Rumah Kecil Tiang Seribu

OK, sedar tak sedar, kita dah masuk quarter 2 (Q2) tahun 2010. So far, macam-macam jugak yang aku buat untuk kembangkan lagi portfolio pelaburan termasuk membeli, menjual, refinance, menabung, melabur dan usahasama dengan rakan-rakan.

Usaha-usaha sebegini perlu diteruskan secara berkala dan terancang bagi mempastikan matlamat untuk bebas kewangan (financially free) tercapai mengikut jangkamasa yang ditetapkan. So far, so good. Dari takde apa-apa 2 tahun lepas, kini dah mula nampakkan hasil walaupun taklah sebanyak mana pun. At least we’d started, daripada dok tunggu dan lihat tak buat apa-apa

Bidang hartanah masih lagi penyumbang terbesar kepada investment portfolio aku. Hasil dari penjualan property meningkatkan sedikit modal pusingan untuk membeli property lain yang lebih menarik. Buat je macam ni, setahun dapat jual sebijik dua, dapatlah kita penuhkan tabung ayam untuk teruskan aktiviti melabur kita. Sekarang ni, kena pandai cari sendiri lokasi dan jenis property yang menarik. Tak boleh lagi nak harapkan orang lain “suap”. Sampai bila pun kita nak bergantung dengan tips dari kawan-kawan. Kena kembangkan sendiri tempat dan lokasi baru sambil-sambil intai peluang baru jika terjumpa.

Part 1 cerita pasal ke mana wang kita harus dilaburkan, aku dah sentuh contoh mudah iaitu buat kerjasama atau pakatan (JV) dengan rakan atau ahli keluarga yang kita percaya. Untuk elakkan penipuan dan masalah, buatlah satu perjanjian ringkas dan pergi matikan stem untuk sahkannya. Bagi salinan sorang satu simpan. Just in case ada yang mengelat, korang boleh gunakan document itu untuk tujuan perundangan.

Part 2 ialah macam mana untuk melabur untuk jangkamasa panjang yang memberi pulangan yang memberangsangkan. Kat sini, perjalanan dia jauh, mencabar, penuh dugaan, kompleks dan bakal berjumpa dengan macam-macam risiko dan peluang. Jadi, adalah lebih baik, perjalanan yang jauh, kita rancang betul-betul baik dari persiapan fizikal, mental, spiritual dan kelengkapan lain.

Yang paling penting, bila kita ingin mendapat pulangan yang tinggi dari pelaburan jangka panjang, kita perlu tahu kesemua jenis portfolio yang berpotensi, mengkaji peluang dan risiko portfolio tersebut dan membuat perancangan bagaimana kita boleh memulakan pelaburan dalam portfolio tersebut.

Cara paling selamat untuk memulakannya ialah dengan BELAJAR. Ya, belajar tentang apa yang kita nak melabur tu sebelum kita mulakan pelaburan sebenar. Jika kita minat dengan hartanah, jadi carilah ilmu selok belok melabur dalam hartanah agar kita dapat menghitung dari mana dan bagaimana caranya untuk kita dapat pulangan yang hebat dari pelaburan hartanah.

Jika kita minat bidang peruncitan (bukak kedai), belajar dan cari cara yang istimewa bagaimana cara untuk kita kembangkan perniagaan runcit ini menjadi besar dan mampu bersaing dengan pasaraya-pasaraya besar yang lain. Contohnya, jika anda ada modal yang mencukupi, memiliki stesen minyak dan kedai serbaneka di lokasi yang strategik boleh menjanjikan pulangan yang lumayan jika betul strategi pemasaran dan pengurusan perniagaan tersebut.

Begitu juga jika anda minat dalam pasaran saham. Portfolio ini agak mencabar. Dan tidak dinafikan, aku sendiri sedang dalam tempoh belajar dan berlatih untuk memahirkan sistem trading agar mencapai matlamat yang ditetapkan setiap kali masuk market. Banyak cara, banyak teknik, banyak kaedah yang boleh diguna pakai. Sampaikan kita boleh confuse dan tersungkur bila tak betul (against) objektif yang kita tetapkan.

