan apa, FCPO ni antara high risk investment. Boleh untung, dah boleh juga rugi. Zero sum game. Tak menjanjikan keuntungan yang pasti, malah boleh meleburkan kesemua modal kita sekelip mata kalau silap hari bulan.

Dia bukan sama macam beli saham di stok market biasa, kita beli masa saham murah dan jual balik bila harga saham tu dah naik. Berbeza. Kalau yang suka main Forex, asas dia hampir sama. Tapi aku tak pernah main Forex, so aku takleh bagi ulasan lebih tentang persamaan dan perbezaan antara kedua-dua instrumen pelaburan ni.

Siapa yang anjur kelas asas belajar FCPO?. Kawan-kawan kita jugak. Antara yang aku sendiri rekemen ialah sifu Putra (Nazman). Dia yang ajar dan introduce aku pada FCPO ni dulu. Thanks a lot bro. Jasamu dikenang. Selain dari tu, ada lah lagi beberapa kawan-kawan lain yang dah lama main FCPO yang boleh ajar kita once dah ada asas.

Modal permulaan untuk 1 lot sekarang ni dalam RM5,500 (nilai ni berubah-rubah dan ditentukan oleh Bursa Derivatif Malaysia – MDEX). Lepas tu, elok juga kita top-up lebih sikit untuk prepare “buffer” for margin call, let say dalam RM1,500 gitu. Lepas tu bolehlah kita pilih Future Broker Representative (FBR) yang akan tradekan order kita nanti. Buat masa ni, kita takleh trade sendiri guna real-time software macam Bursa Malaysia, maybe in future kot.  Software yang ada hanya untuk kita tengok graf dan indicators, so, setiap kali kita nak buat order, kena call FBR kita.

FCPO ni aku fikir sesuai kalau kita ada lebihan duit yang kita sanggup hilang (the money that you willing to lose). Bukan maksud dia kita tak sayang duit, tapi duit yang kita sanggup laburkan untuk belajar teknik-teknik trading sampai pandai dan cekap. Objektif ni penting untuk kita minimakan risiko kerugian bila kita ingin menambah lot-lot pegangan dalam trading akan datang. Seandainya kita kekurangan modal, lebih baik fokus pada portfolio pelaburan lain yang lebih kurang risiko dan boleh dijangka pergerakannya. Saham dan stock market ni untuk mereka yang ready dari mental dan kewangan sahaja.

Yang paling mencabar sekali bila trade FCPO ni masa kita nak park order. Kita tak boleh predict apa akan jadi dengan pasaran waktu kita nak masuk. Hanya petunjuk-petunjuk (indicators), fundamental news, dan analisa teknikal (TA) yang dapat membantu sedikit sebanyak untuk kita buat keputusan. Semua ni akan ambik masa untuk seseorang tu benar-benar mahir membaca indicators dan memasuki pasaran pada masa yang tepat. Proses ni juga dipanggil “back test” atau “paper trade”. Bila kita dah serasi dengan indicator-indicator yang dapat memberikan keputusan yang paling baik, barulah mudah untuk kita mengharungi cabaran investment FCPO.

Kemahiran membaca graf (chart), menggunakan indicators dan mengagak pergerakan pasaran dapat membantu kita dalam membuat order yang tepat. Disamping tu, jangan bersikap tamak haloba bila nak kaut untung. Just set berapa profit margin yang kita nak, once triggered, keluar dari market.yang paling kita takuti ialah market tidak seiring dengan petunjuk yang kita gunakan. Di sini kita kena set “cut loss” untuk minimakan risiko kerugian. Tak guna melawan trend pasaran, semata-mata “percaya” market akan kembali berubah mengikut prediction kita. Sebab tu orang sakit jantung, lemah semangat dan hypertension tak dinasihatkan main FCPO hehehehehe..

