Rumah Kecil Tiang Seribu

Semalam aku tidur lewat sikit (actually, tiap2 malam pun haha). Kebetulan dok belek-belek posting lama sambil cari ilham nak buat ebook (huhu.. dah lama weh aku simpan azam nak tulis ebook, tak jadi-jadi) aku pun masuk website CNBC (http://www.cnbc.com/id/44017828). Nak jenguk apa berita ekonomi terkini dunia, cewahh..macam menteri kewangan la pulak huhu.

Terkejut beruk yop, Wallstreet punya pasaran saham jatuh almost 3% masa tu, then recover ke 2%. Semua saham utama Wallstreet macam DJIA, S&P 500 dan NASDAQ bedebuk jatuh. Hari Isnin lepas, lawmaker US dah setuju untuk naikkan had hutang (debt ceiling) kerajaan US untuk membendung masalah ekonomi mereka. Hari Selasa pulak, senat diaorang pulak vote bersetuju dengan cadangan naikkan had hutang tu (nak tambah hutang lagi banyak). Kononnya, nak bagi pelabur-pelabur relax dan focus kepada pemulihan ekonomi.
Read the rest of this entry »

Sebagai investor yang menggunakan kemudahan pinjaman dari bank, sampai satu tahap, kita dah tak boleh buat loan lagi. Ada juga keadaan di mana kita dah tak nak buat loan lagi. Tapi, sebagai investor, pantang nampak peluang baru, kita pasti teruja untuk mulakan langkah kembali, cuma dengan capital yang terhad atau hampir kering, sudah tentu hasrat kita tu terbantut.

Perkara ni dah jadi lumrah. Sebab tu, ramai yang dah lama berkecimpung dalam bidang pelaburan menggunakan pelbagai instrumen, teknik dan manipulasi sistem kewangan untuk membolehkan mereka terus berada dalam bidang ini dan terus maju ke depan.
Read the rest of this entry »

Assalamualaikum sahabat-sahabat sekalian. Lama jugak aku tak update apa-apa. Sibuk bercampur “duri palas” sikit huhu..

Alhamdulillah, projek datuk keramat aku dah siap jugak akhirnya. Ada sikit-sikit je lagi nak dikemaskan dan difinalise, tapi rumah dah boleh duduk dah pertengahan Februari 2011 yang lepas. Masuk jugak sebelum kerja-kerja kemasan akhir dibuat atas sebab-sebab yang tak dapat dielakkan.

So far, takde major problem dengan rumah tu, meeting dengan contractor aku akan buat minggu ni untuk finalise setiap kerja-kerja kemasan dan outstanding claim yang perlu dibayar.

Bagi yang tertanya-tanya, berapa kos sebenar projek ni, aku boleh cakap dalam lingkungan 550K. Kos arkitek, submission kelulusan pelan, kos binaan dalam RM300K++ dan kos tanah adalah selebihnya. Loan approve dalam RM430K, selebihnya pakai modal sendiri dari tabung ayam.

Pening ke tak manage projek banglo sendiri ni?. Jawapan dia PENALOI. Apa kebende penaloi ni? PENING tapi BERBALOI huhu..

Pening sebab aku kena urus A to Z, dari fikirkan perancangan awal nak decide cara-cara nak cari modal, nak tentukan berapa kos, nak buat design rumah, cari arkitek, cari contractor, apply loan, bayar proses itu-ini, sign agreement itu-ini, decide tarikh mula projek, sediakan modal pusingan sebelum bank release progress claim, bayar installment loan bulan-bulan tanpa dapat apa-apa return, uruskan perpindahan family ke temporary shelter, uruskan isu-isu berbangkit semasa pembinaan, uruskan isu-isu dengan jiran tetangga yang buat hal, uruskan kerja-kerja electrical wiring, paip dan meter syabas, uruskan denda dan bayaran-bayaran yang dikenakan dan akan dikenakan penguasa tempatan, tepuk dahi sekali sekala bila terkena atau terperangkap, tenangkan hati bila tabung ayam dah hampir kosong, dan akhir sekali berdoa tak putus-putus agar projek ni berjaya.

List dia nampak panjang, tapi aku tak susun ikut kronologi dan tahap kronik atau tidak. Just nak sebutkan perkara-perkara yang perlu diuruskan kalau nak buat sendiri rumah kita. Kecik atau besar projek tu, cerita no. 2. Tapi proses dia hampir sama.

Yang paling best ialah, kalau kita ada modal tunai sendiri. Banyak benda boleh short-cut dan dipermudahkan. Contoh, kerja 7 bulan mungkin boleh disiapkan dalam tempoh 4 bulan sahaja. Sebabnya, kita boleh order barang terus dan kerja boleh dilakukan tanpa henti sebab claim kepada contractor kita urus sendiri, bukan tunggu bank release payment.