Apa pun portfolio pelaburan yang kita nak masuk, perlu timbulkan rasa minat, bersemangat dan bermotivasi untuk belajar bersungguh-sungguh dan tidak mengambil jalan pintas untuk berjaya. Setiap kejayaan tidak selalunya datang mudah. Mesti ada ujian, mesti ada kegagalan. Tapi kalau kita tak pernah belajar untuk memperbetulkan kesilapan dari kegagalan yang telah dialami, maknanya kita orang yang ego. Ego pasal apa pulak, ye lah, sombong taknak mengaku salah. Masih lagi suka ulang kesilapan yang sama sehinggakan kita akan marah pada orang lain, pada sistem, pada pelanggan hatta pada kucing kat rumah pun…hahaha..

Oleh itu, untuk mempastikan wang ringgit yang ada dalam poket kita, dalam bank, bawah bantal dan dalam tong beras menjadi berlipat ganda, kita perlu ada perancangan jangkamasa panjang untuk melabur dalam portfolio yang berdaya maju. Jangan lupa, setiap portfolio ada risiko dan peluangnya tersendiri. Kita perlu tahu mempelajarinya dan mengcungkil rahsia setiap portfolio pelaburan tersebut untuk kita capai keuntungan yang diharapkan.

Apapun yang berlaku selepas kita mencuba dalam pelaburan yang dipilih, haruslah ada post-mortem dan penelitian agar kita dapat memperbetulkan setiap kesilapan dan kekurangan perlaksanaan kita. Dari situ, kita akan dapat meneruskan usaha untuk mengutip hasil keuntungan dari portfolio-portfolio pelaburan terpilih macamlah orang kutip buah rambutan dari pokok-pokok yang banyak…wow!… best kan..heheh..

Selamat melabur tuan-tuan dan puan-puan

Wei yob.. apa cerita semua? lama tak ke udara macam busy la kununnya ..huhu..

Last week, adik aku tanya, kalau dia ada sejumlah duit (bukan dua puluh sen la), macam mana cara dia nak gandakan duit tu?. Wah, boleh tahan jugak soklan cepumas dia. Macam cabaran dalam permainan reality pulak. Tapi, memang logik pun soklan tu. Sapa-sapa pun sure berminat nak gandakan duit mereka supaya boleh beranak-pinak. Sapa-sapa pun taknak tersalah melabur. Bukan senang nak kumpulkan duit dari penat lelah dan simpanan bulanan.

So kawan-kawan, apa pendapat korang? kalau kita ada duit selepuk, apa patut kita buat untuk gandakan duit tu?

Sebenarnya banyak pilihan yang ada. Tetapi semuanya haruslah dilaburkan. Ingat LABUR bukan LEBUR! hehehe. Nak lebur senang je, tak sampai 1 jam boleh habis. Pegi kedai kereta, terus book kereta idaman, tak sampai 5 minit gone duit dalam simpanan hehe.. betul tak?

OK, ada beberapa kategori pelaburan yang boleh kita guna. Pelaburan jangkamasa pendek, jangkamasa sederhana dan jangkamasa panjang. Lepas tu, pulangannya pula ada macam-macam jenis. Ikut percentage harian, mingguan, bulanan dan tahunan. Ada juga pulangan bukan dalam bentuk percentage keuntungan, ianya dalam bentuk fizikal sehinggalah ianya ditukar kembali kepada modal cair atau wang tunai.

Sekarang kita tengok dulu pilihan pelaburan jangkamasa pendek/sederhana. Aku tak bercadang nak bagi senarai panjang jenis-jenis pelaburan yang ada. Sila buat penyelidikan sendiri untuk cari jenis pelaburan yang serupa atau seumpama contoh yang aku bagi ni. Setiap pelaburan ada risiko dan peluang. Kena kaji semua tu jugak.

Mula-mula, kita tengok cara orang lama (mak-mak kita di kampung dulu-dulu) gandakan wang mereka untuk beli gelang emas, perabut, perkakas dapur, pinggan mangkuk berjenama dan lain-lain kehendak mereka. Mereka main kutu!. Ya tuan-tuan, main kutu. Mari kita kaji, kalau kita guna kaedah main kutu ni, boleh tak duit kita berganda?

Nak main kutu ni dia akan cabut undi.  So katakan ada 10 orang “pengkutu”, undi punya undi, katakan kita dapat giliran paling last sekali. Jadi kita ialah penerima caruman pada bulan ke-10 (paling tak best).