Disiplin trading ni kita kena develop seiring dengan emosi dan keupayaan berfikir secara waras. Kalau ada sifat geram, nak balas dendam dan tertekan, lebih baik kita tunggu sampai semua tu reda dulu sebelum masuk kembali membuat trade. Market bukan buka sehari je, tak best hari ni, esok masih ada. Yang penting modal kita yang diperuntukkan untuk trading masih ada. Kalau habis modal tu, maknanya kita kena masuk kelas balik atau bincang dengan kawan-kawan di mana silapnya teknik yang kita guna pakai. Jangan malas untuk belajar dan perbaiki kesilapan.

Bestnya pasal FCPO ni, kalau kita dah pandai dan cekap dengan teknik-teknik yang dipelajari, dengan 1 lot sahaja, kita mampu untuk jana pulangan yang memberangsangkan. 1 point dalam FCPO bersamaan RM25.00. Jika kita berjaya mendapat untung sebanyak 4 points sehari, bermaksud RM100 telah kita perolehi. Perlu diingat, komisen FBR perlu ditolak dari jumlah keuntungan tersebut (komisen berbeza-beza antara FBR, antara RM25~RM50, bergantung). Jadi anda boleh congak sendiri berapa target untuk dicapai sebulan dari portfolio pelaburan ini.

Cuba tengok graf kat bawah ni, inilah antara perkara-perkara yang kita kena perhatikan setiap kali sesi bermula. Bukan mudah seperti yang disangka. Semuanya memerlukan pengetahuan, pemerhatian, fikiran yang tajam dan gerak naluri (instinct) yang tepat. Pendek kata, kalau kail panjang sejengkal, lautan dalam jangan diduga. Takut nanti tenggelam tak jumpa kubur….eeeeiiiiii… mintak dijauhkanlah

FCPO Chart

So far, aku masih dalam posisi loss!. Untung sekali-sekala, loss berkali-kali kala…heheheh.. Tapi aku dah setkan 1 lot yang aku gunakan ialah “kos belajar”. Kalau nak dapat sesuatu yang “mahal”, kenalah melabur sikit. Kalau dapat gandakan untung jdi 1 lot lagi, aku dah happy. Kita tengoklah macam mana. Kot2 aku dah serik asyik loss saja, mau aku “puasa” dulu atau masuk sekolah FCPO semula untuk belajar lagi sekali hehehe..

Assalamualaikum kawan-kawan hehehe… lama betul aku dok diam-diam macam ayam mengeram hahaha.. kononnya nak relaks2… last2 lebih 3 minggu tak berupdate blog ni huhu…

Banyak jugak benda-benda berkaitan pelaburan dan hartanah yang aku involve awal tahun ni. Alhamdulillah, semua tu usaha yang kita kena buat untuk dapatkan hasilnya di kemudian hari nanti. Kalau korang ingat kisah pasal tenant GH aku dulu tu, kes tu sebenarnya takde la selesai dengan mudah. Aku lost beberapa ribu gara-gara tenant tu sapu bersih semua barang dalam rumah. Dah la gitu, kena repair pulak kerosakan-kerosakan zahir dan “batin” hahaha…

Apa nak buat kan, gitulah lumrah kita melabur. Ada yang untung, ada jugak masa yang modal kita lebur. Itu belum lagi aku cerita masalah dengan lawyer yang buat kerja lambat. Siap aku pulak terhegeh-hegeh nak kena follow-up dengan developer dan liquidator (pasal developer tu dah diistihar muflis). Memang kalau diikutkan, banyak benda baru aku belajar uruskan GH aku tu. Nasib baiklah kesemua kos dan masa yang aku habiskan tu berbaloi. Pasal apa berbaloi?…MV dia RM250K++ hehehe.. ada 3 stesen LRT dalam radius 1km, dan jarak ke KLCC hanya 2km saja.. wow.. jalan kaki pun boleh beb.. hehehe… ini kondo saya sangat suka… mantop!