Selain dari tu, kalau kita cekap dalam project management dan pandai berkomunikasi secara efektif serta tegas, contractor atau supplier tak boleh kelentong kita. Kalau ada masalah, terus kita bincang dan cari penyelesaian segera. Macam tu, kita akan dapat kerjasama dan respect dari mereka, sebab tujuan kita tegur atau tanya bila ada isu ialah untuk menyelesaikan masalah, bukan untuk membuat masalah.

Rumah ni kalau nak diikutkan takdelah grand sangat. Aku buat design empat segi saja, simple tapi bolehlah untuk mak dan bapak mertua aku duduk compare dengan duduk di flat. Kesian tengok kaki abah aku tu, bengkak-bengkak sebab tak larat nak berdiri atau berjalan jauh. Mak mertua aku pulak, masa duduk sementara di GH aritu, terjatuh dalam bilik air masa dia demam. Sampai sekarang, kesihatan dia tak 100% pulih, terpaksa guna kerusi roda. Semua tu dugaan sementara nak tunggu kediaman lebih selesa siap.

Mari kita lihat apa pasal projek ni aku cakap berbaloi? Pertama, projek ni siap sebagai “hadiah” buat mertua aku. Mereka akan duduk di tingkat bawah. Kedua, dalam masa yang sama aku ada 3 buah rumah sewa yang fully furnish di tingkat 1. Salah satu unit rumah sewa tu mengadap KLCC, memang cantik view dia kalau waktu malam. Hasil sewaan rumah-rumah tu nanti, bolehlah buat cover installment loan rumah kitorang tu. Mudah-mudahan ada rezeki kami sekeluarga.

Bagi yang nak tahu lebih lanjut macam mana nak buat rumah sendiri dan kaedah nak cari modal dan sebagainya, aku nak tulis satu panduan ringkas dan mudah, tapi jangan tanya bila siap hehehehe.. mungkin tahun ni, mungkin tahun 2020, tapi kalau ada kesempatan terserempak aku kat mana-mana, bolehlah belanja air barli suam sambil dengar aku berceloteh pasal projek PENALOI

Yo..Yo..Yo.. wassup.. wow, rapper sesat lupa bagi salam – Assalamualaikum wahai sahabat2, baik yang jauh mahupun yang dekat. Apa cerita yob? Dah nak masuk seminggu dah tahun baru 2011 muncul. Ada apa-apa yang dah dimulakan ke masih tunggu bulan jatuh ke riba.. hahaha.

Kawan-kawan aku ramai yang senyum sampai ke telinga 3 Januari 2011 hari tu. Apa pasal diaorang senyum, itu hanya mereka dan keluarga mereka saja yang tahu hehe.. Yang buat muka ketat pun tak kurang jugak. Anak-anak masuk sekolah sekarang ni bukan sikit nak pakai duit. Kalau yang hantar ke sekolah private lagi la, kalau sorang takpe, kalau 3-4 orang.. huhu.. ketahuilah wahai anak-anak, sesungguhnya abah dan emak kau sangat sayang pada korang

OK lah, aku nak tanya kat korang. Kalau korang ada duit segedebuk, mungkin duit dari bonus ke, duit kutipan hari raya ke, duit jual lembu ke, duit curi jual tulang lembu ke atau apa-apa pendapatan lah korang ada. Rasa-rasanya, mana lagi untung, simpan dalam bank atau laburkan?

Aku tau dah, korang sure tanye balik, kalau simpan bank tu semua orang yang mumayyiz boleh jawab. Tapi kalau nak check untung ke tak laburkan duit, nak labur tang mana? Silap labur, jadi lebur, naya tu beb..

Gini, macam-macam benda boleh dilaburkan (cari dan pastikan yang halal thoyyiban tuan-tuan). Mari aku bagi contoh:

1. Laburkan ke Unit trust atau Saham Amanah
2. Laburkan ke Komoditi (tak semestinya main futures, beli buah sawit bijik2 tu then jual balik pun buleh)
3. Laburkan ke Emas (yang ni ada yang skeptic, ada yang optimis)
4. Laburkan ke Koperasi
5. Laburkan ke Projek Agriculture
6. Laburkan ke Projek jangka pendek dan sederhana
7. Laburkan ke Hartanah
8. Laburkan ke Pendidikan
9. Laburkan ke Trading (jual tulang lembu, bukan curi tulang ye hehe)
10. Laburkan ke Stock Market (ada orang dapat ESOS company bagi, atau saham2 lain)
    

Cukup 10? tak cukup? nak lagi? hehehe… buat yang tu dulu la yob, pastu tinjau-tinjau mana satu sesuai dengan hati sanubari dan boleh mencapai target yang korang mahu. Kalau tak tahu mana satu nak pilih, ambik yang no. 8 tu dulu, labur ke pendidikan, beli buku, attend seminar dan tambahkan pengetahuan. Lepas tu boleh check balik mana satu portfolio pelaburan yang berkenan di hati.

