Semalam aku sempat pegi melawat tempat training yang ditempah untuk seminar analisa teknikal pada 27 Oktober 2011 ni. Alhamdulillah, tempatnya OK dan semua kemudahan seperti yang kitorang nak. Ada WiFi, Internet access, projector, whiteboard, kertas conteng2 dan kerusi meja yang selesa. Kalau korang nak buat training, boleh lah cuba tempat tu (free promotion) – http://www.jomtraining.com

Seminar yang kitorang buat 27hb ni nanti berguna untuk semua saudagar dan pelabur yang kena tengok chart, tak kira apa jenis komoditi atau pasaran pun, asalkan guna chart dan ada live feed untuk tengok harga, boleh masuk seminar ni. Kita akan ajar cara baca chart dengan teknik yang betul. Tapi registration dah ditutup. Kalau yang melepas dan terlepas kapal tu, tunggu next roundlah, kalau ada masa dan permintaan, kitorang cuba buat lagi.

OK, aku nak cerita bukan pasal training tu, aku nak share pasal cerita aku buat iklan jual rumah dan iklan nak sewakan rumah. Biasa iklan ni aku buat dekat MUDAH. Apa korang tak tau MUDAH tu apa?, adoi yop, jangan macam tu, satu dunia sudah guna MUDAH yop.

Sebab apa aku suka guna MUDAH? jawapannya pun MUDAH, sebab ia MUDAH dan tak susah nak buat iklan kat situ hehehe.

Satu lagi, ramai orang Malaysia akan “survey” iklan dekat situ. Termasuklah iklan menjual atau menyewakan rumah. Kadang tu, lepas iklan diluluskan aje (sebab masa antara posting iklan kita dengan masa ianya diluluskan bergantung jugak, biasa dalam 24jam kalau hari bekerja, iklan tu dah lulus) terus ada orang call bertanyakan itu ini.

Macam-macam soalan dan ragam yang dok bertanya. Ada yang tanya dan terus berminat nak datang tengok. Ada yang tanya untuk “checkidout” aje. Ada juga yang tak tahu info lengkap, dapat nombor dari kawan dan tanya kita A to Z, last sekali dia cakap “ok TQ” dan hangup phone huhuhu. Macam-macam gaya orang yop, jadi kaunter pertanyaan kita yop.

Tapi yang paling best ialah, bila ada serious caller. Lepas dia dapat info, dia akan mintak nak datang tengok, dan kalau everything OK, terus tanya terms and condition.

Dari pengalaman aku sendiri, cara kita buat iklan yang betul akan memberi peluang lebih tinggi untuk berjumpa dengan bakal pembeli atau penyewa serious. Kalau buat iklan main cincai saja, bersedialah terima panggilan hangit dan hangus dari macam-macam manusia. Jangan hangin satu badan pulak yop.

OK, aku nak share sikit 10 tips buat iklan yang aku selalu praktikkan. Kenapa kita perlu buat iklan? sebab kita nak cepat dapat sewakan atau jual rumah kita tu lah yop. Betul kan?

1) Pilih kategori iklan yang betul – jika ingin menjual apartment, pilih kategori apartment atau flat. Begitu juga jika ingin menjual rumah teres, pilih kategori rumah teres dan sebagainya.

2) Search dalam kategori iklan yang sama, dan lihat keyword, harga, butiran dan contoh iklan yang orang lain telah buat – untuk dapatkan general idea bagaimana iklan kita harus dibuat dengan berkesan.

3) Tajuk iklan mesti “catchy” dan tepat – contoh “Apartment 2 Bilik Dekat LRT,KLCC”. Gunakan had perkataan dan gabungan keyword semaksima mungkin (biasa ada had perkataan untuk tajuk iklan).

4) Guna bahasa yang simple, ringkas dan padat
– contoh: “Mencari penyewa yang bekerja sahaja. Rumah 2 Bilik/1 bilik air. Tingkat 1. Fully furnish. Dekat LRT (10 minit berjalan kaki). Selamat untuk pulang malam. Kemudahan pengangkutan awam yang baik, kedai makan, mini market dan lain-lain prasarana berdekatan. Deposit 2+1. Deposit api/air RM100. Sewa bulanan RM550. Hubungi Cik Kiah di 013-3103103 bagi yang berminat sahaja. Siapa cepat dia dapat.”. Dalam contoh ni macam satu perenggan saja, sebenarnya lagi sedap mata membaca kalau dibuat baris demi baris setiap ayat yang ditaip. Mudah orang nak baca dan faham.

5) Ambil gambar property dari angle/sudut yang baik – ambik dari luar bangunan, dalaman, bilik tidur, pintu masuk utama/laman luar, dll. Pastikan gambar terang dan menyerlah. Masukkan sekurang-kurangnya 3 gambar dari sudut berbeza ke dalam iklan. Biasanya, iklan yang disertakan dengan gambar akan lebih diminati oleh bakal pembeli atau penyewa – common sense.