Lepas tu, aku ada jugak dok jenguk2 nak beli tanah pertanian. Konon-kononnya nak pecah-pecah buat lot banglo gitu.. sekali harga yang ditawarkan mak aaiiii… boleh beli gajah sarkis 20 ekor… biar betul!. Terus kensel plan mau jadi jutawan tanah lot hahahaha… tapi aku ngan Fizal berlakon baik punya macam ada duit juta-juta, nasib baik brader penjual tu layan jugak kitorang time buat site visit hehehe.. lawak betul lah.. dalam poket ada 20 hengget saja, ada hati mau beli tanah 1.6 juta!!.. badut sarkis pun tak sampai hati nak buat lawak cam kitorang…huhu..

Lagi apa ye (padan muka, dah berkarat otak mau update cerita-ceriti), haaa.. si pie dah start main CPO dah.. itu orang dia buat apa pun jarang yang tak berjaya. Hari-hari dapat positive results saja. Paling sengkek 2 points, ada tu sampai 19 points satu hari. Korang cuba darab dengan RM25 hengget, berapa tu?.. hehehe itu baru satu lot. Tapi ini investment untuk orang yang confirm takde masalah jantung dan darah tinggi saja. Pasal dia punya sentap time loss.. huh!.. tak berani nak makan nasik wooooo…. takde selera seminggu!

Aku ada la jugak trade kecil-kecilan dalam CPO ni.. tapi masih di tahap loss!.. banyak kena belajar untuk ampuhkan lagi teknik buat analisis teknikal (TA). Kawan-kawan yang dok trade CPO pun dah mula ramai. Kitorang ada jugak share tips-tips yang boleh bantu untuk park order cara betul dan kurang berisiko. Tapi semua masih dalam peringkat experiment. Takut nak share jadi ajaran sesat pulak hehehehe…

Projek service apartment Datuk Keramat aku akan start pertengahan tahun ni. Akhirnya plan rumah diluluskan jugak oleh DBKL akhir tahun lepas. Tapi plan tu dapat kat tangan aku awal Januari ari tu. Lama gila aku tunggu kelulusan tu. Melepas dapat BLR rate menarik dari bank. Nak buat camne, dah proses dia makan masa. Sekarang aku dok evaluate quotation dari kontraktor-kontraktor yang aku pilih. Sapa bagi rate dan detail BQ yang bagus mengikut plan yang arkitek aku lukis, dia lah dapat. Projek ni mungkin ambik masa 6 bulan ke setahun jugak, bergantung kepada kehenseman pekerja kontrak dan kemachoan project manager tu nanti. Bila siap nanti, satu mercu tanda baru Kuala Lumpur akan memancar-mancar dari Kg. Datuk Keramat hahahaha…

Last sekali pasal projek JV beli rumah aku dengan pie dan rakan-rakan. Setakat ni dah 3 bijik JV aku ngan pie. KPI peribadi yang aku set tahun 2010 ialah 6 bijik. So 3 more to go. Modal memang paras-paras hidung je nih hahahaha.. tahun ni tahun membeli sampai tak lepas buat loan dah (tolong la abang-abang dan kakak-kakak banker, kasi lulus saya punya application) huhu…

OK la weh, aku takut korang boring gila baca entry merepek kali ni, aku sudahi dulu dengan ucapan Bismillahirrahmanirrahim…. (aku nak minum air tongkat ali daaaa…). Jumpa lagi bila ada kelapangan, korang jaga diri baik-baik dan jangan melabur skim cepat kaya, nanti menangis belakang pintu bila terkena..hehehe

Sekarang ni boleh dikatakan setiap hari hujan turun. Alhamdulillah, aku suka hujan, sebab bunyi air yang jatuh dari atap ke bumi tu boleh beri kedamaian. Tambah pulak kalau cuti dan duduk kat rumah..pehhhh… tarik selimut la jawabnya hehehe..

Teringat dulu masa kecik-kecik, bila time musim tengkujuh camni, aku adik beradik paling seronok sebab ada “can” main hujan.. sebabnya, kena alihkan pasu bunga mak aku lah, kena bersihkan longkanglah, kena buat itu ini gara-gara hujan yang turun dengan lebat dan air di sungai belakang rumah pun dah naik sampai ke dapur.