Kalau ada masa (kadang-kadang masa ada, aku pulak malas huhu..) aku cuba ulas satu persatu, macam mana setiap dari 10 contoh kat atas tu boleh bawak untung kalau kena gaya dan cara.

Macam aku sendiri, tak leh nak labur banyak-banyak tempat, sebab aku suka buat satu-satu. Dah nampak berjaya, baru aku diversify, then kembangkan atau kuncupkan mana yang patut dan tak patut. Lepas tu, cuba lagi dengan teknik yang diperbaharui, doa banyak-banyak dan tawakkal dengan segala usaha yang telah dan akan dibuat.

InsyaAllah, lagu tu, satu hari kita dapat tengok hasilnya, samada simpan saja duit kat bank lebih bagus (tak payah nak pening-pening uruskan wang kita, cuma jangan bank jatuh bangkrup sudah!) ATAU kita patut laburkan duit kita tu untuk dapatkan keuntungan berganda.

Tepuk dahi kuat-kuat kalau masih tak reti dan kurangkan amalan memakan semut, hehehe.. ok yob, jumpa lagi. Wassalam.

Ramai yang buat macam-macam untuk tambah pendapatan, tetapi berapa ramai yang monitor atau keep track perjalanan usaha menambah pendapatan mereka?

Dah nak abis dah tahun 2010. Sekejap je rasanya. Itu tandanya dah nak akhir zaman la tu hehe..

Apa khabar agaknye prestasi portfolio pelaburan masing-masing? ada lebihan positif ke atau kering kontang sampai negatif? hehehe.. Kalau positif setiap bulan, alhamdulillah, ada nampak kemajuan. Kalau negatif pulak, cepat-cepat buat semakan. Periksa betul-betul part mana yang menyebabkan negatif. Adakah hutang lebih besar dari pendapatan, atau adakah perbelanjaan lebih besar dari untung, atau kita tak tahu kemana perginya duit yang dibelanjakan?

Bagi yang masih tak buat buku portfolio pelaburan dan pendapatan, cepat-cepatlah bukak buku baru. Tak payah nak beli mahal-mahal pun. Semua orang ada PC atau laptop canggih kan, sure ada microsoft office dan ada Excel. Taip saja butiran pendapatan, perolehan, simpanan, dividen, keuntungan dalam satu kolum “PENDAPATAN” dan setiap perbelanjaan, kerugian, interest, wang modal dan sebagainya dalam kolum “PERBELANJAAN”.

Lepas tu jumlahkan setiap kolum tu dan tengok yang mana satu lebih besar, kolum PENDAPATAN atau kolum PERBELANJAAN. Dari situ, kita boleh nampak, apa yang boleh kita rancang untuk improve mana yang terkurang. Sebaiknya, biarlah kolum pendapatan lebih tinggi nilainya dari kolum perbelanjaan.

Harus diingat bahawa tidak semua orang boleh mendapat result yang ideal, iaitu sentiasa beroleh untung dalam setiap usaha. Business is business, ada untung ada rugi. Harus ada homework dan perancangan yang praktikal untuk sesuaikan dengan portfolio kewangan/pelaburan masing-masing. Ukur baju Raya di badan sendiri, bukan badan tokey kedai jahit

Harapnya, hasil pendapatan tahun ini baik untung (boleh bayar zakat) atau rugi akan dijadikan pengajaran penting untuk kita mengorak langkah lebih berkeyakinan menjelang masuk tahun 2011 nanti. Biar orang kata kita hebat merancang, tapi hasilnya ciput celah gigi, daripada kita tak buat apa-apa dan menyesal tengok orang lain mula menuai hasil usaha mereka.

Selamat bercuti akhir tahun dan selamat merancang tahun baru yang lebih gemilang.

Terbaca artikel di Utusan Online hari ini – Harga rumah di Pulau Pinang paling mahal.