6) Pastikan letakkan Nama dan no. telefon untuk dihubungi – walaupun telah ada ruangan Nama dan no. telefon yang disediakan di bahagian atas borang, masukkan juga di ruangan keterangan bagi memudahkan bakal penyewa atau pembeli pasti dengan nombor dan siapa untuk dihubungi.

7) Ingat password (katalaluan) yang dimasukkan ketika membuat posting iklan – bila anda ingin membuang iklan lama untuk update iklan baru, password diperlukan untuk tujuan ini.

8.) Postkan link iklan yang telah diluluskan ke wall FB anda – untuk share dengan rakan-rakan lain. Mungkin diaorang akan tolong sharekan jugak kat wall masing-masing (bonus).

9) Jika dalam masa 1 bulan, iklan tersebut tiada sambutan, buat iklan baru, update kandungan dan buang (delete) iklan lama menggunakan link yang diluluskan dahulu (check dalam email). Iklan yang baru diluluskan biasanya berada di atas, so peluang untuk orang tengok lagi besar berbanding iklan lama yang duduk di page yang terkebelakang.

10) Jika masih tiada sambutan, lakukan tips terakhir ini – MANDI AIR BUNGA huhuhuhu.. jangan marah yop, mungkin boleh mintak tolong kawan-kawan yang lebih arif untuk tolong korang buatkan iklan mantops. InsyaAllah, boleh tu.

So far, aku berjaya dengan cara kat atas tu. Kalau korang ada cara dan tips lain, bolehla share dengan kawan-kawan lain kat sini. Yang baik patut kita sebar-sebarkan, yang tak berapa baik, kita perkemaskan biar jadi lebih baik, tak gitu? gitu..gitu..gitu

Pelepuk!.. terkena yop atas batang hidung sendiri.. siapa yang rugi? aku dan diri aku sendiri jugak yang rugi

OK gini, ada satu rumah sewa aku tu, aku kena kosongkan urgent sebab dah janji nak bagi tenant lain masuk sebelum diaorang ni duduk dulu (sementara). So macam biasa, aku bagi lah notis pakai SMS kat semua penyewa rumah tu. Alhamdulillah, semua bekerjasama, takde bantahan apa-apa. So, ikut perjanjian dalam tenancy agreement(TA), lepas aku bagi notis, aku kena pulangkan deposit (2 bulan) ditolak dengan kos kerosakan (jika ada) kepada semua tenant lama. Kira standardlah tu.

Jadi aku pun start la bank-in duit penyewa-penyewa ni sorang demi sorang dan SMS kat diaorang jumlah yang aku dah bank-in (pemalas betul, tak jumpa face-to-face hahaha). Ada yang balas SMS tu kata “OK”, ada yang diam tak balas apa-apa. Aku SMS lagi sekali guna phone lain (kot-kot phone aku rosak ke, SMS tak jalan ke) kat sorang tenant ni. Tak balas jugak. Aku pun cakap dalam hati, ahhh.. ok la tu kot, duit pun aku dah transfer, ada siap resit transaksi online banking lagi aku simpan sebagai bukti. Ada apa-apa nanti, dia contactlah. Fikir aku untuk sedapkan hati.

Semalam (lepas beberapa hari), aku tergerak hati nak borak dengan wife aku pasal benda ni. Aku cakap la kat dia, apa pasal ada 2 orang ex-tenant tu dulu, dia bank-in duit sewa lebih dari sebulan (aku check dalam transaction history online banking). Yang sorang tu aku dah refund balik dah lebihan sewa tu. Yang sorang lagi ni aku termenung kejap.

Eh!.. ye tak ya, dulu aku ada cakap, deposit 2+1 tu boleh bayar 2 kali. Since ada yang mintak tangguh nak bayar, aku cakap OK je boleh bayar bulan depan, tanpa menulis rekod tenant mana dah bayar deposit full, yang mana tak. Masa tu aku kondifen je.. eh konfiden je yang aku sure ingat punya pasal ni. Wife aku dah pesan dah, tulis la bang.. kang awak tu lupa. Aku cakap, ala tau la saya manage benda ni (kadar kekonfidenan aku diluar tabi’i).

Sekali, betul la yop, lepas isyak semalam, baru aku sedar yang aku dah terlebih bayar kat sorang tu. Aku gi refund full deposit plus sewa bulanan. Padahal dia baru bayar half deposit. Dia tak silap apa-apa masa bank-in duit sewa bulanan yang aku ingat dah terlebih bayar sebulan tu. Aku yang sangap sebab terlupa. Padan muka!. Free-free je aku kena kutuk dengan wife aku. Happy muka dia sebab aku terkena yop.. huhu…

Aku tak sampai hati pulak nak cakap kat budak tu, yang aku dah terlebih bayar. Pasal, dah la aku mintak dia ngan kawan-kawan dia keluar, lepas tu macam buruk siku pulak nak mintak balik duit. Silap aku pun. Padan dia tak balas SMS aku hahaha.. takpelah rezeki dia. Kalau rezeki aku pulak, insyaAllah akan dapat balik. No worries (sedapkan hati).