Tapi yang paling aku takleh lupa masa hujung tahun masa aku darjah enam. Masa tu aku takleh main hujan masa musim tengkujuh hehehehe… sebab berkhatan. Dapat tengok aje lah adik dan abang2 aku main air. Best betul tengok diaorang main rakit batang pisang dari tingkap belakang rumah. Abang aku pulak siap pasang pukat dekat celah2 batang pokok. Ikan dari sungai yang dah melimpah tu memang confirm akan masuk pukat tu.

Masa musim hujan ni jugak, makanan memang limited, sebab tak ramai nelayan ke laut, jadi automatik kitorang akan kerap dihidangkan nasi dengan ikan masin/kering saja. Kadang tu, lauk sardin dan telur dadar saje. Tapi time sejuk-sejuk ni, apa pun sedap sebab perut sentiasa lapar. Kena pulak sekali sekala dapat ubi rebus, atau pulut tanak dengan kelapa parut… pehhhhhh……

Hehehe.. jauh betul flashback zaman kecik2 main hujan. Budak2 sekarang aku rasa mak bapak diaorang sure tak bagi dah main hujan macam diaorang kecik-kecik dulu hehehe… takut demam dan sakit-sakit. Tak lasak budak2 sekarang. Penyakit pelik2 pun lepas satu, satu timbul, macam mana budak nak lasak. Dugaan semua tu.

Time cuti sekolah hujung tahun ni jugak, walaupun musim hujan lebat, ramai pasangan-pasangan pengantin akan diijabkabulkan. Best betul kahwin time hujan hehehehehehe…

Masa ni jugaklah, mak-mak andam (dan pak-pak andam), tokey canopy, tokey catering, tokey butik, fotographer dan ramai lagi akan buat duit sebab perkhidmatan mereka diperlukan. Rezeki mereka hot time-time cuti sekolah macam ni lah. Tak ketinggalan jugak, bisnes homestay dan resort akan mencanak-canak naik bila permintaan untuk menginap di tempat mereka meningkat time-time musim kenduri kendara ni. Ada jugak yang bawak family melancong sambil melawat sedara mara. So, untunglah tokey-tokey homestay ni buat duit hehe..

Yang kita ni pulak, apa boleh kita buat time-time camni? takkan tak buat apa-apa kot. Kalau aku, masa-masa macam ni lebih seronok untuk aku ulangkaji dan belajar benda-benda baru. Tengok dan analisa peluang-peluang baru untuk dimulakan tahun depan. Macam kat tempat kerja, masing-masing dah biasa dengan KPI (key performance indicator). Jadi sebagai seorang yang ingin meningkatkan pendapatan pasif, kita juga perlu setkan KPI dalam portfolio pelaburan kita.

KPI ni akan jadi benchmark sejauh mana kejayaan kita untuk mencapai target yang ditetapkan. Kalau tak, kita tak tau samada kita perlu gandakan lagi usaha untuk mencari peluang baru, atau sekadar cukup makan saja.

Ramai jugak yang dah berjaya melepasi KPI pelaburan mereka sebelum akhir tahun 2009 pun. Itu dikira sebagai bonus, sebab kita telah berjaya melepasi sasaran awal yang ditetapkan. Bagi yang masih belum mencapai sasaran pasif income yang ditetapkan, mungkin ada baiknya kita kaji semula teknik, tools dan option pelaburan yang sedang kita buat. Mungkin ada kesilapan dan pembetulan yang perlu dilakukan untuk meletakkan kita kembali di atas landasan yang betul.

Apa pun, peringatan buat semua semasa musim tengkujuh ni, berhati-hati ketika memandu di jalan yang licin. Nak tau tips memandu secara selamat ketika musim tengkujuh, study sikit tentang “Aqua planning”, ada kait mengait dengan berapa kelajuan optimum yang selamat untuk kereta kita (berbeza-beza) bila memandu di atas jalan berair atau licin.