Antara yang dilaporkan, hartanah di Pulau Pinang mencecah nilai RM540,000 (tak dinyatakan samada landed property atau apartment/condo) berbanding hanya RM390,000 di Kuala Lumpur (rasanya kalau harga macam ni, standard rumah teres 2 tingkat 20×70)

Antara penyebab kenaikan terus-menerus harga hartanah ialah disebabkan kegiatan investor dan speculator hartanah yang membeli rumah untuk tujuan sewaan dan juga mendapat keuntungan dari jualan semula. Ada juga pemaju perumahan yang mengiklankan projek hartanah mereka kepada pembeli di luar negara, kerana pembeli luar negara merasakan harga hartanah di Malaysia masih murah. Ini menyebabkan, rakyat negara kita tidak mampu membeli rumah untuk didiami. Artikel itu juga menyebut, kerajaan, pihak swasta dan perbankan harus memainkan peranan untuk membendung situasi ini.

Berita lanjut, korang gi baca sendiri lah dari utusan online (ni link dia).

Wow.. bila aku abis baca berita ni, terlintas satu persoalan – as a small time investor, apa akan jadi kalau syarat membeli property ke-2, ke-3 dan seterusnya diperketatkan?.  Baru-baru ni, bank negara dah keluarkan satu syarat untuk menghadkan margin pinjaman untuk rumah ke-2 dan seterusnya kepada 70% sahaja. Dengan desakan-desakan baru ini, adakah masa depan pelabur kecil-kecilan akan terkubur?.

Pada aku, benda ni tak sepatutnya menakutkan kita. Ada baiknya juga kalau harga rumah tak melambung-lambung naik dek kerana demand dan speculation yang dibuat oleh pelabur hartanah. Ini dapat menjamin peluang rakyat yang tidak berkemampuan untuk memiliki rumah idaman mereka, lebih terbuka luas. Kadang-kadang, kita sendiri pun tak mampu nak beli property yang best-best sebab harganya terlalu mahal.

Hanya mereka yang betul-betul ada modal “tebal” saja berani untuk beli property di lokasi yang menarik. Dan mereka ini jugalah, yang akan berulang kali dapat membeli property-property best yang lain. Ini adalah disebabkan mereka ada sistem untuk trade (atau roll) property di bawah milik masing-masing untuk menjana keuntungan dan modal baru. Semua ini dilakukan samada secara persendirian, perkongsian ataupun syarikat.

Walau apa pun tindakan dan peraturan yang akan dibuat nanti untuk menyekat pelabur dan speculator untuk “mengacau” harga hartanah di Malaysia, pasti akan ada nanti loophole yang lain.  Contohnya, bila ada pemilik rumah yang nak jual rumah mereka atas pelbagai alasan – nak pindah ke rumah baru, nak pindah ke luar negeri, dan lain-lain – pelabur hartanah akan masuk membeli.

Ataupun, jika ada rumah yang dilelong oleh bank kerana pemilik rumah tidak mampu membayar ansuran bulanan, pelabur hartanah akan datang membeli. Ataupun, bila ada pemilik rumah tidak mampu untuk memenuhi kuota pembeli projek perumahan baru untuk satu tempoh tertentu, pelabur yang siap sedia dengan modal akan turut datang membeli. Mana ada pemaju perumahan yang nak tunggu 100 tahun untuk menjual rumah mereka.

Jadi, rumusan kat sini, ekonomi negara yang banyak berkait rapat dengan perjalanan projek hartanah, tak dapat tidak akan terasa tempias aktiviti pelabur-pelabur hartanah samada yang kecik, sederhana dan besar. Mereka ini kebanyakannya bijak dan mempunyai modal tunai dan cagaran modal yang mampu untuk membawa mereka jauh ke depan.

Mereka cekap mengkaji sistem, undang-undang yang diguna-pakai, mengkaji potensi, peluang baru yang ada, mereka menunggu saat terbaik untuk membuat keputusan, dan mengambil langkah pantas bila semua kriteria yang ditetapkan dipenuhi.

Kita sedia maklum, bank, orang yang mempunyai dana modal yang besar, tidak akan terjejas sangat pun dengan undang-undang baru yang dikuatkuasakan – mereka tetap boleh buat apa yang mereka suka, sebab mereka ada duit.

Jadi, orang yang kerdil dan marhain macam kita ni, yang baru nak berjinak-jinak untuk meneroka peluang mencari pendapatan pasif menerusi pelaburan hartanah, harus lebih bersedia dan peka dengan setiap perubahan.

Untuk itu, kita patut lebih fokus kepada mencari peluang baru untuk meningkatkan pendapatan samada melalui produktiviti kerja, menceburi bidang yang berpotensi besar untuk mendapatkan keuntungan jangka pendek, sederhana dan panjang, atau mungkin sudah tiba masanya untuk kita meneroka peluang bekerjasama dalam pasaran baru di luar negara.

Rancanglah masa depan anda