Setiap bulan, pengkutu perlu mencarum sebanyak RM500 seperti dipersetujui dalam mesyuarat cabutan undi. Mula-mula katakan modal yang kita ada RM10 ribu. Selama 9 bulan kita akan jadi pemodal tegar dengan membayar RM500 kepada akaun bank rakan kutu yang tiba giliran bulan mereka dapat duit caruman. RM500 x 9 bulan = RM4,500. Kalau kita tolak dari RM10,000 duit asal kita, so ada baki RM5,500 ringgit di tangan pada bulan ke-9. Pada bulan ke-10, kita akan dapat caruman dari persatuan pengkutu kebangsaan (PPK, hehehe..) sebanyak RM4,500. So, campur balik dengan duit ditangan, kita dapat semula RM10,000.

Ada untung ka?.. ada bertambah ka?.. macam takde pun.. So kensel!.. main kutu takde untung secara matematik. Mungkin orang suka main kutu sebab malas nak simpan duit sendiri. Dia just nak roll balik duit tu untuk dapatkan pada tarikh yang lain. Mungkin orang tengok jumlah segedebuk yang dapat bila turn mereka sampai. Kalau buat kiraan sebegini, tak nampak menghairahkan pun melabur dalam main kutu.

Mari kita “modify” sikit teknik main kutu ni supaya dapat gandakan duit kita. Kita masih perlu tubuhkan PPK (persatuan pengkutu kebangsaan) macam biasa. Cari 5 orang. takde 5, 3 pun jadik!. Lepas tu kita perlu terangkan matlamat PPK ialah untuk gandakan modal at least lebih baik dari dividen ASB ke.  Tempoh main kutu ni pulak tak sama macam main kutu conventional. Kalau cara lama, tempoh akhir ialah sama dengan jumlah peserta kutu.

Cara baru main kutu ni, kita takkan keluarkan duit caruman tiap-tiap bulan. Kita carum sekaligus pada bulan pertama. Kita akan agihkan “hasil” caruman tersebut bila tamat tempoh matang. Katakan selepas 1 tahun (sebab ni pelaburan jangka pendek/sederhana).  Let say, setiap orang akan carumkan RM10K sekaligus. Kalau 5 orang, bermakna, kita akan ada RM50K sebagai modal pusingan pada bulan pertama. Dengan bermodalkan RM50K, kita boleh gunakan untuk memulakan projek yang akan memberikan pulangan sekurang-kurangnya 10% setahun (ini cikai punya return lah).

Sekarang ni ramai orang mula jadikan hartanah sebagai porfolio pelaburan yang digemari. Tetapi tak ramai yang ada modal. Kita boleh gunakan modal asas yang kita ada sekarang untuk menyewa beberapa hartanah yang hot, kemudian kita sewakan kembali kepada new tenant.. hehehe.. boleh ke?.. apa pulak tak boleh, kita akan sign agreement dengan owner, macam tenancy agreement lah. As long kita bayar sewa tiap-tiap bulan, kita bolehlah guna rumah tu, atau nak sewakan balik. Unless owner tak setuju.

Let say, kita sewa rumah kosong di kawasan yang hot (dekat dengan LRT atau kemudahan awam) ataupun dekat dengan kawasan percutian yang hot. Kos sewaan RM600 (contoh saja). Target kita untuk make 10% profit yearly untuk setiap rakan kutu PPK kita. So, kita boleh sewakan semula pada kadar RM660 minima kepada penyewa baru. Ataupun, rumah tersebut boleh juga dijadikan Guest House kalau kita lihat ada demand ke arah itu. Promosi kena hebat sikitlah.

Macam mana cara untuk naikkan  sewa lebih tinggi dari market?. Haaa… inilah gunanya modal kita tadi tu. Gunakan sikit untuk beli perabut dan kelengkapan asas. Cat cantik-cantik, dan hiaslah bagi nampak menarik. So rumah tu dah jadi fully furnish atau semi furnish. Kita dah boleh naikkan sewa secara automatik. So dah boleh naikkan sewa jadi RM700-RM800 sebulan. Dah profit RM100 (16%) sebulan, 12 bulan dah RM1200 untuk sebuah rumah. Kalau dapat 5 bijik rumah dengan kadar sewa yang sama, dah boleh dapat RM6,000 setahun. So tiap-tiap tahun, dah boleh bagi dividen RM1200 seorang. Itu dah 12% a year dari modal 10K seorang.