Pastikan jugak, anak-anak kita dipantau aktiviti mereka, jangan biarkan mereka bermain di tepi-tepi longkang atau parit. Lebih baik bawak mereka bercuti di tempat yang ada kemudahan rekreasi air yang selamat (macam Tiara Beach Resort – promosi percuma untuk PMC Resort hehehe) sebab budak-budak memang suka main air.

Hari raya Korban pun tak lama lagi, so aku nak ucapkan Selamat hari raya Korban dan semoga ibadah korban kita tahun ini diterima Allah.

Selamat bercuti dan hati-hati ketika memandu.

Semalam aku jumpa pie, fizal, tuah, wan azmi dan sorang kenalan baru, Badrul di Bangi. Pie ajak sembang-sembang pasal idea nak buat budget hotel. So, kitorang datang kononnya macam nak bagi idea lah hahaha.. macamlah ada pengalaman pun, yang tahu lebih aku tengok si fizal, sebab memang profession dia ada sangkut paut sikit, contohnya nak convert title tanah kediaman kepada komersil dan hal-hal berkaitan dengan urusan merancang tanah.

Borak punya borak, sampai pukul 1 pagi jugaklah kitorang sembang. Banyak jugak topik-topik lain yang takde kena mengena dengan budget hotel kitorang cerita. Ada cerita macam mana 3 sahabat kumpul modal beli tanah  dan buat keuntungan berlipat kali ganda.

Ada juga cerita pasal kumpulan sahabat yang lain pulak, kumpul modal dan ambil alih perniagaan stesen minyak dengan teknik yang agak menarik tanpa perlu modal yang terlalu besar. Ada jugak yang cari partner untuk sediakan modal buat bisnes kereta sewa sampai berpuluh-puluh bijik. Macam-macam benda orang dok buat bila ada modal.

Modal tu pulak, jadi banyak dan besar bila dikumpulkan bersama-sama kawan-kawan yang boleh dipercayai. Lepas tu, mereka akan mula cari peluang untuk beli aset dan perniagaan yang boleh mendatangkan keuntungan yang tinggi selepas diuruskan mengikut kaedah dan strategi pemasaran masing-masing.

Kat sini yang kita perlu belajar dan peka. Mungkin di awal penglibatan kita dalam bidang pelaburan, semua modal kita usahakan sendiri. Jumlahnya terhad, jadi portfolio pelaburan juga terhad. Pilihan yang ada mungkin tidak membolehkan kita menjana keuntungan yang tinggi.

Bila kita wujudkan networking dengan rakan-rakan yang mempunyai minat yang sama, lama kelamaan, satu jalinan persahabatan dan kepercayaan akan terbentuk. Dah tentu kena uji dan test macam-macam dulu baru boleh diajak bekerjasama. Sebab banyak jugak kes, kawan makan kawan. Kita tak tau, kena tawakkal saja lah bila dah berJV nih. Satu cara nak elak risiko kawan makan kawan ialah dengan ambik masa untuk kenal hati budi dan kesanggupan kawan kita tu untuk berkorban baik dari segi wang ringgit, masa, kudrat dan juga kesabaran.

Sebab apa, dengan adanya rakan kongsi yang mencukupi, kita akan dapat kumpulkan modal yang besar untuk meneroka peluang-peluang pelaburan yang lebih hebat. Tambahan pulak, bila kita nak venture dalam satu-satu pelaburan, kita akan bermesyuarat untuk kaji dan buat keputusan terbaik. Inilah berkatnya berjemaah.

So usahasama atau JV dengan modal yang besar ni kalau kena gayanya boleh bawak kita pergi jauh lagi. Yang personal investment still kita maintain, JV ni adalah option tambahan untuk kita explore lebih banyak peluang-peluang pelaburan yang masih banyak depan mata.

Jangan pandang belakang, terus melangkah ke depan