So yop, pengajaran dari kisah pasal batang hidung ni ialah, walau sekecik mana pun hidung..eh.. urusan yang ada kaitan dengan perniagaan, pelaburan dan transaksi wang keluar-masuk, wajar dan wajib atau jatuh sunnat dituntut (aku reka-reka je ni) kita buat rekod yang sistematik. Jangan ambil sambil lewa dan pandang remeh perkara-perkara macam ni. Walaupun kerugian tak sebesar mana, ini menunjukkan kelemahan diri kita mentadbir wang tunai keluar-masuk (cashflow management).

Jadikan sindiran dan cercaan (manja) dari isteri anda sebagai pengajaran di hari muka wakakaka.. selamat berpuasa yop!

Senang kan, contactlah Satu Solution (iklan percuma untuk kawan-kawan hehehe..)

Sejak 2 bulan terakhir ni, penyewa mula menunjukkan symptom bayar sewa lambat. Penyewa ni adalah penyewa lama masa dengan owner rumah yang dulu. Since diaorang baru je duduk masa aku dapat rumah tu, kesian pulak nak suruh keluar (student beb, bagi can la). Aku setuju untuk diaorang stay dan continue bayar sewa ikut kadar sewa yang diaorang dapat dengan owner lama. Memang rate sewa situ gitu untuk semi-furnish.

Disebabkan deposit dioarang dah bayar kepada owner lama, tak sampai hati pulak aku nak suruh diaorang bayar sekali lagi pada aku. Aku tengok dalam rumah tu pun macam dah semi-furnish, siap ada aircond kat masterbedroom. So kira orait la contra dengan duit deposit yang owner lama dapat, aku takyah tambah apa-apa kat rumah tu. Lagi pun loan pun belum disburse, so takde commitment lagi. Kira sempat lah makan duit sewa 2-3 bulan untuk cover as deposit.

Bulan ni aku diberitahu bil elektrik dah kena potong!, tertunggak dekat RM1400++. Aiyaaa… apa sudah jadi. Aku terus mintak bri bagi notis keluar kat budak2 yang duduk rumah tu. Sewa pun sangkut,  campur dengan api tertunggak dah lebih dari deposit sebulan dah tu. Apa lagi, notis keluar dalam tempoh 7 hari kitorang bagi. Ye lah, dah nampak tanda-tanda masalah akan berpanjangan, baik cantas dari awal (istilah pelaburan dipanggil cut loss hehehe..)

Bila bri pegi rumah tu untuk ambik kunci dan setel apa yang patut, satu kejutan telah terjadi. Semua perabot, katil, meja makan, mesin basuh, microwave oven, rak tv, TV dan aircond diangkut keluar!

Aiyaaa… apa kehal pulak diangkut semua bawak lari. Dugaan sungguh. Hangin jugak aku ngan budak2 tu bila bri cakap masa tu.. ye lah, macam kurang ajar la pulak. Kita bagi peluang kat diaorang tinggal dulu tu pasal kesian. Kalau ikutkan, nak je aku cakap “sorry, saya nak duduk rumah ni, you contactlah owner lama mintak balik your deposit” huhuhu.. sure nangis keluar air mata berwarna-warni punya kan..

Ini la dugaan-dugaan yang akan kita hadapi kalau takde proper strategi waktu nak ambik tenant. Aku kongsi cerita ni bukan nak bantutkan hasrat korang yang baru pasang hajat nak beli rumah dan sewakan. Aku nak dedahkan masalah yang boleh timbul kalau kita ambik jalan mudah. Tak buat ikut prosidur yang betul.

Sepatutnya, aku kena mulakan from fresh. Screen potential tenant aku macam kat rumah-rumah yang lain. Check kemampuan mereka membayar sewa dengan mintak deposit yang secukupnya (contoh 2+1, kalau tak mampu bayar deposit, dah sah ada problem bayar sewa masa akan datang). Monitor pembayaran bil-bil utiliti secara berkala (boleh mintak diaorang faks atau scan dan email kepada kita). Kalau sewa kita ada +CF yang tinggi, boleh beri skim galakan diskaun contoh dalam RM30.00 kalau bayar awal dari deadline bulanan (tips dari Azizi Ali). Hopefully diaorang akan berebut2 bayar segera lepas dapat gaji. Lepas tu sign perjanjian penyewa-tuan rumah (tenancy agreement).

Tapi kalau 2-3 kali berulang sangkut payment, deposit 2 bulan tadi akan membantu. Sebab tu aku rasa ramai yang letak deposit 2+1. Kena kes macam ni, memang ini la dana penyelamat.

So meeting semalam, aku bagi last chance kat budak2 tu untuk pulangkan rete benda aku, atau bagi duit setara dengannya (pasal diaorang cakap ada barang dah rosak!). Kalau tak, see you in court! huhuhu…