Kalau anda lebih kreatif, banyak lagi projek “kutu” atau usahasama (JV) menarik yang boleh dicuba. Asalkan ianya mempunyai perancangan yang rapi, telah dianalisa setiap peluang dan risiko, juga didokumentasi seperti ada perjanjian bertulis di antara rakan pelabur. Apa pun, cara ini mungkin sesuai jika ada yang pandai menguruskan.

So macam mana Yob, boleh pakai ke tak boleh pakai idea ni?.. hehehehe… renung-renungkan, dan selamat main kutu!

Ada sambungan untuk part pelaburan jangkamasa panjang, insyaAllah kalau ada kelapangan..

Assalamualaikum kawan-kawan.. hehehe apa khabar? dah kaya raya dah ke semua?.. wow, aku tumpang happy kalau masing-masing dah dapat tingkatkan passive income yang diidamkan.

Dua-tiga menjak ni, ramai yang dok tunjuk minat belajar FCPO. Gara-gara pie dok update cerita pasal ni hari-hari kat blog dia, bertalu-talu komen dan soalan diajukan oleh mereka yang berminat untuk belajar. Memang baguslah kalau ada minat tu, dan bagus jugak untuk pergi berguru dengan cikgu yang muktabar, sebab kalau salah guru nanti dapat ilmu sesat. Nanti orang lain elok je jalan lurus, kang ada pulak yang jalan cam ketam hehehe..

Aku nak ucap terima kasih banyak-banyak pada cikgu-cikgu CPO aku yang sudi curah ilmu “how to trade” dengan betul. Memang tak puas lagi aku nak belajar pasal ilmu CPO ni, sebab so far masih dalam posisi loss (rugi la beb). Benda ni bukan boleh pandai sehari dua. Ada tu, bertahun-tahun trade baru jadi pandai. Ada jugak yang kecundang. Masing-masing kena tahu manage tahap risiko yang sanggup diambil (risk management).

CPO dan juga pasaran komoditi ni memang menarik untuk dipelajari. Selagi ada pokok sawit ditanam dan dituai hasilnya, so selagi tu lah pasaran CPO ni akan wujud. Ditambah pulak, FCPO market di Malaysia ni antara yang terkenal untuk dijadikan benchmark practise bagi traders yang nak belajar tentang pasaran hadapan (futures market). Jadi, supportlah barangan buatan Malaysia hehehehe…

Dalam posting yang lepas-lepas, dah ada few pointers dan website yang aku share untuk mereka yang nak tahu serba sedikit pasal FCPO ni. Aku takleh nak ulas panjang lebar sebab aku sendiri tengah belajar lagi. Kalau korang rajin, just browse through the Internet dan baca sikit-sikit pasal futures trading, candlestick pattern, technical analysis (parabolic SAR, stochastic, moving average, bolinger bands, etc..etc.). Baca sampai lebam! hehehe..

Lepas tu, bolehlah cari cikgu yang offer kelas FCPO for beginners. Dalam kelas ni nanti akan diterangkan lagi asas-asas trading. Boleh tanya cikgu secara langsung kalau tak paham. Jangan gelojoh terus nak trade kalau ilmu tak cukup. Kena banyak bertanya dan belajar sampai paham. Lepas tu barulah confident masuk market.

Sepertimana instrument pelaburan lain, FCPO ni ada risiko dia. Yang paling besar ialah margin hangus sebab rugi. Side effect lain ialah, anda akan jadi rosak akhlak hehehehe…. tak bercakap dengan orang sekeliling, suka sepak kucing, tak shave janggut dan misai (berserabai), malam-malam mimpi candlestick dok pusing-pusing, dan macam-macam gejala rosak akhlak lagi hehehe..

Jadi, dinasihatkan sekali lagi, carilah guru yang muktabar. Bacalah buku banyak-banyak. Kaji dan fahami semua kaedah, analisis dan maklumat yang perlu digunakan untuk menjadi successful trader. Buat backtest dengan analisis dan kaedah yang anda selesa. Create trading system (plan) sendiri. Percaya dan disiplin dengan trading system tersebut. Jangan malas, jangan gelojoh dan jaga emosi. Yang selebihnya, kita berusaha. Rezeki Allah yang tentukan.

Renung-renungkan, dan selamat berjalan